Решение по делу № 2-326/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-326/2023

УИД: 55RS0039-01-2023-000340-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на реконструированные, перепланированные здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированные и перепланированные здания, указав следующе. ФИО3 на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- электроцех с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- цех мукомольного производства с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- цех металлопроката с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером: № с трансформаторной подстанцией МКТП-250 на 250 кВт, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание цехов готовой продукции с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов видом разрешенного использования: земли под промышленные объекты, производственная территория межхозяйственной передвижной механизированной колонны площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.06.2019 по делу № А46-6113/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Указанные нежилые помещения приобретены им в процедуре банкротства данного должника, с финансовым управляющим должника подписан договор купли-продажи, который был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФЮ, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Как выяснилось в последующем фактическая площадь всех нежилых помещений не соответствует данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов нежилых помещений, установления изменений, которые были осуществлены на объектах.

Согласно выводам кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на объектах установлено, что актуальная площадь здания с кадастровым номером № составляет Х кв.м.; здания с кадастровым номером № - Х кв.м.; здания с кадастровым номером № - Х кв.м.; здания с кадастровым номером № - Х кв.м..

Все нежилые помещения образует один производственный комплекс, стоят на одном земельном участке, указанными изменениями и перепланировками права и интересы иных лиц не нарушаются, опасности для жизни и здоровья иных лиц они не создают.

Просит: сохранить нежилые помещения в реконструированном виде и признать за ФИО3 право собственности на следующее имущество: - электроцех с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - цех мукомольного производства с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; - цех металлопроката с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером: № с трансформаторной подстанцией МКТП-250 на 250 кВт, расположенный по адресу: <адрес>; - здание цехов готовой продукции с назначением нежилое здание площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседание истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации Шербакульского муниципального района Омской области ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований нет.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2019 по делу № А46-6113/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 12-15).

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел. через финансового управляющего ФИО2, имущество ФИО1, а именно:

По данным Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является правообладателем вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-26), и нежилых помещений: здания электроцеха, площадью Х кв.м., кадастровый № (л.д. 27-29), здания цеха мукомольного производства, площадью Х кв.м., кадастровый № (л.д. 46-48); здания цеха металлопроката, площадью Х кв.м., кадастровый № (л.д. 70-72); здания цехов готовой продукции, площадью Х кв.м., кадастровый № (л.д. 89-91).

Между тем, согласно технических планов нежилых помещений, площадь всех нежилых помещений не соответствует данным, внесенным в ЕГРН.

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в технических планах здания, после проведения кадастровых работ на объектах установлено следующее:

- Учет изменении? здания с кадастровым номером №. Здание определяется в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь здания увеличилась за счет уточнения размеров, внутреннеи? перепланировке и вычислению площади согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания - Х кв. м. Актуальная площадь здания составляет Х кв.м. (л.д. 30-45);

- Учет изменении? здания с кадастровым номером №. Здание определяется в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь здания увеличилась за счет уточнения размеров, внутренней перепланировке, возведения пристроя и вычислению площади согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания - Х кв. м. Актуальная площадь здания составляет Х кв.м. (л.д. 49-69);

- Учет изменении? здания с кадастровым номером №. Здание определяется в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь здания увеличилась за счет уточнения размеров и вычислению площади согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания - Х кв. м. Актуальная площадь здания составляет Х кв.м. (л.д.73-88);

- Учет изменении? здания с кадастровым номером №. Здание определяется в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь здания увеличилась за счет уточнения размеров, внутренней перепланировке, сноса и возведения части здания и вычислению площади согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания - Х кв. м. Актуальная площадь здания составляет Х кв.м. (л.д. 92-107).

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Лицо, во временное владение и пользование, которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» при рассмотрении требований нормативной документации к объектам такого рода, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что здание цехов готовой продукции, общей площадью Х кв.м.; здание цеха металлопроката, общей площадью Х кв.м., здание цеха мукомольного производства, общей площадью Х кв.м., и здание электроцеха, общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования: для размещения производственной территории, с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм произведена реконструкция принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на истребуемые объекты недвижимости удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилые помещения в реконструированном виде и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на следующее имущество:

- электроцех с назначением нежилое здание, площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

- цех мукомольного производства с назначением нежилое здание, площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

- цех металлопроката с назначением нежилое здание, площадью Х кв.м. с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>;

- здание цехов готовой продукции с назначением нежилое здание площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2023 года.