УИД 24RS0041-01-2022-005339-29
Дело № 2-4941/2025
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года ФИО1 приобрел у ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: Х, в целях строительства индивидуального жилого дома. Однако строительство индивидуального жилого дома на земельном участке не осуществлено, что является существенным нарушением условий договора аренды. 00.00.0000 года в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, представлены возражения относительно расторжения договора аренды.
На основании изложенного Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х просит расторгнуть договор аренды У от 00.00.0000 года земельного участка с кадастровым номером У площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: Х; возложить на ФИО1 обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером У, площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: Х.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
В силу абз. 6 подп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно при неиспользовании земельного участка по назначению.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и ФИО2 заключен договор аренды У указанного выше земельного участка для строительства индивидуального жилого дома сроком до 00.00.0000 года.
00.00.0000 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
00.00.0000 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х произвел осмотр земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х результатам осмотра составлен протокол, согласно которому в ходе осмотра установлено, что земельный участок не огражден, в границах участка расположены железобетонные блоки ФСБ, произведена фотосъемка, согласно представленным фотографиям железобетонные блоки на земельном участке расположены на траве, внутри конструкции песок и бетон отсутствует, растет трава.
Апелляционным определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года постановлено:
«Решение мирового судьи судебного участка У в Х от 00.00.0000 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований А1 к администрации Х о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать».
Апелляционное определение вступило в законную силу.
00.00.0000 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х направил ФИО1 досудебное предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка.
На момент рассмотрения дела срок договора аренды земельного участка истек, цель, для которой земельный участок был предоставлен в аренду, не достигнута, строительство индивидуального жилого дома не осуществлено, в связи с чем исковые требования Департамента о расторжении договора и возврате земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды У от 00.00.0000 года земельного участка с кадастровым номером У, площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: Х.
Возложить на А1 обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100027:107, площадью 1109 кв.м., расположенный по адресу: Х.
Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья А.Л. Сигеева
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.