Дело №

УИД 24RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре а

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению г, т к ООО «Мастер» о прекращении обременения, возложении обязанности выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы г, т обратились с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, кадастровый №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры; возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. на ответчика.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность (г - 4/5 доли, т – 1/5 доли) квартиру по <адрес> рабочий, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.4 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта и составляет 1 750 000 руб. В соответствии с п.5 договора расчет за указанный объект и производится частями: 350 000 руб. истцы оплатили до подписания договора, 1 400 000 руб. – истцы оплатили в течение одного рабочего дня после регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру.

На момент подписания договора первоначальный взнос полностью был выплачен ответчику в размере 350 000 руб. по квитанции ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. УФРС ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности на объект и, внесена запись ограничения права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 1 400 000 руб. были переданы ответчику, что подтверждается квитанцией ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ИнветНедвижимостьКапитал» перестал существовать как юридическое лицо, ООО «Мастер» является правопреемником ООО «ИнвестНедвижимостьКапитал». Несмотря на прекращение залога, в реестре прав зарегистрировано обременение.

Истцы г, т судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мастер» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представитель б, полномочия проверены, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге и)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге и)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге и)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации и» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге и)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге и)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге и)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект и зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ООО «ИнвестНедвижимость-и» (продавец) истцы приобрели в долевую собственность (г - 4/5 доли; т - 1/5 доли) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт, им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес> (л.д. 9)

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 02.11.2015г. стоимость продаваемого объекта и составляет 1 750 000 руб.

В соответствии с пунктом 5 договора расчет за указанный объект и производится частями: - 350 000 руб. истцы оплатили ответчику до подписания Договора; - 1 400 000 руб. истцы оплатили после регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности г и т на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт, им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2016г., сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №, в пользу ООО «Добродом».(л.д.10-14)

Согласно ответу заместителя начальника Межрайонной ИФНС России № по <адрес> №лсп от ДД.ММ.ГГГГ, что также соответствует копиям регистрационных документов в отношении ООО «Мастер», ДД.ММ.ГГГГ ООО "ИнвестНедвижимость-и" сменило наименование на ООО "Добродом". ДД.ММ.ГГГГ ООО "Добродом" сменило наименование на ООО "МАСТЕР"(л.д.60-64)

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 руб. подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), на сумму 1 400 000 руб. квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт, им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта и, что является недопустимым.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство г,т по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ООО «Мастер», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта и. Истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, в пользу г с ООО «Мастер» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., оплата которой подтверждена чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пр-кт, им. газеты Красноярский рабочий, <адрес>., кадастровый №

Взыскать с ООО «Мастер» в пользу г расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева