Решение в окончательной форме принято 27.10.2025 г.

Дело № 2-1456/2025

УИД 52RS0013-01-2025-001079-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 15 октября 2025 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строитель» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строитель» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности, мотивировав требования следующим. 01.01.2023 года между ФИО1, и ООО «Строитель» в лице Директора ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, принадлежащей мне на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящую их двух жилых комнат. Согласно п.4.1 Договора аренды №, стоимость арендной платы составляет 27 586 рублей 00 копеек и подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно авансовым платежом в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го числа месяца, за который вносится плата. Согласно п.4.3 Договора аренды №, налог на доходы физических лиц в размере 4 034 рубля в месяц перечисляется в бюджет Арендатором. Однако, арендная плата не была внесена за три календарных месяца: сентябрь 2024 года, январь 2025 года и март 2025 года, общая сумма задолженности составляет 82 758 (восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей (27 586 руб. + 27 586 руб. + 27 586 руб. = 82 758 руб.). До настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию о расторжении договора не поступила.

Истец просит:

- расторгнуть Договор аренды № от 01.01.2023 года, заключенный между ООО «Строитель» и ФИО1,

- взыскать с ООО «Строитель» задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 82 758 (восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей в пользу ФИО1,

- взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 проценты за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей в соответствии со ст. 395 ГК РФ:

на сумму долга 27 586 руб. за период с 21.09.2024 г. по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период времени, за каждый день просрочки;

на сумму долга 27 586 руб. за период с 21.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период времени, за каждый день просрочки;

на сумму долга 27 586 руб. за период с 21.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период времени, за каждый день просрочки;

- взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 519,91 рублей 91 копейки. .

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

01.01.2023 года между ФИО1, и ООО «Строитель» в лице Директора ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, принадлежащей мне на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящую их двух жилых комнат. Согласно п.4.1 Договора аренды №, стоимость арендной платы составляет 27 586 рублей 00 копеек и подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно авансовым платежом в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го числа месяца, за который вносится плата. Согласно п.4.3 Договора аренды №, налог на доходы физических лиц в размере 4 034 рубля в месяц перечисляется в бюджет Арендатором.

Договор аренды жилого помещения заключен на срок с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г., квартира была передана Арендодателем Арендатору, о чем был составлен акт приема- передачи жилого помещения от 01.01.2023 года. Поскольку по истечении срока действия Договора Арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.3 Договора аренды).

Изначально Договор аренды жилого помещения заключался для проживания в ней работников ООО «Строитель». Ответчик исполнял обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом до определенного момента, а именно арендная плата не была внесена за три календарных месяца: сентябрь 2024 года, январь 2025 года и март 2025 года, общая сумма задолженности составляет 82 758 (восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей (27 586 руб. + 27 586 руб. + 27 586 руб. = 82 758 руб.)

26.02.2025 г. истцом в адрес Ответчика была направлена письменная претензии с требованием оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии суму задолженности за сентябрь 2024 года и январь 2025 года в размере 54 000 рублей, а также с предупреждением Ответчика о том, что в случае невыполнения данного требования я буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды, судебных и иных расходов. К претензии были приложены банковские выписки за 2024 г. и за 2025 г., что подтверждается описью вложения. Как следует из уведомления о вручении почтового отправления, данная претензия была получена Ответчиком 05.03.2025 года, однако оплата задолженности по настоящее время не была произведена, уведомление о расторжении договора от Ответчика не поступало. В результате у Ответчика также образовалась задолженность по арендной плате за март 2025 года.

13.03.2025 г. в связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий Договора аренды, мной было направлено письмо в адрес Ответчика с просьбой расторгнуть договор аренды до 31.03.2025 года, оплатить задолженность за сентябрь 2024 г., январь 2025 года в размере 54 000 рублей, оплатить текущий месяц аренды (март 2025 года) в размере 27 000 рублей и освободить арендуемое жилое помещение (квартиру) в срок до 03.04.2025 г. с предварительной приемкой в присутствии представителя Арендатора и подписанием Акта приема-передачи жилого помещения в соответствии с п.1.8, п.2.4.4, п. 3.1.3 Договора.

24.03.2025 г. при личном посещении квартиры истцом было обнаружено, что жильцы съехали без передачи квартиры, ключей. Представитель Ответчика на подписание Акта приема-передачи жилого помещения не явился. Обязательство ответчика по оплате задолженности по договору аренды за сентябрь 2024 года, январь 2025 года и март 2025 года в размере 82 758 рублей до настоящего времени им не исполнено.

Претензия по Договору аренды №5, содержащая требование о расторжении договора в срок до 31.03.2025 г. и уплате задолженности по арендной плате, была направлена 13.03.2025 года в адрес Ответчика и получена им 19.03.2025 года. Ответчик указанные требования не исполнил. Вследствие неоднократного нарушения Ответчиком условия о внесении арендной платы, Договор аренды должен быть расторгнут.

Разрешая спор суд, руководствуясь положениями 307, 309, 310, 420, 450, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, что ответчиком нарушены условия, заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения № от 01.01.2023г., заключенный между ООО «Строитель» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку ответчик не внес арендные платежи 21.09.2024, 21.01.2025 и 21.03.2025, при этом ключи от квартиры не передал истцу, покинул помещение, не сообщив об этом.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора найма в одностороннем порядке в соответствии с пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскании задолженности по договору в сумме 82 758 руб. (21.09.2024, 21.01.2025 и 21.03.2025 в сумме по 27 586 руб.).

В части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере и в запрашиваемом периоде, поскольку в силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., что подтверждается квитанцией, и почтовых расходов в сумме 519,91 руб., что подтверждается чеками. Данные расходы признаются судом необходимыми и разумными.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию и судебные издержки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 01.01.2023г., заключенный между ООО «Строитель» (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН <данные изъяты>)

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 82 758 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 519,91 руб., а всего 87 277,91 руб.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 21.09.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период времени, за каждый день просрочки на сумму 27 586 руб.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 21.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период времени, за каждый день просрочки на сумму 27 586 руб.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 21.03.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период времени, за каждый день просрочки на сумму 27 586 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Т.С. Авдеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>