Дело № 2-1954/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-001869-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 09 июля 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.,
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
установил:
Истица ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что является собственником объекта недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, между гаражами с номерами № и №. Данное право возникло на основании Договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № - Даритель, передает в собственность, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Одаряемый, принимает в собственность вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Договор дарения заключен и подписан при жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Стороны договора не успели зарегистрировать право собственности надлежащим образом в органах государственной власти.
В рамках наследственного дела, открытого после смерти ФИО1 было проведено исследование специалиста на предмет подлинности подписи ФИО1 в договоре дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО1 в договоре дарения гаража № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой ФИО1.
Для согласования проведения аукциона, предусмотренного ст. 39.11. Земельного кодекса РФ, Истец обратилась с заявлением к Председателю Комитета по Управлению муниципальным Имуществом администрации Хабаровского муниципального района. В заявлении также было обозначено, что земли указанные земли не имеют кадастрового номера, относятся к категории земель населенных пунктов и целью их использования является доступ к гаражам.
ДД.ММ.ГГГГ на поданные ФИО3 заявления. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Хабаровского района были даны ответы (№, №), которыми было отказано ФИО3 в утверждении схемы расположения земельных участков, на основании того, что на данных земельных участках располагаются сооружения для хранения автотранспорта, которые будут являться препятствием для использования земельного участка победителем аукциона, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.
Поскольку на указанных участках располагаются гаражи, подаренные ФИО3 по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то считает возможным обратиться в судебном порядке с настоящим заявлением о признании права собственности.
Право собственности на указанные сооружения и землю необходимы истцу для включения записи о праве собственности в ЕГРП.
Истица просит признать за ФИО3 право собственности:
1. На гараж, расположенный по адресу: <адрес>, вторая линия, гараж № и земельный участок, площадью 36 кв.м, на котором расположен гараж:
2. На гараж, расположенный по адресу: <адрес>, между гаражами с кадастровыми номерами № и № и земельный участок, площадью 31 кв.м, на котором расположен гараж.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.
Представитель истца ФИО2 иск поддержал.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договоры дарения, в соответствии с которыми даритель ФИО1 безвозмездно передает и ФИО3 (одаряемой) в собственность:
1. Гараж по адресу: <адрес>, между гаражами с кадастровыми номерами № и №, который имеет следующие характеристики: материал постройки – кирпич, инженерные сети отсутствуют, оборудован воротами.
2. Гараж по адресу: <адрес> вторая линия гараж №, материал постройки – кирпич, инженерные сети отсутствуют, оборудован воротами.
В договорах дарения стороны согласовали все существенные условия: его предмет и порядок передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Переход права собственности от дарителя к одаряемой в ЕГРН не зарегистрирован.Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего исследование подписи выполненной в договоре дарения гаража № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подписи в указанных договорах выполнены самой ФИО1.
С целью утверждения схемы расположения земельного участка площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цель использования под гараж, ФИО3 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.
Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в утверждении схемы расположения земельных участков, было отказано на основании того, что на данных земельных участках располагаются сооружения для хранения автотранспорта, которые будут являться препятствием для использования земельного участка победителем аукциона, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции на дату совершения сделки) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец в настоящее время использует указанные объекты недвижимости (гаражи) по назначению, несет бремя их содержания, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6
В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.
В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка., по этим основаниям иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, вторая линия, гараж № и земельный участок, площадью 36 кв.м, на котором расположен гараж.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, между гаражами с кадастровыми номерами № и № и земельный участок, площадью 31 кв.м, на котором расположен гараж.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 18.07.2025 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова