Дело 2-241/2025
УИД № 27RS0012-01-2025-00132-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025года пос. Чегдомын
Верхнебуреиский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Корниловой А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2
с участием:
представителя истца ФИО3, участвующей в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4, участвующего по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Администрация Новоургальского городского поселения является собственником нежилого здания по адресу <...> что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения и ИП ФИО1 заключен договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения с правом занимать помещения общей площадью 51,410 кв.м. и дополнительное помещение 9,7 кв.м. по адресу <адрес>. Данный договор был предоставлен в ПАО ДЭК» как основание для заключения договора электроснабжения с ИП ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомляла ИП ФИО1 о расторжении договора аренды. Ответчик освободила помещения. В настоящее время ни как индивидуальный предприниматель, ни как гражданин ФИО1 не является арендатором объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения. Фактически помещения не занимает.
ДД.ММ.ГГГГ с ИК ФИО4 был заключен договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения № на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес> – <данные изъяты>), общей площадью 144,4 кв.м. под магазин. ФИО4 и ФИО1 являются супругами. ФИО4 пользуется электроэнергией на основании заключенного договора ПАО «ДЭК» с ИП ФИО1
В 2024 году администрация уведомила ПАО «ДЭК» о том, что договор аренды с ФИО1 расторгнут. Однако документально подтвердить факт расторжения договора администрация не смогла, ввиду истечения срока хранения документов.
Просит суд расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что у администрации встал вопрос по электроэнергии, в ходе решения данного вопроса установлено, что в ПАО ДЭК договор на предоставление электроэнергии на спорное помещение предоставлен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 На представленные администрацией доводы о том, что данный договор уже расторгнут, арендатора ФИО1 в здании нет, ПАО ДЭК просил представить подтверждающий документ о расторжении договора, но в администрации таких документов не имеется. В связи, с чем администрация обратилась с иском в суд. Про договор № от ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не известно.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что договор энергоснабжения спорного жилого помещения был заключен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Про договор от ДД.ММ.ГГГГ пояснить ничего не могут.
Из представленного письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не понятно про какой договор идет речь. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, уведомление о расторжении договора не поступали.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственником административного здания, 2- этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 2748,60 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения и ИП ФИО1 заключен договор аренды объектов нежилого фонда №, согласно которому последней предоставлено во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., в том числе торговой площади 20,0 кв.м. для использования под магазин промышленных товаров. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7,9).
Из расчета арендной платы следует, что арендная плата исчислена по договору от ДД.ММ.ГГГГ №; применяется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в подп. 1.1 п. 1, подп. 2.1 п. 2 в договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 10, 11).
Администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление «о расторжении договора аренды» из которого следует, что на основании п. 3.2.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором. По сведениям предоставленным ООО «БАМсервис» арендатор уклоняется от заключения договора на отпуск коммунальных услуг. Просит в течение 3 дней с момента получения данного уведомления принять меры по заключению договора с ООО «БАМсервис», в противном случае администрация принимает решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В подтверждение направления указанного уведомления истцом представлен реестр отправленных писем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ПАО «ДЭК» направлено сообщение о том, что договор аренды нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ считать ничтожным, в связи с чем нежилые помещения, расположенные в административном здании по <адрес> ФИО4 и ФИО1 занимают незаконно. Просит отключить подачу электроэнергии в данные жилые помещения (л.д. 14).
Согласно ответу ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ДЭК» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора энергоснабжения, точка поставки электрической энергии находится в <адрес>, по нежилым помещениям №, 6,8,914,16,57,59,75,76. Потребитель является добросовестным плательщиком, обязательства по оплате за потребленную электроэнергию выполняются в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ургальского отделения поступило обращение от ФИО1 по факту отключения объектов от энергоснабжения, инициатором которого является глава администрации Новоургальского городского поселения. Договор энергоснабжения № действующий, заключен на основании договора аренды нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения о продлении срока действия данного договора на неопределенный срок. Документы, подтверждающие расторжение либо изменение условий данного договора ни со стороны ФИО1, ни со стороны администрации Новоургальского городского поселения в адрес Ургальского отделения не поступали, в связи с чем требует в срочном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возобновить подачу электрической энергии на объекты, находящиеся в законном пользовании ФИО1 (л.д. 15).
Стороной ответчика представлен договор аренды объектов нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Новоургальского городского поселения и ФИО1, согласно которому во временное пользование последней предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При рассмотрении дела установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды объектов нежилого фонда, расположенного по адресу <адрес>. Согласно п.п. 1.2, 5.4 срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
В материалы дела не представлено, что после истечения срока договора ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель уведомлял арендатора об отказе в заключении договора на новый срок за 30 календарных дней до истечения договора. Таким образом, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каких-либо доказательств того, что ответчик допускает нарушения, что в силу ст.619 ГК РФ может повлечь досрочное расторжение договора стороной истца не представлено.
В судебном заседании установлено, что ответчик пользуется указанным нежилым помещением, что подтверждается ответом ПАО «ДЭК», из которого следует, что между ПАО «ДЭК» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, и она является добросовестным плательщиком, обязательства по оплате за потребленную электроэнергию выполняются в полном объеме.
Ссылка истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и в связи со ст. 450.1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается расторгнутым, судом не принимается, поскольку из указанного уведомления следует, что арендодатель предупреждает арендатор о заключении договора в организацией осуществляющей отпуск коммунальных услуг. Представленный в материалы дела реестр отправленных писем с почтовым штампом от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает с достоверностью, что ИП ФИО1 было направлено уведомление.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья А.В. Корнилова