Решение по делу № 02-3245/2022~М-6971/2021 от 13.07.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-015605-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3245\22 по иску ООО «Специализированный застройщик Перспектива Инвест Групп» к * Александру Витальевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 01.06.2016 года между ООО «Перспектива Инвест Групп» и ответчиком был заключен Договор № СИМ-572 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности со встроенной подземной автостоянкой и нежилыми помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру, расположенную в Доме, в секции № 6 на 4 этаже, тип 9, со строительным номером (код помещения) *, проектной площадью 28,40 кв.м. Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2020 г. Также, в указанную дату сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить цену 1 кв.м. и считать ее равной 158.219 рублей 13 копеек. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения сумма в размере 138.023 рубля 23 копейки оплачивается ответчиком в течение 30 календарных дней со дня заключения Дополнительного соглашения. Также, 01.06.2016 г. между ООО «Перспектива Инвест Групп» и ответчиком заключен Договор № СИМ-574 участия в долевом строительстве в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности со встроенной подземной автостоянкой и нежилыми помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение), расположенную в Доме, в секции № 6 на 4 этаже, тип 9, со строительным номером (код помещения) *, проектной площадью 28,40 кв.м. Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2020 г. В указанную же дату сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить цену 1 кв. м. и считать ее равной 157.679 рублей 13 копеек. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения сумма в размере 122.687 рублей 32 копейки оплачивается ответчиком в течение 30 календарных дней со дня заключения Дополнительного соглашения. 12.07.2021 г. истцом в адрес ответчика были направлено письма с требованием оплатить задолженность по вышеуказанным договорам в течение 10 рабочих дней с даты его получения. Однако вышеуказанные требования ответчиком не исполнены. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве № СИМ-572 от 01.06.2016 г. в размере 138.023 рубля 23 копейки, задолженность по Договору участия в долевом строительстве № СИМ-574 от 01.06.2016 г. в размере 122.687 рублей 32 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.807 рублей 11 копеек

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-как установлено в судебном заседании, 01.06.2016 г. между ООО «Перспектива Инвест Групп» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп») \застройщик\ и *А.В. \участник\, заключен Договор № СИМ-572 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности со встроенной подземной автостоянкой и нежилыми помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру, расположенную в Доме, в секции № 6 на 4 этаже, тип 9, со строительным номером (код помещения) *, проектной площадью 28,40 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию, Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2020 г.

Также, 27.03.2020 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить цену 1 кв.м. и считать ее равной 158.219 рублей 13 копеек. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения сумма в размере 138.023 рубля 23 копейки оплачивается ответчиком в течение 30 календарных дней со дня заключения Дополнительного соглашения.

Кроме того, 01.06.2016 г. между ООО «Перспектива Инвест Групп» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп») \застройщик\ и * А.В. \участник\, заключен Договор № СИМ-574 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности со встроенной подземной автостоянкой и нежилыми помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру, расположенную в Доме, в секции № 6 на 4 этаже, тип 9, со строительным номером (код помещения) *, проектной площадью 28,40 кв.м.

Также, 27.03.2020 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить цену 1 кв.м. и считать ее равной 157.679 рублей 13 копеек. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения сумма в размере 122.687 рублей 32 копейки оплачивается ответчиком в течение 30 календарных дней со дня заключения Дополнительного соглашения.

Сведений об оспаривании вышеуказанных дополнительных соглашений материалы гражданского дела не содержат.

Из искового заявления следует, что в установленный дополнительными соглашениями срок обязательства по доплате денежных средств ответчиком не исполнены, 12.07.2021 г. истцом в адрес ответчика были направлено письма с требованием оплатить задолженность по вышеуказанным договорам в течение 10 рабочих дней с даты его получения, однако задолженность ответчиком не погашена.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.807 рублей 11 копеек, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Александра Витальевича (паспорт *) в пользу ООО «Специализированный застройщик Перспектива Инвест Групп» (ИНН <***>) задолженность по Договору участия в долевом строительстве № СИМ-572 от 01.06.2016 г. в размере 138.023 рубля 23 копейки, задолженность по Договору участия в долевом строительстве № СИМ-574 от 01.06.2016 г. в размере 122.687 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.807 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2022 г.