Дело УИД 42RS0018-01-2025-001249-21

Производство № 2-1245/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 22 октября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам к администрации г.Новокузнецка, ФИО4 о регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г.. Алтухов Владимир Сергеевич купил у ФИО2, .. .. ....г. г.р., принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г...... Договор купли-продажи был подписан истцом и ФИО2 Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 750000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается распиской в получении денег от ФИО2 После расчета ФИО2 вывезла свои вещи и уехала. Истец открыто владеет и пользуется домом. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома, а также об изъятии земельного участка не предъявлялись,

В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее время, он намерен зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации для получения правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Однако стало известно, что бывшая хозяйка дома и земельного участка – ФИО7 умерла. Сделка между истцом и ФИО8 состоялась, поскольку согласно договору купли-продажи, продавец передает вышеуказанный жилой дом покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи. Договор был составлен в письменной форме. ФИО1 полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму и рассчитался с продавцом до подписания договора.

Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, имеющий кадастровый №... и находящийся по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г.. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом (назначение: жилое, общая площадь 31,6 кв.м., кадастровый №...), находящийся по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.12), в судебном заседании на исковых требованиях натаивала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против исковых требований, суду пояснил, что от наследства матери отказался, фактически в наследство не вступал, других наследников нет. Дом жилой, пригоден для проживания. ФИО1 купил дом у матери, деньги предал. Составляли расписку и передаче денег и продаже дома. Претензий на дом и земельный участок не имеется.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представлены письменное объяснения.

Суд, принимая во внимание пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено что, ФИО2, .. .. ....г. г.р. являлась собственником земельного участка по адресу: ул.....г..... .. .. ....г., на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №... от .. .. ....г.(л.д.35). А также являлась собственником объекта индивидуального жилищного строительства площадью 31,6 кв.м. – жилого дома по адресу: ул.....г..... .. .. ....г. на основании договора купли- продажи(л.д.17,18,34)

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости на момент рассмотрения дела зарегистрировано за ФИО2. Правопритязания, ограничения права, обременение права отсутствуют.

.. .. ....г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома(л.д.10). Стороны согласовали цену отчуждаемых объектов недвижимости в размере 750000 рублей, из которых – 600000 руб. – за дом, 150000 руб. – за земельный участок.

Денежные средства в размере 750000 рублей получены, что следует из расписки (л.д.5), достоверно устанавливающей получение денежных средств ФИО2 за продажу жилого дома и земельного участка по ул.....г......

Данный договор был фактически исполнен, денежные средства продавцу переданы, покупателю переданы ключи, техническая документация на объекты недвижимости.

Наличие споров относительно данного объекта недвижимости судом не установлено. Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что таковых не имеется.

Ответчик ФИО4, являющийся единственным наследником исходя из сведений ЗАГС, в наследство после смерти матери ФИО2 не вступал, о чем имеется заявление в материалах наследственного дела об отказе от принятия наследства. Фактического принятия наследства ФИО4 также не установлено.

Договор купли-продажи подписан сторонами без замечаний.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ФИО1 купил дом у его матери, денежные средства и документы на дом переданы.

С момента совершения сделки ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества (л.д.38-42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, у продавца имелось право на отчуждение спорного имущества как у собственника, договор исполнен сторонами.

Сведений о признании договора купли продажи от .. .. ....г. незаключенным, недействительным суду не предоставлено.

Каких-либо споров относительно данного недвижимого имущества не имеется, обратного суду не предоставлено.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 6565 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Таким образом, требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №... площадью 31,6 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м., расположенные по адресу ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. заключенного между ФИО2 и ФИО1, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года

Судья: З.В. Янышева