Дело №

УИД 13RS0№-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Надёжиной С.Ю.,

при помощнике судьи Морозкиной С.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании ордера № 52 от 02 мая 2023 года,

ответчика – ФИО3,

ответчика - Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Боковой Яны Евгеньевнаы,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО7, в лице законного представителя ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО9,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 3/8 доли, ФИО4 – 5/8 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:120 площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом фактически состоит из двух частей - <адрес>, находящейся в его пользовании и <адрес>, находящейся в пользовании ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано лишь на 84,5 кв.м., однако в настоящее время в связи с произведенной реконструкцией площадь дома увеличилась до 128,6 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции (возведение пристроя под литером А3) указанный жилой дом в настоящее время состоит из помещений (по техническому паспорту): № 1 - жилая комната, площадью 24,5 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 6,2 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м., № 4 - кладовая, площадью 3,2 кв.м., № 5 - кухня, площадью 19,6 кв.м., № 6 - кухня, площадью 14,3 кв.м., № 7 - санузел, площадью 9,0 кв.м., № 8 - санузел, площадью 6,3 кв.м., № 9 - коридор, площадью 4,9 кв.м., № 10 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., № 11 - жилая комната, площадью 16,1 кв.м. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 128,6 кв.м.

Он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, однако, ответом Администрации городского округа Саранск от 23 января 2023 года ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128,6 кв.м., в реконструированном виде.

Перераспределить долю ФИО1 в его праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, с 3/8 доли на 58/100 доли.

Перераспределить долю ФИО4 в её праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, с 5/8 доли на 42/100 доли.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО6

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 19 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО11, ФИО7, в лице законного представителя ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 02 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего – ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, при этом истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, представитель ФИО12 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского округа Саранск.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, в лице законного представителя ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 (3/8 доли) и ФИО4 (5/8 доли) на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:120 площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002 по адресу: <адрес>.

18 мая 2023 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО4 продает, а ФИО3 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0904218:120, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,5 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного эксплуатации жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 мая 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/8 доли), ФИО1 (3/8 доли).

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:120, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/8 доли), ФИО1 (3/8 доли).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция строения за литером А3, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 84,5 кв.м. до 128,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 05 сентября 2016 года, общая площадь жилого дома составляет 128,6 кв.м., жилая площадь – 71,3 кв.м., число этажей надземной части - 1. При этом имеется отметка, что литер А3 построены самовольно (т. 1 л.д. 17-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу пункта 4 части семнадцатой статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

17 января 2023 года истец ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом Администрации городского округа Саранск от 23 января 2023 года № 248-ОГ ФИО1 отказано в сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при соблюдении условий, предусмотренных данной нормой права (т.1 л.д. 15).

При указанных обстоятельствах суд приход к выводу о том, что собственником фактически созданы самовольные постройки, в отношении которых должны применяться правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и предприняты надлежащие меры по легализации объекта.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акту обследования технического состояния здания жилого дома, составленному ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» 08 сентября 2022 года, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли обследования технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СП 55.13330.2012 «Тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины (т. 1 л.д. 35-50).

Заключением экспертного исследования от 27 февраля 2023 года № 5 ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия установлено, что здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (т.1 л.д. 51-61).

Согласно экспертному заключению от 27 декабря 2022 года №644/01-Э ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» жилой дом после проведенной реконструкции (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: Раздела VIII. СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; ФИО13 I., V. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования по обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Раздела IV. СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Таким образом, произведенная реконструкция указанного жилого помещения, не оказала влияние на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания и выполнены в соответствии с нормами СНиП, требований пожарной и санитарной безопасности. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Материала дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: <адрес> – находящейся в пользовании ФИО1, <адрес> - находящейся в пользовании ФИО3

Из технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 128,6 кв.м., из которой общая площадь <адрес>, принадлежащей ФИО1 - 74,6 кв.м., общая площадь <адрес>, принадлежащей ФИО3 - 54 кв.м.

Таким образом, размер причитающейся ФИО14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после его реконструкции составит 58/100 (74,6 кв.м./128,6 кв.м.), ФИО3 - 42/100 (54 кв.м./128,6 кв.м.)

Учитывая, что после реконструкции жилого дома изменилась его площадь, то доли собственников на указанный дом также изменились. Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

На основании вышеизложенного, ввиду реконструкции жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128,6 кв.м. в реконструированном виде.

Перераспределить долю ФИО1 (<данные изъяты>) в его праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, с 3/8 доли на 58/100 доли.

Перераспределить долю ФИО3 (<данные изъяты>) в его праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:23:0904218:1002, расположенный по адресу: <адрес>, с 5/8 доли на 42/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина