Дело № 2-139/2022

УИД 58RS0003-01-2022-000268-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Чуглиной Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о внесении изменений в Соглашение об определении долей в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о внесении изменений в Соглашение об определении долей в земельном участке, указав следующее.

В порядке наследования по закону истец ФИО1 получила право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, образованным путем его выдела из земельного участка единого землепользования <адрес> с кадастровым №. Размер принадлежащей ей доли был установлен Соглашением об определении долей от 05.10.2010 года, зарегистрированным Управлением Росреестра по Пензенской области 14.01.2011 года, запись регистрации №. В гектарах размер ее земельной доли равен <данные изъяты> га. Ответчики по настоящему иску также являлись собственниками земельного участка с кадастровым №. В дальнейшем они, стороны по настоящему иску, осуществили выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым №, образовав земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> га, но доли в нем не определили. Соглашением об определении долей от 25.05.2017 года в земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес>, подписанным от ее имени доверенным лицом, размер ее доли был определен равной <данные изъяты> от целого земельного участка, <данные изъяты> доля указанного земельного участка передана в собственность ФИО2, <данные изъяты> доля ФИО3, <данные изъяты> доля ФИО5, ответчикам по настоящему иску, но размер их долей определен не правильно: а именно, истцу – ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля в размере <данные изъяты> га, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 в собственности находится земельная доля в размере <данные изъяты> га, или по <данные изъяты> га на каждую ответчицу, доля ФИО5 составляет <данные изъяты> га, или <данные изъяты> земельная доля. Согласно ст. 15 Закона РФ № 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями: при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. С учетом данного нормативного положения размер принадлежащей истцу доли в спорном земельном участке должен составить <данные изъяты> от целого участка, размер доли ФИО2 и ФИО3 - по <данные изъяты> каждой, доля ФИО5 должна составить <данные изъяты> от целого земельного участка. Ответчики лично не используют свою часть земельного участка в соответствии с его разрешенным видом - для сельскохозяйственного производства и не заинтересованы в использовании спорного земельного участка. Истец же хочет сдать свою часть (долю) в аренду ФИО8, а ответчики не желают. Так как заключить договор аренды возможно лишь на целый земельный участок, ФИО1 решила выделить свою долю из земельного участка с кад. №, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО9. Кадастровый инженер попросил письменное соглашение участников общей долевой собственности на раздел земельного участка с кад.№. Но ответчики отказались давать согласие на раздел, поэтому ФИО1 настояла на том, чтобы кадастровый инженер подготовил Межевой план на выдел ее доли через утверждение Проекта межевания земельного участка через объявление в газете «<данные изъяты>». Через неделю после подачи заявления на выдел земельной доли в Росреестр ей позвонил регистратор и попросил прекратить рассмотрение заявления, так как выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося во владении, пользовании и распоряжении земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности пяти лиц и менее не попадает под действие Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и необходимо провести раздел земельного участка согласно правилам Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п. 3). Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В целях реализации предоставленного истцу нормами ГК РФ права требовать выдела принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок необходимо привести в соответствие соотношение долей всех собственников спорного земельного участка, изменив их таким образом, чтобы размер доли в виде правильной дроби соответствовал размеру доли, определенной в гектарах. Кадастровый инженер ФИО9, исследовал возможность выдела из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № нового земельного участка и сохранения прежнего земельного участка в измененных границах. Из Проекта межевания земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, следует, что выдел принадлежащей ей доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., и сохранение прежнего земельного участка в измененных границах и в измененной площади <данные изъяты> кв.м, возможен. Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок ( п.2). Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об изменении соотношения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, но оно осталось без ответа. Тридцатидневный срок для подачи ответчиками возражений также истек, следовательно, срок досудебного урегулирования спора также истек. ФИО1 просит: внести изменение в Соглашение об определении долей от 25.05.2017 года в земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, равной <данные изъяты>, долю ФИО3 равной <данные изъяты>, долю ФИО2 равной <данные изъяты>, долю ФИО5 равной <данные изъяты>; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым №, расположенный <адрес>, с сохранением прежнего земельного участка с кадастровым № в измененных границах и с измененной площадью; определить долю ФИО2 и ФИО3 в измененном земельном участке равной <данные изъяты> у каждой, долю ФИО5 определить равной <данные изъяты>.

В последствии истец ФИО1 изменила исковые требования, просит: отменить Соглашение об определении долей от 25.05.2017 года в земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вновь образованный из земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; определить долю ФИО2 и ФИО3 в измененном земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> у каждой, а долю ФИО5 определить равной <данные изъяты> в измененном земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Карамян Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлениям ФИО1 и Карамяна Т.В. дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. По заявлению начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому району Управления Росреестра по Пензенской области ФИО10, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. В отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Объект образован 18.08.2016 г. в результате выдела из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности на:

- <данные изъяты> долю в праве за ФИО1 на основании соглашения об определении долей от 25.05.2017 №; соглашения от 05.10.2010 г. №; протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> от 10.08.2010 г.; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО21 24.03.2008 г., реестровый №; распоряжения главы администрации Белинского района Пензенской области от 10.09.2002 г. №; распоряжения главы администрации Белинского района Пензенской области от 31.05.2000 г. №.

- <данные изъяты> долю в праве за ФИО2 на основании соглашения об определении долей от 25.05.2017 г. №; соглашения от 05.10.2010 г. №; протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> от 10.08.2010 г.; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО21 15.01.2008 г., реестровый №.

- <данные изъяты> долю в праве за ФИО3 на основании соглашения об определении долей от 25.05.2017 г. №; соглашения от 05.10.2010 г. №; протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> от 10.08.2010 г.; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО21 15.01.2008 г., реестровый №.

- <данные изъяты> долю в праве за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО21, реестровый №. Доли в праве общей долевой собственности были определены сособственниками и подписаны доверенным лицом ФИО11 и ФИО2 Основания для отказа государственной регистрации не имелось.

02.02.2021 г. ФИО8, действующим от имени ФИО1 по доверенности, были поданы документы в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскомй районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым №. 11.02.2021 г. прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по заявлению ФИО8, действующего от имени ФИО1 по доверенности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2020 г.земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, образован из земельного участка с кадастровым №.

Согласно соглашению от 5 октября 2010 года, стороны установили общую долевую собственность на принадлежащий им земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, определив ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №

Согласно соглашению об определении долей от 25.05.2017 в земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, подписанным ФИО11 и ФИО2, размер доли ФИО5 определен равной <данные изъяты>, доля ФИО1 составила <данные изъяты>, доля ФИО2 составила <данные изъяты>, доля ФИО3 составила <данные изъяты> от целого земельного участка

В приложении № «<данные изъяты>» № от 27 октября 2020 г., опубликовано объявление – извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Заказчик работ ФИО1

Согласно соглашению об определении долей от 14 августа 2021 года, подписанного только ФИО1, ФИО1 определена <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно проекту межевания выполненного кадастровым инженером ФИО9 выдел принадлежащей истице доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и сохранение прежнего земельного участка в измененных границах и в измененной площади <данные изъяты> кв.м возможен.

Таким образом, по представленным материалам дела выдел спорного земельного участка по проекту межевого плана, выполненного по заказу истицы, не противоречит нормам ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вновь образованный из земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО2 и ФИО3 в измененном земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> у каждой.

Определить долю ФИО5 равной <данные изъяты> в измененном земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 17 июня 2022 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина