Решение по делу № 2-1337/2025 от 21.07.2025 | Волоколамский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между <ФИО> и <ФИО> заключен договор найма жилого помещения №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является собственником <адрес>, площадью кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Поскольку в ходе рассмотрения дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № о ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец за обусловленную договором плату передал во временное владение и пользование ответчику однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Предусмотренное п.2.1.1 Договора обязательство исполнено истцом надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.3 Передаточного акта следует, что квартира передается с диваном, шкафом, комодом, стенкой для телевизора и без оборудования. Какие-либо дефекты (недостатки) передаваемой с квартирой мебели ответчиком не зафиксированы. Из п.5 Передаточного акта следует, что квартира на момент ее приемки ответчиком пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.4.2 и 4.3 Передаточного акта. В п.4.2 и п.4.3 Передаточного акта следует, что требует замены сантехническое оборудование, электропроводка и электрооборудование, телефонный кабель и телефонные розетки, а общее состояние квартиры требует ремонта. В соответствие с п.п. 2.3.1, 2.3.3, 2.3.4 Договора, арендатор обязан использовать квартиру исключительно для проживания, обеспечить сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире. Согласно п.2.3.5 Договора арендатор также обязан возвратить квартиру и имущество арендодателю в том состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа. В соответствии с п.1.3 и 1.5 Договора квартира передавалась сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ее возврат фиксируется актом возврата. Поскольку в обусловленную п.1.3 Договора дату квартира истцу не была возвращена, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить арендодателю доступ в квартиру для фиксации ее состояния и подписания акта возврата. Уведомление также содержало в себе требование к арендатору заблаговременно сообщить арендодателю о запланированной им дате и времени возврата квартиры путем направления соответствующей информации по адресу электронной почты <данные изъяты>, а также указанием на то, что в случае неисполнения требования квартира будет возвращена в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанные в уведомлении требования арендодателем исполнены не были, квартира возвращена арендодателем в одностороннем комиссионном порядке ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалиста оценщика, имеющего все необходимые компетенции. Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет оценки № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ вместе с досудебной претензией. Согласно составленного в комиссионном порядке акта возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в неудовлетворительном состоянии и непригодна для проживания, о чем составлен акт осмотра № с перечнем выявленных недостатков и повреждений. С целью определения работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры и имущества для возмещения убытков в мировом внесудебном порядке, либо в судебном порядке по решению суда, истцом был привлечен специалист оценщик, обладающий всеми необходимыми компетенциями, которым был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры после нанесения ущерба третьих лиц и повреждений имущества 3-х единиц по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.. К данному выводу оценщик пришел после визуального осмотра квартиры и выявления в ней следующих повреждений:

<данные изъяты>

Из представленных к отчету фотоматериалов и описания объекта оценки можно сделать вывод, что ответчик без уведомления и наличия на то письменного согласия истца принял решение произвести в квартире ремонтные работы, однако по неизвестным истцу причинам, ремонтные работы не завершил и покинул квартиру в непригодном для проживании состоянии и наличием задолженности по оплате арендных платежей. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по оплате платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. с последующим начислением по дату фактической оплаты долга, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.. С целью урегулировать вопрос в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 7 (семи) дней с даты получения претензии возместить истцу убытки, связанные с восстановительным ремонтом квартиры и расположенной в нем мебели, которая передавалась ответчику, в размере <данные изъяты>.. Приложениями к досудебной претензии являлись односторонний акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ., отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета отслеживания, досудебная претензия в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнена не была, что послужило основания для обращения в суд с настоящим иском. Обстоятельством, по которому истец столь длительное время после проведения оценки квартиры не обращался в суд за защитой нарушенного права, является отсутствие денежных средств для оплаты услуг юриста. Данное обстоятельство также является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по возврату убытков. На ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет <данные изъяты>.. В целях получения квалифицированной юридической помощи между истцом и ФИО5 заключен договор об оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО5 обязуется оказать юридические услуги, необходимые истцу для получения с ответчика во внесудебном или судебном порядке причиненного ответчиком ущерба квартире. Исходя из положений п.3.1 Договора стоимость услуг по договору оказания юридических услуг составляет <данные изъяты> руб. Истцом исполнено обязательство по оплате вознаграждения в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом понесены расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате направления в адрес суда и ответчика почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. госпошлина за рассмотрение иска. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 <данные изъяты> с последующим начислением по дату фактической оплаты размера убытков; расходы по оплате независимой оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ, либо одностороннее изменение обязательств не допускается.

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч. 2).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, согласно п.1.1 которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за плату во владение и пользование для проживания в ней, а наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Квартира передается на срок 12 календарных месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора).

Как следует из п. п. 1.4 и 1.5 Договора найма жилого помещения, квартира передается нанимателю по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Квартира возвращается наймодателю по Акту возврата.

Согласно п.2.1 Договора, наймодатель обязуется: передать нанимателю оговоренную в настоящем договоре квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям (п.2.1.1). Нести ответственность за недостатки переданной квартиры и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора найма наниматель не знал об этих недостатках (п.2.1.2) Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине нанимателя, своими силами (п.2.1.3).

В соответствии с п.2.3 Договора, наниматель обязан: использовать квартиру только для проживания в ней (п.2.3.1). Своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п.2.3.2). Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.2.3.3). Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире (п.2.3.4). Возвратить квартиру и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире по его вине (п.2.3.5).

В силу п.5.1 Договора найма, стороны договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

Из п.4.2 и п.4.3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сантехническое оборудование, электропроводка и электрооборудование, телефонный кабель и телефонные розетки требуют замены, а общее состояние квартиры требует ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости возврата квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлен односторонний Акт возврата жилого помещения, согласно которого квартира находится в неудовлетворительном состоянии и непригодно для проживания, о чем составлен Акт осмотра с перечнем выявленных недостатков и повреждений.

ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия о возмещении убытков, связанных с ненадлежащей эксплуатацией квартиры.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения ущерба: работы и материалы, необходимые для восстановления квартиры в результате нанесения ущерба третьих лиц поврежденного имущества по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>..

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца действиями ответчика, не обеспечившей надлежащее содержание имущества истца, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика в счет возмещения ущерба стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры в результате нанесения ущерба третьих лиц поврежденного имущества по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из того, что в данном случае оснований для этого не усматривается, поскольку между сторонами имеется спор, рассматриваемый судом, о размере ущерба причиненного имуществу истца.

До вступления решения суда в законную силу у истца отсутствует право требования процентов за пользование чужими денежными средствами в части размера ущерба, поскольку размер ущерба установлен решением суда.

Данное обстоятельство не лишает права истца после вступления в законную силу настоящего решения суда предъявить соответствующее требование о применении ст. 395 ГК РФ вплоть до фактической выплаты взысканной денежной суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОДНО ОКНО» и ФИО1 заключен договор на оценку №, согласно п.1.1 которого в соответствии с условиями договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по определению рыночной стоимости объекта оценки, указанного в п.1.2 договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги на момент заключения и подписания договора.

В соответствии с п.1.2 Договора на оценку, объектом оценки является: определение рыночной стоимости права требования возмещения ущерба: работы и материалы, необходимые для восстановления квартиры в результате нанесения ущерба третьими лицами и поврежденного имущества по адресу: <адрес>.

Стоимость услуг исполнителя по договору составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «ОДНО ОКНО» от ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принято <данные изъяты> руб..

На основании вышеизложенного, суд считает обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на проведение оценки ущерба в размере <данные изъяты>..

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг, согласно п.1.1 которого заказчик поручает и оплачивает юридические услуги, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг, направленных на взыскание с ФИО2 во внесудебном и (или) судебном порядке убытков в виде стоимости восстановительного ремонта принадлежащей заказчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданной должнику на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек.

Согласно п.1.2 Договора об оказании юридических услуг, в рамках настоящего договора и действующего законодательства исполнитель оказывает следующие юридические услуги, направленные на защиту интересов заказчика: консультация заказчика по всем возникающим вопросам, связанным с предметом спора; правовая экспертиза документов; подготовка досудебной претензии; ведение юридически значимой переписки (при необходимости); подготовка искового заявления, письменных возражений, пояснений, ходатайств и иных юридически значимых процессуальных документов, необходимых для достижения цели настоящего договора.

Вознаграждение за оказание услуг, указанных в п.1.2 настоящего договора является твердой денежной суммой и составляет <данные изъяты>. (п.3.1 Договора).

Актом приема-передачи денежных средств по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что заказчик передал, а исполнитель принял денежные средства в размере <данные изъяты> руб..

В связи с изложенным, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, а также объема оказанных юридических услуг (подготовка досудебной претензии, искового заявления) считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в общем размере <данные изъяты> руб..

Почтовые расходы в общем размере <данные изъяты>. также подлежат взысканию в пользу ФИО1, данные расходы подтверждаются материалами дела и представленными в суд квитанциями. Требования о взыскании почтовых расходов в сумме <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы не подтверждены документально.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> г., в пользу ФИО1, <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате независимой оценки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., возврат расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: