№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственость гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Надым» по адресу: <адрес> (кадастровый №). Ранее гараж принадлежал ФИО3 на основании регистрационного удостоверения БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 произвел отчуждение гаража ФИО2, который, в свою очередь, продал гараж истцу. Право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано. Истец более 16 лет владеет гаражом, несет бремя по его содержанию, полагает, что приобрел право собственности на гараж, а также земельный участок, расположенный под гаражом. В связи с указанным истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж №, площадь.ю 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности на земельный участок пллощадью 20,5 к.вм, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО2 поступил пиьменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Суд, исследовав материал дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

По адресу: <адрес> расположен гараж №, что подтверждается техническим паспортом 1996 года (л.д.7-17).

Сведения о нежилом помещении – гараже № по <адрес> в <адрес>, площадью 19,1 кв.м, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый № (л.д.90).

Как следует из ЕГГРН, государственная регистрация прав на нежилое помещение (гараж) не произведена.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража яляется ФИО2 (л.д.20, л.д.91). Ранее возникшее право признается юридически действительным, в силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО1 гараж, площадью 19,1 кв.м, располоэенный по адресу: <адрес>, гараж №. Стороны оценили гараж в 500 000,00 рублей.

Денежные средства за гараж покупателем продавцу уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж, в свою очередь, передан продавцом покупателю ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответстви с п. 1 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (пункт 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения им гаража у ФИО2, факт передачи продавцом покупателю имущества и доказательства уплаты денежных средств за гараж.

В связи с указанным, у истца возникло право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 15, исковые требования ФИО1 в этой части следует удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 25 земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена статья 3.7, которая предусматривает, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 3.7 закона, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 5 ст. 3.7 закона).

Суд установил, что гараж № по <адрес> в <адрес> возведен до 2004 года, решением суда за ФИО1 признано право собственности на гараж, при этом у истца имеется документ, подтверждающий проведение технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита нарушенного права может быть произведена путем признания права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, истец имет право на получение в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, его исковые требования о признании права собственности на земельный участок под гаражом также следует удовлетворить. При этом площадь земельного участка будет определена при проведении кадастровых работ.

Руководствуясь ст.ст. 8.1, 12, 218 ГК РФ, ст. ст.1, 25, 59 Земельного кодекса РФ, ст. 3.7 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собствености на нежилое помещение (гараж), площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 15 (кадастровый №).

Признать за ФИО1 право собствености на земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, гараж 15.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.