Дело №2-1036/2023
70RS0001-01-2023-000809-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Е.А.Усмановой,
при секретаре Ю.А. Николаевой,
помощник судьи А.С. Ефимова,
с участием представителя истца Р.В.Н., действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия десять лет, представителя ответчика и третьего лица К.Д.А., действующего на основании ордера /________/ от /________/, доверенности от /________/ сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску С.Н.Е. к Б.Н.С. о взыскании неосновательного обогащения, убытков,
установил:
С.Н.Е. обратилась в суд с иском к Б.Н.С., в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 387930 руб., расходы по уплате госпошлины, обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <...> этаж, общей площадью 169 кв.м. В обоснование указала, что с ноября 2021 года между сторонами сложились фактические отношения по предоставлению в аренду нежилого помещения по адресу <...>, этаж 4, площадь 169 кв.м. Стоимость платежей определена в размере 118140 руб. в месяц. Б.Н.С. приняла помещение для осуществления продажи товара – свадебных платьев, однако оплата производилась ею несвоевременно и не в полном объеме. На неоднократные требования прекратить аренду и освободить нежилое помещение ответчик не реагировала. /________/ Б.Н.С. составила и подписала расписку, в которой обязалась самостоятельно освободить помещение и погасить задолженность в размере 387930 руб. Однако до настоящего времени помещение не освобождено, денежные средства не оплачены.
Определением от /________/ производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности освободить помещение прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.
В окончательном варианте заявленных требований с учетом их увеличения истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 497017,5 руб., в том числе затраченные на услуги перевозки товара в размере 82417,5 руб.
Истец С.Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Р.В.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их увеличения, пояснила, что в течение длительного времени истец сдавала принадлежащее ей помещение, расположенное по адресу <...>, на 4 этаже С.Г.П. на основании договоров аренды, в связи с нарушением сроков оплаты /________/ было направлено уведомление о расторжении текущего договора и договор был расторгнут. В ноябре 2021 сложились фактические договорные отношения с Б.Н.С., которая попросила заключить с ней договор на тех же условиях, однако от подписания письменного договора уклонялась. При этом ответчик осуществляла продажу свадебных платьев в данном помещении, оплачивала арендные платежи. Размер платы был установлен исходя из условий предыдущего договора. /________/ в связи с нарушением сроков оплаты помещения Б.Н.С. составлена расписка, в которой она обязуется освободить помещение и оплатить задолженность.
Ответчик Б.Н.С., третье лицо С.Г.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик не признала исковые требования, указала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку работала в свадебном салоне на пер. 1905 года, 14б в качестве продавца по трудовому договору, не являлась лицом, уполномоченным вносить платежи по аренде, расписку написала под давлением.
Представитель ответчика и третьего лица К.Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указала, что в настоящее время имеется действующий договор аренды, заключенный с ИП С.Г.П., договор не расторгнут в установленном порядке. У ответчика отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что С.Н.Е. на праве собственности принадлежит помещение площадью 348,9 кв.м, расположенного по адресу <...> /________/, пом. 4001-4002, 4004-4005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.
Из текста искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с ноября 2021 года между сторонами сложились фактические отношения по аренде данного помещения под салон свадебных платьев и атрибутики, при этом обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не выполнялась надлежащим образом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Б.О.В., которая пояснила, что работает бухгалтером в ИП С.Н.Е., знакома с Б.Н.С. Когда начинала работать, у истца был заключен договор нежилого помещения с С.Г.П. С 2020 года С.Г.П. перестала появляться, ее всегда представляла Б.Н.С., появились проблемы с оплатой аренды, магазин закрылся, в связи с чем было решено расторгнуть договор с С.Г.П. ФИО1 отправлением ей было направлено соглашение о расторжении договора договор в одностороннем порядке был расторгнут. Однако Б.Н.С. попросила оформить договор на себя, обещала оплачивать аренду в прежнем размере. Сначала оплата вносилась вовремя, Б.Н.С. оплачивала наличными денежными средствами, однако от подписания письменного договора уклонялась. Затем начались задержки по оплате.
Поскольку сторонами в требуемой в рассматриваемом случае письменной форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете, сроке и цене договора), договор аренды нежилого помещения не может быть признан заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, для осуществления предпринимательской деятельности без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика.
Как следует из расписки от /________/, Б.Н.С. осуществляет продажу свадебных платьев на занимаемой площади, расположенной по адресу <...>, 4004-4005, 4 этаж общая площадь 169 кв.м, в настоящее время задолженность перед ИП С.Н.Е. составляет 387930 руб. за период с ноября 2022 по /________/, обязуется в срок до /________/ погасить задолженность в полном размере и освободить за свой счет нежилое помещение от свадебных платьев и всей свадебной атрибутики.
Согласно акту возврата нежилого помещения от /________/ Б.Н.С. возвратила нежилое помещение по адресу <...> этаж из временного владения и пользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ввиду отсутствия заключенного договора аренды нежилого помещения на стороне ответчика за период пользования имуществом возникло неосновательное обогащение в размере невнесенных арендных платежей до /________/.
Доводы стороны ответчика суд оценивает следующим образом.
Согласно договору аренды от /________/, заключенному между ИП Б.И.В. от имени С.Н.Е. и ИП С.Г.П., арендатору предоставлено во временное владение и пользование площадь на 4 этаже здания по адресу <...>, в размере 169 кв.м.
Срок действия договора по /________/ (п. 5.1).
На основании акта приемки-передачи от /________/ помещение передано ИП С.Г.П.
/________/ между ИП Б.И.В., действующим от имени С.Н.Е., и ИП С.Г.П. заключен аналогичный договор на срок по /________/. размер арендной платы установлен 118140 руб. (п. 3.1, 5.1 договора).
Согласно п. 5.2 договора если за 15 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок.
Помещение передано по акту приемки-передачи от /________/.
Как следует из трудовой книжки ТК-I /________/, трудового договора от /________/, Б.Н.С. /________/ принята на должность продавца-кассира в ИП С.Г.П.
Также из материалов дела следует, что /________/ между ИП С.Н.Е. и ИП С.Г.П. заключен новый договор аренды указанного нежилого помещения на срок по /________/.
Согласно п. 5.4 данного договора досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендатора за 10 календарных дней в том числе в случае задержки оплаты арендной платы более чем на 20 календарных дней.
В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно описи вложения в почтовое отправление /________/, отчету об отслеживании почтового отправления ИП С.Г.П. направлено уведомление о расторжении договора, уведомление адресатом не получено.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного помещения от /________/ расторгнут с ИП С.Г.П. в одностороннем порядке согласно условиям данного договора, иных договоров после этой даты с данным лицом истцом не заключалось. Заключение договора аренды /________/ свидетельствует о прекращении (расторжении) ранее заключенного договора.
/________/ сторонами данного договора подписан акт сверки взаимных расчетов, установлено, что задолженность отсутствует.
Факт пользования помещением площадью 169 кв.м по адресу <...> этаж подтверждается также распиской Б.Н.С. от /________/, в которой она обязуется освободить от товара и оборудования в срок до /________/ помещение по адресу <...> этаж.
Доводы ответчика о вынужденном подписании расписок не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Ссылки представителя ответчика и третьего лица на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от /________/, согласно которому С.Г.П. было подано заявление по факту самоуправных действий ИП С.Н.Е. по адресу <...>, суд находит несостоятельными.
Так, постановлением ст. УУП ОУУП ОУУПиПДН ОМВД России по /________/ г. Томска от /________/ отказано в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК Российской Федерации за отсутствием события представления.
Из постановления следует, что /________/ в ОМВД России по /________/ г. Томска поступило заявление от С.Г.П. по факту совершения самоуправных действий ИП С.Н.Е., отобрано объяснение С.Г.П., С.Л.Н.
Вместе с тем из данного постановления усматривается, что при его вынесении документы, в том числе заключенные договоры аренды не исследовались, указанные в постановлении объяснения С.Л.Н. противоречат исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлен факт использования ответчиком Б.Н.С. нежилого помещения, принадлежащего истцу до /________/, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 414600 руб. (387930 руб. – невыплаченная сумма за период с ноября 2022 по /________/ + 26670 руб. – невыплаченная сумма за период использования помещения с /________/ по /________/).
Истцом также заявлено требование о возмещении затрат на перевозку свадебных платьев, мебели, свадебной атрибутики по адресу <...> б на адрес г. Томск, /________/.
В силу ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 1,2).
Как следует из акта /________/ от /________/, акта /________/ от /________/, кассовых чеков от /________/, /________/ ИП С.Н.Е. затрачено на услуги грузоперевозки 52800 руб. и 29617,50 руб., соответственно, маршрут перевозки пер. 1905 года 14б – Карла Маркса, 48/1.
Поскольку данное имущество согласно распискам от /________/, /________/ принадлежит ответчику, истцом в связи с транспортировкой данного имущества понесены убытки, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 82417,5 руб. (52800 руб.+29617,50 руб.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7079 руб., что подтверждено чеком-ордером от /________/.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно пп.10 п. 1 ст. 333.20 НК Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований сумма государственной пошлины, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК Российской Федерации составляет 8170,18 руб.
Таким образом, поскольку истцом не произведена доплата государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1091,18 руб. (8170,18 руб. – 7079 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования С.Н.Е. удовлетворить.
Взыскать с Б.Н.С. в пользу С.Н.Е. сумму неосновательного обогащения в размере 414600 рублей, убытки в размере 82417 рублей 50 копеек, всего взыскать 497017 рублей 50 копеек.
Взыскать с Б.Н.С. в пользу С.Н.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 7079 рублей.
Взыскать с Б.Н.С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 1091 рубль 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Усманова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено /________/.
Судья Усманова Е.А.