Дело № 2-565/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре (помощник судьи) Якушевой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2 о взыскании арендных платежей,
установил:
1 обратился в суд с иском к 2 о взыскании арендных платежей, указав, что между истцом и ответчиком - 2 заключен договор аренды торгового павильона и земельного участка под ним от <дата>, которые расположены по адресу: <адрес>А (условный кадастровый № <номер>) павильон площадью 16 кв.м. Согласно п.2.2.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору. В соответствии с п.п.6.1, 6.2, 6.6 срок аренды установлен с <дата> и заключается на 11 месяцев при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по договору; если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желание прекратить его действия, он считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок; арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении павильона, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать павильон с учетом нормального износа по акту о передачи павильона от арендатора арендодателю; арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке уведомив об этом арендатора не позднее чем за 30 дней. В вязи с тем, что от ответчика в адрес истца не поступало никаких заявлений о прекращении договорных обязательств, считает договор продленным на тех же условиях. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за павильон: 35 000 руб. за февраль 2024 года и соответственно 35 000 руб. за март 2024 года. <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения. На основании изложенного просит взыскать с 2 в пользу 1 задолженность по арендным платежам в размере 70 000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес>.
Истец 1 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца – 4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, указав, что ответчик в соответствии с установленными сторонами договора условиями не поставила истца в известность о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ее стороны. В соответствии с предоставленным ответчиком в ходе рассмотрения дела уведомление о расторжении договора аренды направлено только <дата>, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за февраль и март 2024 года. Штрафные санкции, предусмотренные договором, истец не заявляет, доводы ответчика о внесении залога в размере 15 000 руб. в счет оплаты последнего месяца за потребляемую электроэнергию, находил необоснованным, поскольку ответчик использовал торговый павильон и осуществлял расход электроэнергии, стоимость которой в арендную плату не входит.
Ответчик 2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, не оспаривала факт заключения договора аренды между сторонами, а также пролонгации срока его действия по истечении 11 месяцев, указав, что <дата> освободила павильон, сообщив об этом <дата> супруги истца - 1 в сети «ватсап» написав ей сообщение. Решила прекратить торговую деятельность в арендуемом павильоне, так как торговля стала экономически не выгодной, расторгнуть договор аренды решила в начале февраля 2024 года, заранее не направила уведомление о расторжении договора аренды, так как полагала, что торговая деятельность в павильоне начнет приносить прибыль, однако дальнейшая аренда павильона оказалась для нее экономически не выгодной. С <дата> пыталась договориться с 1 о подписании акта приема-передачи, путем написания сообщений в сети «ватсап» его супруге, но арендодатель злоупотреблял своим правом, поэтому она после освобождения павильона <дата> подписала акт приема-передачи с понятыми, который был направлен арендодателю. При подписании договора аренды с ее стороны был предоставлен залог за оплату электроэнергии в размере 15 000 руб., который арендодателем не возвращен, указанную сумму она предложила зачесть в счет арендной платы до <дата>, однако арендодатель отказался. <дата> она направила уведомление о расторжении договора аренды истцу, однако павильон освобожден ей еще <дата>. В конце февраля павильон был демонтирован с места установки. Полагает, что действия арендодателя связаны с корыстной целью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу требований части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с частями 1 - 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
По смыслу абзаца 2 статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Из материалов дела следует и сторонам не оспаривается, что <дата> между 1 (арендодатель) и ИП 2 (арендатор) заключен договор аренды торгового павильона и земельного участка, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговый павильон, общей площадью 16 кв.м, а также земельный участок под ним и необходимый для его целевого использования для коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>А (условный № <номер>), согласно схемы расположения. Указанный павильон принадлежит арендодателю на праве собственности на основании купли-продажи, земельный участок находится во владении и пользовании арендодателя на основании договора аренды части земельного участка, заключенного <дата> между собственниками МКД.
В соответствии с п.6.1 срок аренды устанавливается с <дата> и заключается на 11 месяцев при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по договору; если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок; арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды.
Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении павильона, как в связи с окончанием срока окончания договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать павильон с учетом нормального износа по акту о передаче павильона от арендатора арендодателю (п.6.2 договора).
В соответствии с п.6.3 договора изменение условий договора допускается по письменному соглашению сторон.
Согласно п. 6.5 договор аренды может быть расторгнут по одностороннему требованию арендатора и подлежит немедленному расторжению без уведомления арендодателя: если арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта павильона; если павильон в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для его использования, в том числе с точки зрения законности использования павильона и земельного участка под ним; если арендодатель нарушит существенные условия настоящего договора.
Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке уведомив об этом арендатора не позднее чем за 30 дней (п.6.6 договора).
Стороны в договоре аренде согласовали, что размер месячной арендной платы составляет 35 000 руб.; сумма арендной платы не включает в себя стоимость электрической энергии; арендные платежи производятся арендатором ежемесячно до 05 числа расчетного месяца, оплата электроэнергии производится не позднее 5 числа следующего месяца за расчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя….; арендная плата за любой неполный период, в начале или в конце срока действия договора, а также в случаях предусмотренных п.2.1.3 и п.п.2.1.4 настоящего договора вносится в размере пропорциональном количеству дней аренды (п.п.3.1, 3.3 договора).
Пунктам 3.4 арендодатель подтвердил, что принял от арендатора в момент подписания настоящего договора 15 000 руб. в счет оплаты последнего месяца потребляемой арендатором электроэнергии, согласно п.3.1 настоящего договора.
За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.4.5).
Сторонами не оспаривается, что <дата> 1 (арендодатель) передал по акту приема-передачи 2 (арендатору) указанный в договоре аренды павильон и расположенный под ним земельный участок.
Дополнительные соглашения к договору аренды от <дата> между сторонами не заключалось, доказательств обратного, сторонами суду не представлено.
Ответчиком не оспаривается, что по окончанию срока договора аренды (11 месяцев с <дата>) она продолжала пользоваться арендуемым имуществом (торговым павильоном) на основании договора аренды, уведомлений о прекращении его действий в адрес арендодателя не направляла, тем самым пролонгировав его на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с условиями договора.
Таким образом, судом установлено, что между странами заключен договор аренды, которым между сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе, срок действия договора, размер арендной платы – 35 000 рублей в месяц, которые вносятся 05 числа расчетного месяца, а также условия досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора путем письменного сообщения арендодателю не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении павильона.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что письменное уведомление о расторжении договора аренды датировано и направлено ответчиком (арендатором) в адрес истца (арендодателя) <дата>, а соответственно с учетом условий договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 дней поле направления уведомления, то есть <дата>.
Ответчиком не оспаривается, что арендная плата за февраль 2024 и март 2024 года ей не вносилась, ссылаясь, что фактически павильон ей освобожден <дата>.
Из пояснений ответчика следует, что основанием для расторжения договора в одностороннем порядке с ее стороны и освобождения павильона явилось ее решение прекратить торговую деятельность в павильоне, в связи с экономическими факторами – отсутствием прибыли и рентабельности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные выше нормы права, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> в размере 70 000 рублей, в том числе арендная плата за февраль в размере 35 000 рублей и за март 2024 года в размере 35 000 рублей.
Суд находит необоснованными доводы ответчика о направлении уведомления путем сообщения в сети «ватсап» супруги арендодателя <дата> об освобождении <дата> павильона, поскольку стороны при заключении договора аренды согласовали условия расторжения договора аренды, в том числе в одностороннем порядке, как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя, которое направляется письменно арендодателю/арендатору, не позднее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении павильона, уведомление по средствам сети интернет условиями договора аренды не предусмотрено. Кроме того, супруга истца стороной договора аренды не является.
Указанные основания расторжения договора аренды арендатором в одностороннем порядке, как нерентабельность, не относится к основаниям согласованного сторонами немедленного расторжения договора аренды по одностороннему требованию арендатора.
Доводы ответчика о том, что занимаемый ей торговый павильон был демонтирован в конце февраля 2024 года, суд находит необоснованными, поскольку ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств указанных обстоятельств, данные обстоятельства не установлены и судом. Согласно представленного истцом договора купли-продажи, торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> продан 1 (продавец) 5 (покупатель) <дата>.
Доказательств невозможности использования торгового павильона, переданного на основании договора аренды, в феврале и марте 2024 года, по вине арендодателя или по причинам, установленным п.6.5 договора аренды, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.
Доводы ответчика об отказе в удовлетворения иска по тем основаниям, что ей 2 при заключении договора аренды внесен задаток за потребляемую электроэнергию в размере 15 000 рублей, который истцом не возвращен, суд находит необоснованным, поскольку ответчиком встречные исковые требования не заявлялись, право разъяснялось и предоставлялось, размер потребленной электроэнергии при использовании торгового павильона, наличие или отсутствие задолженности по электроэнергии, предметом спора не являлось, согласно договора аренды размер арендной платы, в отношении которой заявлены требования, не включает в себя стоимость электрической энергии.
При этом суд отмечает, что ответчик не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями к истцу в случае нарушения ее прав.
На основании изложенного, установленных обстоятельств, приведенных выше норм права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования 1 к 2 о взыскании арендных платежей – удовлетворить.
Взыскать с 2, <дата> года рождения, № <номер>, в пользу 1, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, задолженность по арендным платежам в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.Б. Стеблева
мотивированное решение изготовлено 09.06.2025