Дело № 2-640/2023

33RS0006-01-2023-000483-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 02 мая 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при помощнике судьи Лабутиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором с учетом уточнений поставил вопросы о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли продажи на спорные жилой дом и земельный участок. Указанный договор сторонами сделки исполнен. Данный договор не оспаривался, претензий у сторон по передаваемому имуществу не имелось, однако своевременно зарегистрировать сделку в установленном порядке не смогли. В настоящее время регистрация договора и переход права не возможен.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истца адвокат Александрова Н.В. и представитель третьего лица по доверенности ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли продажи деньги получены продавцами в момент подписания договора.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно представленных данных межрайонным отделом № 3 ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 1999 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит № ФИО12, ФИО13, ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №), № ФИО5, ФИО4, ФИО14 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №).

МКУ «Земельная палата Вязниковского района» сообщила, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 в размере № долей и ФИО13 в размере № долей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, фактически выполнен и полежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено, ввиду чего исковые требования ФИО15 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО1, заключенной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2023