Производство № 2-1899/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2022 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Волковой О.А.,
при помощнике судьи Сухих Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-001859-59) по иску ФИО1 к ООО «Новострой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новострой» о защите прав потребителей, сославшись на то, что по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места в строящемся многоквартирном доме) от 1 декабря 2018 года (далее - Договор) ООО «Новострой» взяло на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома (далее - МКД) с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...> возле жилого дома№10а, имеющее в своём составе подземный гараж - стоянка, состоящий из34 машино-мест и передать ей в собственность объект недвижимого имущества - машино-место из состава подземного гаража МКД, соответствующее настоящему Договору (далее машино-место), а она на условиях обязалась оплатить стоимость машино-место и принять его в собственность (п. 1указанного Договора). Стоимость машино-места согласно п. 4 Договора составляет 250 000 рублей. Данная сумма была ей выплачена ООО «Новострой» в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате стоимости машино - место от 29.07.2021. 15.09.2020 ООО «Новострой» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземным паркингом 67-RU67302000-39-2019, после чего по акту приёма - передачи нежилого помещения от 15.08.2021 года она осмотрела и приняла в собственность машино - место № 24, общей площадью 17,11 кв.м., расположенное на подземном этаже в МКД под № 10б по ул. ФИО3 города Смоленска. 02.08.2021 она обратилась с заявлением о государственной регистрации права на указанное выше машино - место, однако 12.08.2021 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что отсутствует кадастровый номер объекта, а также в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Кроме того, отсутствует регистрация права собственности ответчика на данное машино - место. В связи с чем, она лишена права пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на машино - место № 24, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, площадью 17.11 кв.м. Взыскать с ООО «Новострой» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Новострой», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области (далее также – Росреестр) и Администрации г. Смоленска, извещенные надлежаще, в судебное заседание также не явились.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что 01.12.2018 между ООО «Новострой» (застройщик) и ФИО1 подписан договор купли-продажи будущей недвижимости в соответствии с которым ООО «Новострой» взяло на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> возле жилого дома № 10а, имеющее в своём составе подземный гараж - стоянка, состоящий из 34 машино-мест и передать ему в собственность объект недвижимого имущества - машино-место из состава подземного гаража МКД, соответствующее настоящему Договору, а она на условиях обязалась оплатить стоимость машино-место и принять его в собственность (п. 1 указанного Договора) (л.д.15).
Денежные средства за машино-место уплачены истцом в полном объеме (л.д. 17), что спорным по делу не являлось.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030855:22, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> возле жилого дома № 10б получено застройщиком 15.09.2020 (л.д.11).
Объект недвижимого имущества машино - места № 24, общей площадью 17,11 кв.м., расположенного на подземном этаже многоквартирного жилого дома по ул. ФИО3, д. 10б г. Смоленска передан в собственность ФИО1 по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.08.2021.
12.08.2021 ФИО1 отказано в государственной регистрации права на спорный объект, в связи с тем, что кадастровый номер объекта: машино-место №24 общей площадью 17,11 кв.м, расположенное на подземном этаже Объекта, в заявлении отсутствует. В тоже время в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - машино-место №24, площадью 17.11 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская обл., Смоленск г., ФИО3 ул., д. 10 б, машино-место № 24, отсутствует. Было рекомендовано предоставить дополнительное заявление к делу с уточнением кадастрового номера регистрируемого объекта, а также договор купли – продажи указанного объекта и передаточный акт ( л.д. 18).
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 2 Федерального закона N 214-ФЗ) определено, что объектом долевого строительства может являться жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Машино-место представляет собой предназначенную для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Ответчик, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по ул. ФИО3, дом 10б, свое право на спорный объект в установленном порядке не зарегистрировал, необходимые документы для регистрации прав не представил, что препятствует истцу в осуществлении своих прав по регистрации права собственности на спорное имущество.
В п. 59 Постановления № 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В подтверждение оснований возникновения право собственности истец представил договор купли-продажи с приложением от 01.12.2018, акт приема-передачи нежилого помещения от 15.08.2021, справку об оплате стоимости объекта от 29.07.2021.
Сомневаться в представленных документах, у суда нет оснований. Сведений о претензиях иных лиц на спорное имущество, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Поскольку права истца, как было установлено в судебном заседании, нарушены по вине ответчика, требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению. Заявленную истцом сумму морального вреда, суд считает завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст.ст. 151,1101 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательства, характер причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает размер морального вреда, подлежащего взысканию, в сумме 20 000 руб.
Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца добровольно удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика штраф в сумме 10 000 руб. (20 000 х 50%).
Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Новострой» удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на машино - место № 24, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, этаж – подземный.
Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «Новострой» в доход бюджета госпошлину в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.А. Волкова