Решение по делу № 2-8667/2022 от 29.03.2023

Дело №2-881/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года. г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ральченко ФИО16 к СНТ СН «Лосиный парк» об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, установлении факта отсутствия правопреемства, установлении факта отсутствия единой территории для обслуживания, признании деятельности незаконной, признании решений товарищества ничтожными,

УСТАНОВИЛ:

Ральченко ФИО17 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ СН <адрес> об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, установлении факта отсутствия правопреемства, установлении факта отсутствия единой территории для обслуживания, признании деятельности незаконной, признании решений товарищества ничтожными.

В обоснования исковых требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 545 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, <адрес>

Указанный земельный участок расположен в границах ДНП «Оболдино-1» (ОГРН №, ИНН №, № адрес (место нахождения): <адрес> которое в настоящее время не ликвидировано в установленном законом порядке, деятельность юридического лица не прекращена.

При покупке указанного земельного участка истец узнала, что территория находится под управлением ООО «УК «Комфорт», территория ухоженная, чистая, все возникающие проблемы решаются незамедлительно.

После покупки земельного участка и расположенных на нем строений, истец узнала о существовании второй организации СНТ СН «Лосиный парк», которая на территории ДНП «Одолдино-1», находящейся под управлением ООО «УК «Комфорт», без законных оснований утверждает размер взносов и порядок мер и действий для обслуживания территории общего пользования, однако, фактически деятельность ответчиком не ведется, кроме затрат на юридические услуги, заработные платы председателя ответчика, его помощника и бухгалтера.

Фактических действий по обслуживанию имущества общего пользования ответчик не осуществляет и не может осуществлять ввиду фактического отсутствия у ответчика такой территории, однако, пользуясь положениями 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации» осуществляет сбор денежных средств как с членов этого товарищества, так и со всех собственников земельных участков, составляющих территорию ДНП «Оболдино-1», фактически на несуществующие услуги.

В результате выяснения законности существования такого Товарищества и его действий, истцом было установлено, что в сентябре 2015 года жителями коттеджного поселка «Лосиный парк-1» на территории, относящейся к территории ДНП «Оболдино-1», было создано Товарищество собственников недвижимости «Лосиный парк» №

Товарищество было создано в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью продуктивного взаимодействия с ООО «УК «Комфорт» (№ - управляющая компания коттеджного поселка и владелец инфраструктуры) от имени жителей поселка.

На протяжении четырех лет совместными усилиями Товарищества и Управляющей Компании были произведены работы по благоустройству поселка (асфальтирование дорог, строительство детских площадок, озеленение), организовывались праздники, проводились встречи по разрешению вопросов.

В сентябре 2019 года группа лиц во главе с ФИО30 инициировала проведение внеочередного общего собрания Товарищества по вопросу досрочного прекращения полномочий председателя правления ФИО29

05 апреля 2020 года проведено общее собрание Товарищества, на котором было принято решение о регистрации Устава в новой редакции и смене организационно-правовой формы с ТСН (действовавшего в соответствии с ЖК РФ) на СНТ СН (в соответствии с 217 ФЗ).

Согласно пункту 1.1. Устава следует, что «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Лосиный парк” (№) (далее по тексту - Товарищество) представляет собой добровольное объединение собственников недвижимости (садовых земельных участков) на территории, описанной в документации по планировки территории - “Проект планировки и межевания территории под дачное строительство по адресу: <адрес>, утвержденной постановлением Главы администрации г.<адрес> № от 30.06.2014 (далее по тексту - территория садоводства), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

Однако, Постановлением Главы Городского поселения Загорянский № от 30 июня 2014 года утверждён Проект планировки и межевания территорий, изготовленный ООО «НОВАТЕКСТРОЙПРОЕКТ» по заказу ДНП «Оболдино-1», в то время как на официальном сайте СНТСН размещен Проект планировки и межевания территорий под дачное строительство по адресу: <адрес> утвержденного Постановлением Главы Городского поселения Загорянский № от 30 июня 2014 года.

Администрация г.о. Щелково направила заявителю проект, разработанный ООО «АГРОПРОМЖИЛИНДУСТРПРОЕКТ», датированный 2012 годом - данный проект не был утвержден настоящим Постановлением, так как в 2013 году был отправлен на доработку, постановление № от 30 июня 2014 года содержит информацию о проекте, разработанном ООО «НОВАТЕКСТРОЙПРОЕКТ».

Членами СНТ СН «Лосиный парк» является около 50 собственников земельных участков в микрорайоне, что составляет менее 7% от общего числа собственников в микрорайоне.

Земельные участки членов СНТ СН «Лосиный парк» расположены на территории микрорайона в хаотичном порядке, что противоречит действующему законодательству.

ООО «УК «Комфорт» в договорные или иные правоотношения с СНТ СН Лосиный парк не вступало и по настоящее время остаётся единственным законным правообладателем имущества общего пользования микрорайона «Лосиный парк», равно, как и организацией, обеспечивающей обслуживание и содержание данного имущества.

Учитывая отсутствие у СНТ СН «Лосиный парк» территории, имущества общего пользования, взимание платы за его содержание, текущий и капитальный ремонт за услуги и работы СНТ СН «Лосиный парк» по управлению таким имуществом, не основано на законе.

25 сентября 2020 года на сайте СНТ СН появилась запись об обращении правления СНТ СН «Лосиный парк» в судебные органы за взысканием задолженности по членским взносам путем подачи заявления о выдаче судебного приказа, которые рассматриваются в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Истец полагает, что ответчик неосновательно обогащается.

Данные лица, на протяжении двух лет ведут незаконную деятельность, осуществляют сбор денежных средств якобы на содержание имущества, которое им не принадлежит, осуществляют сбор денежных средств на услуги, которые не оказывают (такие как асфальтирование дорог, уборка снега, обеспечение контроля доступа через КПП).

СНТ СН «Лосиный парк» и ДНП «Оболдино-1» создавались в период действия ФЗ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым было прямо запрещено действие нескольких товариществ на одной территории.

Члены СНТ СН «Лосиный парк» не являлись членами ДНП «Оболдино-1», в 2019 году при реорганизации ТСН «Лосиный парк», действующего в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в СНТ СН «Лосиный парк», произошло объединение владельцев только частных садовых участков, при этом общих объектов для пользования, а именно земельные участки, используемые для прохода/проезда на территории микрорайона, и другие объекты, у представителей ответчика не возникло.

Деятельность и факт существования СНТ СН «Лосиный парк» нарушает права остальных собственников земельных участков, равно как и права собственника земель общего пользования.

Фактически, по мнению истца, деятельность ответчика дублирует раннюю деятельность ДНП «Оболдино-1» и договорные отношения между ФИО2, ООО «УК «Комфорт» и собственниками земельных участков, что в свою очередь со стороны ответчика является незаконным, так как денежные средства собираются на несуществующую деятельность и исключительно в интересах председателя ответчика.

Просит суд: установить факт отсутствия правопреемства от ДНП «Оболднино-1» №

-установить факт отсутствия у СНТ СН «Лосиный парк» № единой территории для обслуживания;

-признать деятельность СНТ СН «Лосиный парк» №, осуществляемую на территории ДНП «Оболдино-1», незаконной;

-признать ничтожными решения СНТ СН «Лосиный парк» №, оформленные Протоколами№

Третье лицо ФИО3 ФИО18 на стороне истца обратился в суд с аналогичными самостоятельными требованиями к СНТ СН «Лосиный парк» (л.д.170-177 том 5), указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 375 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ДНП «Оболдино-1». Ежемесячно на свой личный электронный почтовый адрес получает платёжный документ на оплату членских взносов от организации членом которой он не является. Ответчик в 2022 году обращался в Судебный участок мирового судьи №415 Восточного АО для взыскания с ФИО3 целевых и иных взносов. Определением суда от 11 апреля 2022 года судебный приказ был отменен.

СНТ СН «Лосиный парк» на своем сайте: <данные изъяты> опубликовали смету, по которой жители должны собирать денежные средства на покупку: трактора, участка для организации МОП, реконструкцию въездной группы, тротуар от въезда до 4й улицы, указатели названий улиц, уличное видеонаблюдение, ЧОП на патрулирование. Однако, все эти услуги оказывает ООО «УК «Комфорт», которое является владельцем имущества общего пользования на территории коттеджного поселка «Лосиный парк-1».

Дополнительно к смете указаны такие позиции как: штатный помощник Председателя, повышение привлекательности должности Председателя и вертолетная площадка. Данные позиции считает не целесообразными и не имеющими отношение к проживанию в коттеджном поселке «Лосиный парк-1».

В коттеджном поселке «Лосиный парк- 1» располагаются 800 участков. СНТ СН состоит из 50 (пятидесяти) человек. СНТ СН не имеет законного права оказывать услуги на территории поселков, так как расположенное на нем имущество, им не принадлежит.

Согласно ответу Администрации г.о. Щелково, СНТ СН «Лосиный парк» не имеет право осуществлять деятельность на спорной территории, т.к. обслуживание территории общего пользования осуществляется собственником и ООО «УК «Комфорт».

Щелковской городской прокуратурой было отказано в возбуждении уголовного дела и было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 ФИО19 обратился в суд с аналогичными самостоятельными требованиями по аналогичным основаниям к СНТ СН «Лосиный парк», указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадью (соответственно) : 1379 +/- 26 кв.м. и 1395 +/-26 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <адрес>

Указанные земельные участки составляют территорию ДНП «Оболдино-1» (<адрес>, которое в настоящее время не ликвидировано в установленном законом порядке, деятельность юридического лица не прекращена.

На протяжении четырех лет совместными усилиями Товарищества и Управляющей Компании были произведены работы по благоустройству поселка (асфальтирование дорог, строительство детских площадок, озеленение и многое другое), организовывались праздники, проводились встречи по разрешению вопросов.

Между ФИО6 и ООО «УК «Комфорт» с 2013 года заключен Договор оказания услуг № от 01 октября 2012 года, которые он оплачивает в том числе производит оплату услуг уличного освещения, контрольно-пропускного пункта, уборки территории.

Ответчик на протяжении трех лет ведет незаконную деятельность, осуществляет сбор денежных средств на содержание имущества, которое им не принадлежит, осуществляет сбор денежных средств на услуги, которые не оказывает (такие как асфальтирование дорог, уборка снега, обеспечение контроля доступа через КПП), грозят «снести» КПП, представляются в различных органах и инстанциях от имени жителей всего поселка, которые их не выбирали и не разделяют их интересы.

Ранее поданное в адрес Прокуратуры Щелково коллективное обращение жителей микрорайона Лосиный парк было перенаправлено в администрацию г.о. Щелково.

В своем ответе № от 11 февраля 2022 года администрация указала, учитывая обстоятельство отсутствия у СНТ СН Лосиный парк имущества общего пользования, взимание платы с лиц, не являющихся членами товарищества, за его содержание, текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы СНТ СН «Лосиный парк» по управлению таким имуществом не основано на законе.

Ввиду отсутствия у СНТ СН «Лосиный парк» определенной территории, решения, принятые общим собранием СНТ СН «Лосиный парк», имеют юридическую силу исключительно для членов такого Товарищества.», однако администрация не может остановить незаконную деятельность данного юридического лица по сбору денежных средств с жителей микрорайона.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ СН «Лосиный парк» по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в письменном отзыве №), поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований и против удовлетворения требований третьих лиц, просил в иске отказать.

Председатель правления, имеющий право без доверенности действовать от имени ответчика СНТ СН «Лосиный парк» ФИО9 в судебном заседании доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований и против удовлетворения требований третьих лиц.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО11, не заявляющая самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом. Через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда, просят суд рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании его представитель по доверенности ФИО12 представил в суд письменный отзыв, согласно которому исковые требования и требования третьих лиц поддерживает и просит удовлетворить.

Третье лицо ДНТ «Оболдино-1» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, через канцелярию суда поступил письменный отзыв, согласно которому исковые требования и требования третьих лиц поддерживает и просит удовлетворить.

Третье лицо ООО «УК Комфорт» в лице Генерального директора ФИО13 в судебном заседании ранее представленный письменный отзыв поддержало, исковые требования и требования третьих лиц просило удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Ральченко ФИО20 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 545 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 ФИО22 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 375 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 ФИО23 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадью (соответственно) : 1379 +/- 26 кв.м. и 1395 +/-26 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки составляют территорию и расположены в границах ДНП «Оболдино-1» (№, <адрес>, сведения о создании юридического лица внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ДНП «Оболдино-1» не ликвидировано в установленном законом порядке, деятельность юридического лица не прекращена, сведений о том, что ДНП «Оболдино-1» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность, либо признавалось недействующим юридическим лицом в связи с неосуществлением хозяйственной деятельности, материалы дела не содержат, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРЮЛ (№ Доказательств обратного суду не представлено.

Данная территория находится под управлением ООО «УК «Комфорт» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (№), договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ (№), заключенных между ФИО2 ФИО24 (Арендодатель) с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Комфорт» (Арендатор) с другой стороны.

Фактическое оказание услуг ООО «УК «Комфорт» подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациям: договором № о передаче объекта газового хозяйства для целей управления от 09 августа 2022 года ( л.д.126-130 том 2), договором №-П по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (№), договором № водоотведения (№), договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ( №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «Комфорт» заключен Договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры (№) на основании которого истцу выставляется на оплату платежный документ (№

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Товарищество собственников недвижимости «Лосиный парк» № создано впервые в 2015 году, сведения о создании которого внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ( №

Решением общего собрания, зафиксированным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО14 была избрана председателем правления ТСН «Лосиный парк».

Земельные участки, используемые для прохода/проезда на территории микрорайона, находятся в частной собственности физического лица – ФИО2 ФИО25, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи ( №

Земельные участки на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 в ООО «УК «Комфорт» для обслуживания, управления и размещения сетей инженерно-технического обеспечения.

Шлагбаумы на въезд и выезд с территории микрорайона расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «УК «Комфорт» на правах аренды.

Все составляющие шлагбаума были приобретены ООО «УК «Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ размещение шлагбаумов было согласовано органом местного самоуправления, что подтверждается Актом выезда рабочей группы КОБДД в составе сотрудников Управления по благоустройству, дорожному хозяйству транспорту и связи Администрации г.о. Щелково и сотрудников ОГИБДД МУ МВД России «Щелковское».

Работу шлагбаумов обеспечивает система СКУД «Болид», для чего установлены специальные считыватели, а жителям выданы прокси-карты. Лица, не являющиеся жителями поселка, приобретают право на проход/проезд на основании заявки жителя поселка, оформленную через мобильное приложение «Домиленд.Супер Дом» или путем телефонного звонка в диспетчерскую.

Работу КПП полноценно обеспечивает ООО «УК «Комфорт» для чего заключены соответствующие договоры с ООО «Домиленд» на обслуживание приложения, с ООО «Корпоративный партнер» на обслуживание системы удаленного доступа, трудовые договоры с сотрудниками въездной группы, а также регулярно оплачивается закупка составляющих и ремонт шлагбаумов.

Газопровод среднего давления, используемый для поставки ресурса домовладения жителей микрорайона, находится в частной собственности физического лица – ФИО2 ФИО26, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись.

Газопровод на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО2 в ООО «УК «Комфорт» для обслуживания, управления.

ООО «УК «Комфорт» заключен договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

Сети водоснабжения и водоотведения, используемые для поставки коммунального ресурса в домовладения жителей микрорайона, находятся в частной собственности юридического лица – ООО «УК «Комфорт», о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи.

Водозаборный узел, используемый для добычи ресурса, поставляемого в домовладения жителей микрорайона, находится в частной собственности физического лица – ФИО2 ФИО27, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись.

Водозаборный узел на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО2 в ООО «УК «Комфорт» для обслуживания, управления и добычи подземных вод.

Лицензия на пользование недрами серия МСК № от ДД.ММ.ГГГГ выдана ООО «УК «Комфорт» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с номами действующего законодательства, ООО «УК «Комфорт» ежеквартально уплачивает водный налог.

Для контроля за качеством ресурса ООО “УК “Комфорт” заключен Договор с Федеральным Центром гигиены и эпидемиологии Московской области - ФБУЗ “ЦГиЭ в Московской области” на ежеквартальные лабораторно-инструментальные исследования.

Анализы проводятся на предмет соответствия отбираемых проб нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 “Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения”.

Канализационные насосные станции и напорный коллектор, используемые для оказания жителям микрорайона услуги водоотведения, находятся в частной собственности физического лица – ФИО4, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи.

Канализационные насосные станции и напорный коллектор на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 в ООО «УК «Комфорт» для обслуживания, управления и осуществления водоотведения микрорайона.

Для оказания услуги по водоотведению жителям микрорайона ООО «УК «Комфорт» заключен договор водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Комфорт» наделено статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории г.о. Щёлково в границах зоны эксплуатационной ответственности.

Зоны эксплуатационной ответственности отражены в Схеме водоснабжения и водоотведения г.о. Щелково на 2021-2038 гг., утвержденной Распоряжением Министерства энергетики Московской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ООО «УК «Комфорт» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2021 год.

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ООО «УК «Комфорт» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2022-2024 г.г.

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» внесены изменения в тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на 2022-2024 г.г.

Для освещения территории микрорайона ООО «УК «Комфорт» заключен договор с ПАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ. Замена ламп уличного освещения и иных расходных материалов производится за счет ООО «УК «Комфорт».

Для осуществления уборки территории микрорайона в зимний период ООО «УК «Комфорт» приобрело две единицы техники МТЗ Белорус 82.1, арендовало две единицы трактор-погрузчик JCB, а также приобрело две единицы малой механизации MTD и Cub Cadet.

Таким образом, ООО «УК «Комфорт» полностью обеспечивает содержание вышеуказанных объектов, неся затраты на оплату услуг поставщиков, подрядчиков и закупку расходных материалов.

ООО «УК «Комфорт» в договорные или иные правоотношения с СНТ СН «Лосиный парк» не вступало и по настоящее время остаётся единственным законным владельцем имущества общего пользования микрорайона «Лосиный парк» равно, как и организацией, обеспечивающей обслуживание и содержание данного имущества.

На территории микрорайона Лосиный парк отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее или содержащееся за счет СНТ СН «Лосиный парк», что было подтверждено суду Председателем правления ответчика в ходе судебного разбирательства.

Фактических действий по обслуживанию земель общего пользования ответчик не осуществляет и не может осуществлять ввиду отсутствия у ответчика такой территории, однако, пользуясь положениями 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации», СНТ СН «Лосиный парк» осуществляет сбор денежных средств как с членов этого товарищества, так и со всех собственников земельных участков, находящихся на территории ДНП «Оболдино-1», фактически на несуществующие услуги.

Из объяснений сторон по делу следует, что Товарищество в 2015 году было создано в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью продуктивного взаимодействия с ООО «УК «Комфорт» от имени жителей поселка.

На протяжении четырех лет совместными усилиями Товарищества и Управляющей Компании были произведены работы по благоустройству поселка (асфальтирование дорог, строительство детских площадок, озеленение и другое), организовывались праздники, проводились встречи по разрешению вопросов.

В сентябре 2019 года группа лиц во главе с гр. ФИО9 А инициировала проведение внеочередного общего собрания Товарищества по вопросу досрочного прекращения полномочий председателя правления ФИО14

05 апреля 2020 года было проведено общее собрание Товарищества, на котором принято решение о регистрации устава в новой редакции и смене организационно-правовой формы с ТСН (действовавшего в соответствии с ЖК РФ) (Устав л.д.28-37 том 1) на СНТ СН (в соответствии с 217 ФЗ) (Устав л.д.39-62 том 1).

В пункте 1.1. Устава СНТСН указано «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Лосиный парк” (ИНН №) (далее по тексту - Товарищество) представляет собой добровольное объединение собственников недвижимости (садовых земельных участков) на территории, описанной в документации по планировки территории - “Проект планировки и межевания территории под дачное строительство по адресу: <адрес> утвержденной постановлением Главы администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - территория садоводства), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством РФ»

Однако, Постановлением Главы Городского поселения Загорянский № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён Проект планировки и межевания территорий, изготовленный ООО «НОВАТЕКСТРОЙПРОЕКТ» по заказу ДНП «Оболдино-1», в то время как на официальном сайте СНТСН размещен Проект планировки и межевания территорий под дачное строительство по адресу: <адрес>, утвержденного Постановлением Главы Городского поселения Загорянский № от 30 июня 2014 года.

Администрация г.о.Щелково направила заявителю проект, разработанный ООО «АГРОПРОМЖИЛИНДУСТРПРОЕКТ» и датированный 2012 годом - данный проект не был утвержден настоящим Постановлением, так как в 2013 году был отправлен на доработку, что подтверждается письмом Администрации о направлении проекта на доработку прилагаем), а постановление № от 30 июня 2014 года содержит информацию о проекте разработанном ООО «НОВАТЕКСТРОЙПРОЕКТ».

Данная позиция была подтверждена апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда в ходе судебного заседания по делу № (№

Членами СНТСН «Лосиный парк» является около 100 собственников земельных участков в микрорайоне, что составляет около 10% от общего числа собственников в микрорайоне.

Земельные участки членов СНТСН «Лосиный парк» расположены на территории микрорайона в хаотичном порядке.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 ФЗ № в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

Согласно пунктам 5-8 статьи 4.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельные участки, используемые в качестве земельных участков общего пользования, находятся в частной собственности физического лица – ФИО2 ФИО28, не приобретались ответчиком, не создавались СНТСН, не предоставлялись какой-либо некоммерческой организации. Участки с момента создания (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ) принадлежали правообладателям на праве частной собственности и на основании вышеизложенного не могут автоматически перейти в общую долевую собственность или в единоличную собственность СНТСН.

Собственник земельных участков не давал согласия СНТ СН «Лосиный парк» на проведение каких-либо работ на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках.

ООО «УК «Комфорт» на основании индивидуальных гражданско-правовых договоров оказывает услуги по содержанию имущества общего пользования жителям коттеджного поселка «Лосиный парк-1».

Вся инфраструктура коттеджного поселка (земли под дорогами, коммуникации, элементы благоустройства) находятся в частной собственности. Однако, земельные участки, используемые для прохода/проезда на территории поселка, всегда являлись частной собственностью, собственник инфраструктуры является добросовестным приобретателем и приобрел все имущество за счет собственных денежных средств у предыдущего собственника и по настоящее время содержит ее в надлежащем состоянии.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Р для обслуживания, управления и размещения сетей инженерно-технического обеспечения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-0-0, от 18 декабря 2007 года \ 888-0-0, от 15 июля 2008 года 465-0-0 и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив предмет и основания заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Дачное некоммерческое партнерство «Оболдино-1» являлось собственником земельных участков, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением Главы городского поселения Загорянский от 27 мая 2011 года № дачному некоммерческому партнерству «Оболдино-1» разрешено разработать проект планировки территории, расположенной по адресу: <адрес>

Земельные участки, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», на которых было образовано ДНП «Оболдино-1», расположены на бывших землях СПК «Жегалово» и находились в частной собственности ДНП «Оболдино-1».

Раздел земельных участков (полей) произошел на основании решения собственника земельного участка и подготовленного межевого плана.

Администрация (муниципальный орган) не предоставляла ДНП «Оболдино-1» и СНТСН «Лосиный парк» на каком-либо праве земельные участки для ведения садоводства.

ДНП «Оболдино-1» создано 02 августа 2010 года, СНТ СН «Лосиный парк» создано 11 сентября 2015 года.

СНТ СН «Лосиный парк» не является правопреемником ДНП «Оболдино-1». В отношении ДНП «Оболдино-1» введена процедура банкротства.

С 01 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона: 1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

В силу статьи 23 Федерального закона N 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 23 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи.

В соответствии со статьей 3 Закона N 217-ФЗ земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса и Законом N 217-ФЗ разграничены понятия "территория общего пользования" и "земельные участки общего назначения", являющиеся имуществом общего пользования и используемые для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество, а также подходы к правовому регулированию использования таких территорий и земельных участков.

При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Земельные участки, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенные по адресу: <адрес> на которых расположено ДНП «Оболдино-1», изначально находились в частной собственности.

При создании дачного некоммерческого партнёрства, его члены, покупатели земельных участков, должны были платить целевые взносы, за счёт которых осуществлялся выкуп общих земельных участков и строительство дорог.

Согласно статьи 7 Закона 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В силу Закона 217-ФЗ лица, являющиеся членами товарищества и лица не являющимися членами товарищества, но ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно информации и документации, предоставленной Администрацией городского округа Щелково Московской области у СНТ СН «Лосиный парк» отсутствует на каком-либо праве земельные участки общего назначения, и иное имущество общего пользования, расположенное на спорной территории.

Согласно пункту 2 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с Федеральным законом.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимы к правоотношениям сторон при обжаловании решений собраний членов ТСН.

В пункте 1.1. Устава СНТСН "Лосиный парк", утвержденном на собрании учредителей 31 июля 2020 года закреплено, что «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Лосиный парк” (№) (далее по тексту - Товарищество) представляет собой добровольное объединение собственников недвижимости (садовых земельных участков) на территории, описанной в документации по планировки территории - “Проект планировки и межевания территории под дачное строительство по адресу: <адрес> утвержденной постановлением Главы администрации г.п. Загорянский № от 30.06.2014 (далее по тексту - территория садоводства), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством РФ».

Обязательным условием для создания СНТ и ТСН является наличие общего имущества собственников, которые решили организовать товарищество. Цель деятельности товариществ - совместное управление, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в силу закона в общей собственности или в общем пользовании.

Однако, земельные участки, заявляемые ответчиком как земли общего пользования, находятся в собственности ФИО2 в связи с чем, у СНТСН «Лосиный парк» не имеется законодательного права на распоряжение данным имуществом, что исключает возможность, в том числе, распоряжаться указанными землями общего пользования.

В случае с микрорайоном Лосиный парк-1, в том числе адрес, по которому зарегистрирован ответчик, территория садоводства закреплена за ДНП «Оболдино-1», что отражается в адресных ориентирах.

Учитывая во взаимосвязи положения пункта 4 статьи 49, подпункта 4 пункта 3 статьи 50, пункта 1 статьи 123.12, пункта 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона N 127-ФЗ, создание второго товарищества возможно только в случае реорганизации ДНП «Оболдино-1», которая не проводилась. Территория садоводства, на которую ссылается в Уставе СНТСН «Лосиный парк» и указание на неё в Уставе, как на имущество общего пользования членов СНТСН «Лосиный парк» является не основанном на законе.

Федеральный закон N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части 2 статьи 4 установил прямой запрет на создание нескольких садоводческих товариществ в границах территории одного садоводства для управления имуществом общего пользования.

Отдельный земельный участок для создания СНТСН "Лосиный парк" или его учредителям не предоставлялся.

Решение общего собрания членов (учредителей) ДНП «Оболдино-1» о реорганизации его в СНТСН "Лосиный парк" не принималось, соответственно, решения, принятые на общих собраниях, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (№) противоречат закону и подлежат признанию недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. 2 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание в пункте 1.1 Устава СНТСН "Лосиный парк" на территорию, описанную в документации по планировки территории - “Проект планировки и межевания территории под дачное строительство по адресу: <адрес> утвержденной постановлением Главы администрации г.п. Загорянский № от 30.06.2014 является незаконным, так как указанное имущество находится в границах территории ДНП «Оболдино-1», и сведения об утверждении данной документации по планировке территории отсутствуют.

Оспариваемыми решениями непосредственно затрагиваются права и интересы истца, а также права на земельные участки, используемые для прохода/проезда на территории микрорайона, зарегистрированные на праве собственности за ФИО2

СНТСН "Лосиный парк" фактически создано с целью владения, использования и распоряжения имуществом которое у него отсутствует.

Таким образом, решение о создании СНТСН «Лосиный парк» принято с нарушением норм действующего законодательства и нарушает права истца, и всех владельцев земельных участков в границах обозначенной в пункте 1.1 Устава территории.

Статьи 5 и 11 № 217-ФЗ налагают обязанность на членов товарищества и граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе, но в границах его территории, своевременно уплачивать взносы, принятие общим собранием такого товарищества, соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Обязательства перед товариществом, возникающие в силу закона, имеют лишь члены товарищества и граждане, ведущие садоводство для личных нужд в границах территории такого товарищества.

Таким образом, уставная деятельность Товарищества, основанная на формальном включении в его Устав сведений о территории садоводства без законных оснований для включения такой территории, порождает для лиц ведущих садоводство в границах данной территории обязанности по уплате взносов, что непосредственно влияет на права лиц владеющих земельными участками в границах данной территории.

В соответствии со статьей 9 Закона № 217-ФЗ товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона:

1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Участки, включенные в территорию садоводства указанную ответчиком в пункте 1.1 Устава, не были образованы из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и предоставленного для организации территории товарищества по заявлению такого товарищества.

Второй способ организации территории товарищества (ч. 2 ст. 9 N 217-ФЗ) добровольное, объединение собственников участков в товарищество, закрепленное единогласным решением общего собрания.

Согласно части 9 статьи 23 N 217-ФЗ при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

В действующей редакции части 8 статьи 4.1. № 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

Вышеуказанное положение исключает возможность того, что участок истца, третьих лиц, а также земельные участки ФИО2 могли быть включены в территорию товарищества.

Таким образом, участки, принадлежащие истцу, третьим лицам и ФИО2, не могли войти в территорию товарищества ни одним из предусмотренных Законом способов.

В соответствие со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

При рассмотрении вопроса о ничтожности или действительности оспариваемого решения не подлежит доказыванию наличие или отсутствие фактического нарушения прав истца - решение собрания является ничтожным и о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него. Заявленный ответчиком срок исковой давности применению не подлежит.

Решения, принятые на собраниях ответчика в отношении обслуживания территории с учетом невозможности их исполнения ввиду отсутствия территории для обслуживания, незаконности деятельности ТСН СН «Лосиный парк», отсутствия правопреемства от ДНП «Оболдино-1» являются ничтожными.

На основании изложенного суд находит исковые требования и требования третьих лиц обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт отсутствия правопреемства от ДНП «Оболднино-1» ОГРН № к СНТ СТ «Лосиный парк» ОГРН №

Установить факт отсутствия у СНТ СН «Лосиный парк» ОГРН № единой территории для обслуживания.

Признать незаконной деятельность СНТ СН «Лосиный парк» ОГРН №

Признать ничтожными решения СНТ СН «Лосиный парк» ОГРН №, оформленные Протоколами: № от 12.10.2019г.,№ от 15.12.2019г., № от 05.04.2020г., № от 02.08.2020г. ничтожными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий И.Ю. Кулагина

судья