Решение по делу № 2-690/2022 от 24.08.2022 | Кондопожский городской суд (Республика Карелия)

2-690/2022

10RS0004-01-2022-000999-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кондопожского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также по тексту ответчик) по тем основаниям, что 20.09.1999 между Администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 401. Предметом указанного договора являлась передача истцом во временное владение и пользование ответчику земельного участка, площадью 950 кв.м., расположенного в прибрежном парке г. Кондопога для проектирования и реконструкции павильона под магазин для продажи автозапчастей, сроком на 3 года. Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 за плату, с возложением на него обязанностей внесения ежемесячных арендных платежей. В последующем, соглашением от 24.12.2015 сторонами внесены изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка, в том числе уточнен предмет договорных отношений, в частности, указано о передаче ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 600 кв.м., местоположение: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, прибрежный парк, имеющего вид разрешенного использования – «под магазин для автозапчастей», а также определен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 151 035 рублей 30 копеек, которая должна вноситься ежемесячно до 5 числа текущего месяца. При этом за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды стороны предусмотрели неустойку в размере 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению платежей по аренде, администрация просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 20.09.1999 № 401 за период с 01.06.2017 по 09.11.2018 в сумме 127 142 рубля 96 копеек, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2017 по 09.11.2018 в сумме 88 572 рубля 76 копеек.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 27.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях, при этом полагала, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом; доверил представление своих интересов ФИО3, который действуя на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

Представители третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, полагали заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 20.09.1999 между Администрацией и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 401.

Согласно условиям данного договора аренды Администрация предоставила ответчику во временное владение и пользование земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенный в прибрежном парке г. Кондопога для проектирования и реконструкции павильона под магазин для продажи автозапчастей, сроком на 3 года. В соответствии с условиями данного договора аренды ФИО1 взял на себя обязательство ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату арендных платежей.

24.12.2015 между истцом и ответчиком заключено письменное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 401 от 20.09.1999. В частности, посредством заключения указанного соглашения стороны уточнили предмет договорных отношений, указали о передаче ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м., местоположение: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, прибрежный парк, имеющего вид разрешенного использования – «под магазин для автозапчастей». Кроме того, сторонами уточнены условия о внесении арендных платежей в счет исполнения обязательств по указанному договору аренды, определен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 151 035 рублей 30 копеек, которая должна вноситься арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца. При этом за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды стороны предусмотрели неустойку в размере 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В последующем, 24.10.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 600 кв.м., местоположение: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, прибрежный парк. 09.11.2018 право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано органом регистрации прав, о чем внесена соответствующая запись о правообладателе земельного участка в ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 ст. 621 данного Кодекса определено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая вышеизложенные правила пролонгации договора аренды, суд приходит к выводу, что в период с 20.09.1999 по 09.11.2018 земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый номер № ..., находился в аренде у ответчика.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, администрация указала на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения платежей за пользование земельным участком. Так, за период с 01.06.2017 по 09.11.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в том числе задолженность по оплате арендных платежей в сумме 127 142 рублей 96 копеек, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2017 по 09.11.2018 в сумме 88 572 рублей 76 копеек.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом по смыслу п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указывалось выше, условиями договора аренды с учетом внесенных в него изменений предусмотрено внесение арендных платежей ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Положения ст. 204 ГК РФ предусматривают, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Из разъяснений п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Однако, как следует из разъяснений, приведенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ требований.

Исходя из изложенного следует, что для правильного исчисления срока исковой давности следует применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом с соблюдением установленных ГПК РФ требований, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа. На необходимость исчисления срока исковой давности при обращении с иском в суд по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа с учетом даты обращения истца за судебным приказом указывает Верховный Суд РФ в Определении от 01.12.2020 № 18-КГ20-83-К4.

Судом установлено, что 29.07.2021 администрация обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Кондопожского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному договору аренды. 04.08.2021 мировым судьей судебного участка №2 Кондопожского района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.10.2021 в размере 127 142 рублей 96 копеек, а также пени за период с 01.06.2017 по 31.10.2020 в размере 88 572 рублей 76 копеек. Указанный судебный приказ отменен определением от 02.09.2021.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 22.07.2022, то есть по истечении более шести месяцев со дня отмены мировым судьей судебного приказа.

Таким образом, поскольку срок исковой давности по требованиям не тек в период с 29.07.2021 по 02.09.2021, то есть 36 дней, а последний платеж по договору аренды должен был быть внесен 05.12.2018, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по рассматриваемому договору аренды истек 10.01.2022 (05.12.2018 + 3 года + 36 дней).

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы основного долга, в силу положений ст. 207 ГК РФ, устанавливающей, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по всем заявленным истцом требованиям. Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности истцом в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не представлено

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением истек трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

М.А. Бахорина

Копия верна: Судья

М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2022.