Дело № 2-728/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тюмень 20 января 2023 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С.,
при секретаре Домановой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Тюмени о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Администрации города Тюмени о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №; также просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д.5-6).
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подарила истцу ФИО1 квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м по адресу: <адрес>. В связи со скоропостижной смертью дарителя, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась бабушкой истцу, сторонами не была произведена государственная регистрация договора дарения. Третьих лиц, оспаривающих право истца на данную квартиру не имеется, отцу истца ФИО2, приходящегося сыном дарителю, известно о договоре дарения, после смерти своей матери наследственное дело не открывалось, ответчик в наследство не вступал. Поскольку произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект в одностороннем порядке не представляется возможным, истец за зашитой своих прав вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В ходе подготовки к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено ПАО Сбербанк.
В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в порядке ст. 39 ГПК РФ отказалась от исковых требований в части требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д.81), судом принят отказ истца от данного требования, производство по делу прекращено, истцу разъяснены последствия отказа от части исковых требований, невозможность повторного обращения в суд с тождественным иском. На удовлетворении исковых в части признания права собственности настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснив, что фактически договор дарения сторонами исполнялся, истец принял в дар квартиру, проживает в ней, несет бремя расходов, после смерти бабушки организовал ее похороны. На вопросы суда пояснил, что отец в настоящее время проживает в г. Тюмени, знает о судебном процессе, не претендует на квартиру, поскольку знал о договоре дарения, также сообщила, что заочное решение о взыскании кредитной задолженности с истца в пользу ПАО Сбербанк отменено по заявлению истца, поскольку квартира не является наследственным имуществом.
Судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков ФИО2, представителя ответчика Администрации г.Тюмени, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ПАО Сбербанк, извещенных заблаговременно о времени и месте судебного заседания.
От ответчика Администрации города Тюмени поступил отзыв на иск, за подписью представителя ФИО5, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Администрации города Тюмени, принятии решения в соответствии с нормами материального и процессуального права, указав, что муниципальное образование городской округ город Тюмень не является собственником спорного объекта, права истца не нарушало (л.д.48).
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что стороны извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв.м, право собственности на которую возникло на основании договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60, 63-67).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения указанной квартиры, по условиям которого ФИО3 подарила ФИО1 данное жилое помещение (л.д.19-20).
Из пункта 9 договора следует, что одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Из сведений об актах гражданского состояния в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о рождении № в отношении ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41).
Истец ФИО1 приходится сыном ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11), и внуком дарителю ФИО3
Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, что следует из общедоступных источников.
Поскольку переход права собственности на квартиру при жизни ФИО3 зарегистрирован не был, истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первой пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Частью 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, в том числе к договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 1, 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ.
Договоры дарения недвижимого имущества (как и купли-продажи) заключаются в простой письменной форме и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по поводу всех существенных условий сделки. Требование статьи 161 ГК РФ о простой письменной форме сделки в рассматриваемом случае соблюдено.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности.
В подтверждение заявленных требований и того, что передача имущества одаряемым произошла, истцом представлены в материалы дела чеки и квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг после заключения договора дарения и до смерти ФИО3
Принимая во внимание указанные обстоятельства и представленные по делу доказательства, поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения, фактически передала в дар квартиру, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность ФИО1, при жизни ФИО3 не оспаривала договор дарения, договор его сторонами фактически исполнен, письменная форма договора соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым, права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения. Соответственно отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.
При этом суд отмечает, что на момент заключения договора указанное в нем имущество под арестом не состояло, что не препятствовало заключению договора дарения собственником такого имущества с другими лицами.
При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что ФИО3 выразила свою волю на подписание договора дарения в пользу внука ФИО1
Из представленного суду договора дарения следует, что право собственности переходит в дар с момента регистрации договора. Квартира фактически передана ФИО1, с момента подписания договора истец пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества.
При этом, суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передаче от дарителя к одаряемому спорной квартиры, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения указанной квартиры, которая фактически передана истцу, однако регистрация не произведена в связи со смертью дарителя, при этом, суд учитывает, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в этой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
При этом суд отмечает, что Администрация города Тюмени является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартира не является муниципальной собственностью, а также не признавалась выморочным имуществом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> УФМС России <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований к Администрации города Тюмени отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.С. Волошина
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.