УИД 23RS0024-01-2025-003288-75

К делу №2-2380/2025/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признания права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила (выкупила) у ответчиков – ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 по 1/5 доли земельного участка площадью 1045м2 с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 62,3м2 с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>. В день фактического выкупа долей вышеуказанного недвижимого имущества истица полностью уплатила ответчиком договорную сумму и заключила с ними сделку в письменной форме в виде расписки. В настоящее время вышеуказанное недвижимое имущество используется истицей в соответствии с его целевым назначением, а в жилом доме производится капитальный ремонт т.к. <адрес> года постройки.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истице и ответчикам на праве общедолевой собственности:

- истице - ФИО1 принадлежит 1/5 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.2014г., о чем в ЕГРН 12.07.2014г. произведена запись регистрации №, и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.2014г., о чем в ЕГРН 06.03.2018г. произведена запись регистрации №;

- ответчику - ФИО2 принадлежит 1/5 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.2014г., о чем в ЕГРН 12.07.2014г. произведена запись регистрации №, и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.07.2014г., о чем в ЕГРН 26.03.2025г. произведена запись регистрации №;

- ответчику - ФИО3 принадлежит 1/5 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2018г., о чем в ЕГРН 28.04.2018г. произведена запись регистрации №, и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2018г., о чем в ЕГРН 28.04.2018г. произведена запись регистрации №;

- ответчику - ФИО5 принадлежит 1/5 доля земельного участка на основании решения Крымского районного суда № от 01.11.2018г. и определения суда от 14.03.2019г., о чем в ЕГРН 19.09.2019г. произведена запись регистрации №, и жилой дом на основании решения Крымского районного суда № от 01.11.2018г. и определения суда от 14.03.2019г., о чем в ЕГРН 19.09.2019г. произведена запись регистрации №;

- ответчику - ФИО6 принадлежит 1/5 доля земельного участка и жилого дома на основании нотариального завещания от 14.07.1989г. Согласно расписки ответчики и истица должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ уточнить границы и площадь земельного участка и в соответствии с действующем законодательством внести изменения в кадастровые сведения, в связи с чем был выполнен межевой план земельного участка где при уточнении границ площадь земельного участка уменьшилась на 134м2. Так же один из продавцов – ФИО6 должен был получить в Крымской нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по завещанию и зарегистрировать его в ЕГРН. Однако ФИО6 02.08.1943года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер, так и не успев получить свидетельство и зарегистрировать с истицей вышеуказанную сделку должным образом. У ФИО6 остался единственный сын и наследник – ФИО4 – ответчик по делу, который знал о вышеуказанной сделки, в связи с чем предоставил свидетельство о смерти отца, а так же свое свидетельство о рождении, копию паспорта и пояснительную записку, в которой говорится о передаче 1/5 доли земельного участка и жилого дома истице. Факт их родственных отношений ФИО6 и ФИО4 подтверждается документально.

В настоящее время истице необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке, а учитывая вышеизложенные факты, это не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов.

В связи с чем истица просит суд признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой она выкупила у ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 по 1/5 доли земельного участка площадью 1045м2 с кадастровым номером №, и по 1/5 доли жилого дома общей площадью 62,3м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, указать что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ней на земельный участок площадью 1045м2 с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 62,3м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, и указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления межевого плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером №, в графе площадь указать 1045м2, согласно координат:

№ точек

Координата

Х

Координата

Y

1

487957,90

1272103,16

2

487961,53

1272123,84

3

487912,00

1272131,34

4

487910,61

1272122,46

5

487908,77

1272110,65

6

487930,14

1272107,47

7

487941,76

1272105,64

1

487957,90

1272103,16

расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, а так же указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель по доверенности предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, предоставили заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 06.06.1938года рождения, ФИО3 15.04.1958года рождения, ФИО4 16.09.1969года рождения и ФИО5 03.01.1991года рождения, о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признания права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выкупила у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 03.01.1991года рождения, ФИО3 15.04.1958года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/5 доли земельного участка площадью 1045м2 с кадастровым номером №, и по 1/5 доли жилого дома общей площадью 62,3м2 с кадастровым номером 23:15:0102188:51, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 08.04.1940года рождения на земельный участок площадью 1045м2 с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 62,3м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером №, в графе площадь указать 1045м2, согласно координат:

№ точек

Координата

Х

Координата

Y

1

487957,90

1272103,16

2

487961,53

1272123,84

3

487912,00

1272131,34

4

487910,61

1272122,46

5

487908,77

1272110,65

6

487930,14

1272107,47

7

487941,76

1272105,64

1

487957,90

1272103,16

расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием для обращения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: