Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДАТА заключила договор уступки права (требования) по строительству трехкомнатной квартиры № № общей площадью 64,47 кв.м., расположенной <адрес>. По данному договору права требования были переданы ФИО2 Сумма по договору уступки (требования) от 2019 года, между ФИО2 и ФИО1 составила 987050 рублей, что подтверждается распиской от ДАТА. ДАТА года ФИО2 заключил договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума на трехкомнатную квартиру № №, на четвертом этаже, общей площадью 64,47 кв.м.. Сумма по договору составила 967050 рублей, которые были выплачены ФИО2 полностью, путем внесения в кассу предприятия ООО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДАТА на сумму 484000 рублей, № б/н от ДАТА на сумму 483050 рублей, на общую сумму 967050 рублей. По условиям договора от ДАТА дом должен быть сдан в четвертом квартале 2005 года. Однако, строительство предприятием ООО «<данные изъяты>» так и не было завершено. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «<данные изъяты>» доля истца составляет № от общей жилой площади дома.

На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по <адрес> в доле №

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени строительство объекта не завершено.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1, 2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от 04.10.2014), предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ФИО7. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью кондоминиума, на строительство 3-х комнатной квартиры №, на 4 этаже, общей площадью 64, 47 кв.м.

ДАТА между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права (требования), согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору б/н на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома п о ул. <адрес> с целью создания кондоминиума от ДАТА, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8

В соответствии с п. 1 пп. 1.2. сторона-2 получает право требовать от жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» надлежащего исполнения обязательств по строительству квартиры № № общей площадью 64,47 кв.м. (по строительной документации) на 4 этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>, без выполнения отделочных работ.

В адрес председателя правления Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» В.Г. Миминошвили направлено уведомление о том, что ДАТА между ФИО9. и ФИО1 заключен договор цессии б/н уступки прав (требования), в соответствии с которым ФИО10. уступил ФИО1 право (требование) к организации по договору на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске с целью создания кондоминиума от ДАТА

Согласно п.2.1, 2.1.1, 2.1.4, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора застройщик обязуется построить за счет средств дольщика указанные в п.1.1 настоящего договора квартиры по установленной договорной цене в 4-ом квартале 2005, по окончании строительства и ввода кондоминиума в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать ТСЖ передать на баланс товарищества собственников кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи в собственность жилые помещения кондоминиума. Дольщик обязуется перечислить денежные средства в сумме 967 050 руб. Оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДАТА

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1 202 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Разрешение № № на строительство 10-ти этажного жилого дома по ул. <адрес> <адрес> выдано ДАТА

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от ДАТА ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».

Согласно уведомлению от ДАТА подписанным председателем правления ЖСК «Время» ФИО11, ЖСК «Время» уведомлено, согласно и поддерживает подачу ФИО1 искового заявления в суд о признании права собственности на долю в размере №, соответствующей трехкомнатной квартире № № на 4 этаже, общей площадью 64,47 кв.м. в незавершенном строительством многоквартирном доме по <адрес>.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес><адрес><адрес> неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Согласно расчету доли, соответствующей трехкомнатной квартире № № на 4 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, подписанного председателем правления ЖСК «Время» ФИО12: 64,47 кв.м. – площадь трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в соответствии с проектом, 7123,26 кв.м. – общая площадь квартир многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом. Так как соотношение № является неправильной дробью, по требованию Росреестра дробь должна быть правильной, т.е. числитель и знаменатель должны быть умножены на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом: № Таким образом, размер доли трехкомнатной квартиры № № в многоквартирном доме по ул. <адрес> составляет №

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт № от ДАТА, выдан <данные изъяты>, право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства, расположенного в г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28.02.2025.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № Секретарь судебного заседания Пасека П.В.