РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут 03 августа 2022 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при помощнике судьи Бултиковой А.Е., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Агент) и ответчиком ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала юридические, информационно-консультационные и иные действия, направленные на продажу принадлежащего Принципалу жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом, принятые на себя обязательства исполнены надлежащим образом, в частности, осуществлен поиск покупателя, показ объекта недвижимости, организовано подписание соглашения о задатке между Продавцом и Принципалом, договора купли-продажи квартиры. Истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате агентского вознаграждения, которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по агентскому договору в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 962,74 руб., штраф за неисполнение денежного обязательства в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также судебные расходы.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме. Пояснил, что ему позвонил представитель истца и предложил просмотр квартиры, который впоследствии был осуществлен с участием представителя истца, ответчика и покупателя. После этого ИП ФИО2 позвала к себе в офис для заключения предварительного договора, при этом заявила, что если он желает продать квартиру, то необходимо подписать с ней агентский договор. Юрист в офисе пояснила, что оплата агенту производится за обеспечение прозрачности сделки. Считает, что истец свои обязательства по агентскому договору в полном объёме не исполнила, поскольку договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, который, по мнению ответчика, и обеспечивал прозрачность процедуры заключения сделки. Пояснил, что ИП ФИО2 присутствовала у нотариуса и в МФЦ, а также при передаче ключей от квартиры, но фактически ее присутствие было бесполезным. Агентский договор ответчик не оспаривает. Отчет агента получал, мотивированного несогласия с отчетом не заявлял. По мнению ответчика, соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи квартиры были составлены агентом в интересах покупателя, с которым также был заключен агентский договор.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу требований ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Агент) и ответчиком ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор.

Согласно условиям Договора, Принципал поручает агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу пункта 3.1 Договора, Агент обязуется оказывать Принципалу содействие в подготовке и заключении сделки по продаже объекта, которая состоит в следующих фактических действиях: организация встреч Принципала с покупателем Объекта; непосредственное участие в переговорах от имени Принципала; организация осмотра (показа) внешнего и внутреннего состояния объекта; консультирование по вопросам, связанным со сделкой по продаже объекта; организация юридического оформления, в том числе оформление предварительного и основного договоров купли-продажи объекта с последующей регистрацией сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре; оказание помощи в осуществлении расчетов между Принципалом и покупателем объекта.

Согласно п. 6.1 Договора, вознаграждение Агента по исполнению настоящего договора составляет 60 000 рублей, которое будет выплачено путем передачи денежных средств Агенту при заключении основного договора приобретаемого Принципалом объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исследованными по делу доказательствами, в том числе пояснениями самого ответчика подтверждается, что агентом ИП ФИО2 был организован показ объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тюменский тракт <адрес>, покупателю ФИО3

Доказательств того, что до осмотра квартиры он был знаком с покупателем квартиры, ответчик ФИО1 суду не представил.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 обязанностей, предусмотренных агентским договором.

В то же время исполнение договорных обязанностей Агентом подтверждается отчетом Агента, который ответчиком так и не был подписан.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, ФИО4 заключили с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тюменский тракт, <адрес>, кадастровый №.

Стоимость объекта недвижимости составила по договору 6 150 000 руб.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору: осуществил поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, который завершился продажей ответчиком своей квартиры.

До настоящего времени ответчик ФИО1 свое обязательство перед истцом ИП ФИО2 не исполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 60 000 рублей.

Рассматривая заявленное истцом требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Наличие задолженности по агентскому договору само по себе не является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда, так как действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда за нарушение имущественных прав граждан, а доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, суду не представлено.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора » условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В силу п. 6.1 Договора, вознаграждение агента по исполнению договора составляет 60 000 рублей, которое будет выплачено путем передачи наличных денежных средств Агенту при заключении основного договора приобретаемого Принципалом объекта недвижимости (пункт 6.1 Договора).

Согласно буквальному толкованию условий, содержащихся в п.6.1 Договора, обязательство по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала в связи с заключением основного договора приобретаемого им объекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно условиям, содержащимся в п. 1.1, 1.2, 3.1 Договора, волеизъявление Принципала направлено не на приобретение, а на отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости.

Ни в п.6.1, ни в разделе 2 агентского договора не предусмотрена обязанность Принципала оплатить агентское вознаграждение к строго определенному сроку.

Претензия истца с требованием об оплате агентского вознаграждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчика только ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №). Фактически эта претензия ответчиком не была получена и была возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 еще раз направила ответчику претензию, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №). Содержание этой претензии по делу не установлено.

Следовательно, из условий Договора и представленных доказательств невозможно установить срок, с которого Принципал считается неисполнившим (нарушившим) денежное обязательство, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение денежного обязательства в размере 50 % от суммы, присужденной судом, поскольку данное требование истцом никак не обосновано; Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» такой вид санкции для потребителя не установлен.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы на отправку претензии и отчета о проделанной работе в сумме 648,35 руб., являются убытками, подлежащими взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ИП ФИО2 были заявлены исковые требования в размере 62 897,33 руб., при этом судом удовлетворены исковые требования на сумму 60 648,35 руб., что составляет в процентном соотношении 96,42 % от суммы заявленных исковых требований.

C учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 928,40 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей, убытки в виде почтовых расходов в размере 648 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 928 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.В. Бурлуцкий

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

УИД: 86RS0№-96

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

И.В. Бурлуцкий _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу