РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-531/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000458-61

г. Зима 28 июля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в котором просил признать ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, <данные изъяты>, отсутствующим.

Определением суда от **.**.** произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска указано, что истец <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, при переходе права собственности ответчиком была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку вышеуказанный договор содержал условие о том, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации договора путем перечисления продавцу денежных средств <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседание требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковым заявлением, ранее **.**.** ответчиком было представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указанием на то, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3, поддержала исковое заявление ФИО1

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из ответа <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на жилой дом, <данные изъяты> зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, <данные изъяты>

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, договор купли-продажи от **.**.** исполнен в полном объеме, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация об объекте недвижимости - регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома. <данные изъяты> не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости - жилого дома, <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, <данные изъяты>, и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 11августа 2025г.