Дело № 2-994/2022
Уид 23RS0033-01-2022-001431-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт Мостовской 23.09.2022
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в данные ЕГРН,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, которым просили установить факт владения земельным участком более 15 лет в границах, указанных в межевом плане и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1200 кв.м» на площадь «2064 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 29.03.2022 кадастровым инженером <П.О.Н.>
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что являются совместными собственниками указанного земельного участка. Данный земельный участок декларативно имеет площадь 1500 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на самом деле имеет площадь 2064 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что на на указанной территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 864 кв.м и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, заявлениями не возражали против удовлетворения иска, дело просили рассмотреть без их участия.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истцов на праве совместной собственности. Права в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрированы (№<номер> от 06.09.2021). данный земельный участок имеет декларативную площадь 1200 кв.м.
Суд полностью согласен с доводами представителя ответчика и не установил факт нарушения прав истцов существующей площадью принадлежащим им земельным участком с кадастровым номером <номер>.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь участка составляет 1200 кв.м и является уточненной, а не декларированной.
Неустановленные границы земельного участка не свидетельствует о праве его собственника на произвольное увеличение площади земельного участка, а дает только право определение границ в признанной площади (в данном случае 1200 кв.м).
Никаких доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ о факте существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м,, существующих на местности 15 и более лет, в координатах, определенных указанным межевым планом, суду не представлено.
Кроме того, представленные доказательства свидетельствуют об обратном; согласно представленного основания приобретения права на земельный участок, право возникло на основании договора купли-продажи от 26.08.2021.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению такими земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящими в состав муниципального района, принадлежит органам местного самоуправления муниципального района.
Так, прилегающая территория площадью 864 кв.м относится к землям, права собственности на которые не разграничены.
В соответствии с генеральным планом Переправненского сельского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Истребимый истцом размер земельного участка в 2064 кв.м соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Советом Переправненскогог сельского поселения №187 от 16.07.2014 (в редакции от 26.02.2020 №442), однако, удовлетворение настоящих требований истцов приведет к необоснованному возникновению права на дополнительную площадь земельного участка в обход установленного административного порядка и принципа возмездного получения земельного участка.
Оснований для получения права на земельный участок по основаниям безвозмездности истцами не представлено.
Имеющаяся у истцов площадь земельного участка с кадастровым номером соответствует указанному минимальному размеру Правилам землепользования и застройки (1000 кв.м).
Суд считает, что фактическое самовольное использование земли без правоустанавливающих документов не является основанием для признания на неё права собственности.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и установления факта владения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий
судья В.Н. Ткаченко