Решение по делу № 2-3735/2024 от 10.01.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов, судебных расходов.

УИД: 66RS0044-01-2024-004264-40

Дело № 2-3735/2024

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года

( с учетом выходных и праздничных дней)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Первоуральск 18 декабря 2024 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/2024924 по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» (далее по тексту- СН ТСН «Серебряные сосны», Товарищество ) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № за № от 22.07.2020 за период с 05.08.2021 по 21.08.2022 в размере 587 467 руб. 93 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 05.08.2021 по 05.08.2024 в размере 188 083 руб. 04 коп. с продолжением начисления процентов на сумму долга до момента фактической оплаты, взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 дважды уточнял размер исковых требований, окончательно с учетом уточнений от 11.12.2024 просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 22.07.2020 за период с 10.08.2021 по 25.08.2022 в размере 174 561 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 10.12.2024 в размере 52 979 руб. 27 коп. с продолжением начисления процентов на сумму долга до момента фактической оплаты, судебные расходы по уплате госпошлины /л.д.218-221 том 1/.

Определением Первоуральского городского суда от 29.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО2/л.д.102-104 том 1/.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.07.2020 между ФИО1 (Арендодатель) и СН ТСН «Серебряные сосны» (Арендатор) был заключен Договор аренды №, в соответствии с которым предметом обязательств сторон является передача Арендодателем Арендатору земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в аренду сроком одиннадцать месяцев с момента подписания Договора. В соответствии с п. 2.1. Договора расчеты по Договору производятся ежемесячно в срок с 1 по 10 числа. Стороны в п. 2.2. Договора согласовали, что расчет Арендатора перед Арендодателем производится путем зачета платы, установленной п. 3 ст. 5 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 6.3. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления Арендатору не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора. 22.07.2022. Арендодатель воспользовался своим правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора, направив в адрес Арендатора уведомление об отказе от исполнения Договора. Таким образом, последним днем действия Договора следует считать 25.08.2022. До настоящего времени ответчик не оплатил задолженность за аренду земельных участков с КН 66:58:2902001:784 и 66:58:2902001:1254, зачет встречных требований соответствии с п. 2.2. Договора не произвел.

Протоколом очного общего собрания членов СН ТСН «Серебряные сосны» от 19.06.20! (вопрос 13 повестки дня) с 01.07.2021 установлен платеж каждому собственнику земельного участка в размере 1 рубль 30 коп. с каждого квадратного метра земельного участка. Протоколом очного общего собрания членов СН ТСН «Серебряные сосны» от 09.01.2022 (вопрос 7 повестки дня) на 2022 год установлен платеж каждому собственнику земельного участка в размере 2 рубля 00 коп. с каждого квадратного метра земельного участка. Площадь земельного участка с КН № составляет 1494 кв.м., право собственности истца на данный земельный участок прекращено 19.05.2022. Площадь земельного участка с КН № составляет 26 013 кв.м., срок действия договора аренды- по 25.08.2022.

На основании вышеизложенного истец ц в соответствии с приведенным им расчетом /л.д.219-221/ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от 22.07.2020 за период с 10.08.2021 по 25.08.2022 в общем размере 174 561 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 10.12.2024 в размере 52 979 руб. 27 коп. с продолжением начисления процентов на сумму долга до момента фактической оплаты, судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от 13.05.2024 сроком три года /л.д.17-18/ уточненные исковые требования поддержали, представив дополнительные пояснения к расчету исковых требований/л.д.1-2 том 2/, указав, что указание в договоре аренды способа оплаты в виде зачета платы, установленной за содержание имущества общего пользования Товарищества не препятствует истцу требовать взыскание задолженности по арендной плате. Акты зачета взаимных требований ответчиков в адрес ФИО1 не направлялись, а представленные суду Акты истцом не подписаны.

С доводами ответчика об отсутствии у него перед истцом задолженности по арендной плате не согласны, Согласно расчету ответчика, предоставленному в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. сумма взносов, начисленная по всем участкам за период с августа 2020 года по июнь 2022 года. составила 3 615 246.76 рублей. Сумма взносов, начисленная ответчиком за участок с № за период с августа 2020 года по июнь 2022 года составила 1 240 820,10 рублей. Сумма, перечисленная финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве истца № А60-60196/2020 составила 2 191 021,21 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от 30.06.2024 в размере 423217,20 рублей (погашение реестровой задолженности); № от 21.03.2024 в размере 1406599,67 рублей (погашение текущей задолженности); № от 27.05.2024 в размере 202226.00 рублей (погашение текущей задолженности); № от 29.06.2024 г. в размере 158978,34 рублей (погашение текущей задолженности) Таким образом, 3 615 246.76 рублей (пункт 1) - 1 240 820,10 рублей (пункт 2) - 2 191 021,21 рублей (пункт 3) = 183 405.45 рублей. Сумма задолженности по обязательным платежам (по всем земельным участкам) с ноября 2020 года. по декабрь 2020 года, которую ответчик не включит в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве истца № А60-60196/2020 и которую ответчик не имеет право истребовать на сегодняшний день - 183 405.45 рублей, что подтверждается определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2022. об отказе в удовлетворении заявления СН ТСН «Серебряные Сосны» о признании незаконным бездействие финансового управляющего должника. Таким образом, финансовый управляющий в рамках дела № А60-60196/2020 оплатил от имени истца в пользу ответчика взносы за земельный участок с КН № за период с августа 2020 года по июнь 2022 года. Учитывая возможность применения срока исковой давности, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за земельный участок с КН № в периоде 10.08.2021 по 19.05.2022. Более того, согласно акту взаимных расчетов по состоянию на 12.12.2023, подписанному ответчиком, оплата взносов за земельный участок с КН № за период с августа 2020 года по май 2022 года была произведена платежным поручением № от 21.03.2024 г. на общую сумму 66 742,86 рублей.

На основании вышеизложенного просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика СН ТСН «Серебряные сосны» ФИО4, действующий на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года /л.д.76-77 том 1/ и ФИО5 (председатель Товарищества) исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск/л.д.78-83 том 1/. Суду пояснили, что ответчиком не оспаривается факт заключения с истцом договора аренды земельных участков с КН №, №. С учетом согласованного сторонами условия договора аренды- п.2.2. следует, что расчет Арендатора перед Арендодателем производится путем зачета платы, установленной п. 3 ст. 5 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом из существа возникших правоотношений, сторонами фактически обусловлено пользование ответчиком в период действия настоящего договора земельными участками №, № в зачет обязательных платежей, предусмотренных Федеральным законом 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом указанный Договор аренды № от 22.07.2020 не содержит возможности расчёта иным способом, в частности денежным эквивалентом, как заявляется истцом. Таким образом, с учетом положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432, абз.1 ст. 431 ГК ПФ исходя из буквального толкования условия договора аренды иной способ оплаты арендных платежей не предусмотрен. Во исполнение данного условия договора аренды ответчик не требовал от истца уплаты обязательных платежей за земельные участки, являющиеся предметом Договора №- 22.07.2020. за спорный период. В связи с этим надлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика в данном случае является не начисление истцу обязательных платежей за земельные участки №, №, предусмотренных Федеральным законом №–ФЗ от 29.07.2017 Вопреки заявлению истца, ответчиком производился зачёт обязательных платежей по земельным участкам в период действия данного договора аренды, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период 01.08.2020 - 01.09.2022 между СН ТСН «Серебряные сосны» и ФИО1 по договору аренды 2-20-04 от 11.07.2020 - об отсутствии задолженности ; Актом сверки взаимных расчетов по договору Аренды № от 22.07.2020 по земельному участку с № за период с 26.01.2021 - 29.06.2022 Финансовым управляющим ФИО1 подтверждено отсутствие взаимных претензий сторон по земельному участку № по состоянию на 29.06.2022.

Кроме того, истцом неверно произведен расчет начисления обязательных платежей. Решение по вопросу № 13 на общем собрании членов СН ТСН «Серебряные сосны» не принято, что подтверждается соответствующим протоколом общего собрания от 19.06.2021. Расчет обязательных платежей до 31.12.2021 производится в соответствии с принятым решением по вопросу № 7 на общем собрании состоявшемся 07.08.2020, исходя из расчета 2 рубля 10 копеек за каждый квадратный метр земельного участка ежемесячно. Вместе с тем, общим собранием 09.01.2022 утверждена приходно-расходная смета на 2022 год (решение по вопросу № 7), согласно которой ежемесячный взнос составляет 2 рубля за 1 кв. м. с каждого земельного участка.

В качестве доказательства исполнения ответчиком своих обязательств просит принять карточки расчетов по участку № 1 01.08.2020 - 05.09.2024 за период с августа по май 2022 года -.общая сумма требований к зачету -67 247 руб. 07 коп. ; по участку № за 01.08.2020 - 05.09.2024 за период с августа 2020 по август 2022 года-. -общая сумма требований к зачету 1 333 124 руб. 29 коп. Учитывая, что ответчиком не предъявлялись требования к истцу о взыскании обязательных платежей в период действия договора аренды, обязательства по Договору№ от 22.07.2020 исполнены надлежащим образом, в свою очередь отсутствие подписанного между сторонами акта сверки за весь период действия договора аренды не свидетельствует о его надлежащем исполнении и не может толковаться как не исполнение данных обязательств. На основании вышеизложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Кроме того, представитель ответчика ФИО4 пояснил, что, если истец полагает, что с его стороны имеет место переплата по оплате взносов (платы за пользование общим имуществом) в пользу СН ТСН «Серебряные сосны», то истец не лишен возможности обратиться в суд с ответствующими требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Третье лицо- -арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (№), заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица-арбитражного управляющего ФИО2

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1, являлся собственником 52 земельных участков, территориально находящихся в СН ТСН «Серебряные Сосны». Данные участки расположены по адресу: <адрес> с севера пруда на реке Шайтанка, в том числе, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь - 26013 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадь - 1499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок № прекращено 19.05.2022, на земельный участок №- с 25.08.2022.

22.07.2020 между ФИО1 (Арендодатель) и СН ТСН «Серебряные сосны» (Арендатор) был заключен Договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в аренду сроком на одиннадцать месяцев с момента подписания Договора или до момента государственной регистрации прав собственности Арендатора на данные земельные участки.

В соответствии с п. 2.1. Договора расчеты по Договору производятся ежемесячно в срок с 1 по 10 числа.

Согласно п. 2.2. договора аренды указано, что расчет Арендатора перед Арендодателем производится путем зачета платы, установленной п. 3 ст. 5 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»/

В соответствии с п. 2.3 Договора ежемесячно в срок до 15 числа подписывают двухсторонний акт, подтверждающий отсутствие претензий и возражений сторон/л.д.46-47 том 1//.

Таким образом, из буквального толкования условий договора аренды от 22.07.2020 следует, что конкретный размер арендной платы не был согласован сторонами. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали тот факт, что размер арендной платы составлял размер взноса, взимаемого с правообладателя земельного участка на основании решений общего собрания членов СН ТСН «Серебряные сосны».

Согласно п. 6.3. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления Арендатору не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора.

22.07.2022. ФИО1 воспользовался своим правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора, направив в адрес Арендатора уведомление об отказе от исполнения Договора /л.д.45 том 1/..

Таким образом, последним днем действия Договора аренды является 25.08.2022, что не оспаривалось сторонами.

07.08.2020 решением СН ТСН «Серебряные сосны», оформленного протоколом № 2 принято решение об определении размера взносов членов товарищества и обязательных платежей, предусмотренных п. 3 ст. 5 Закона №217-ФЗ в размере 2.10 (два рубля десять копеек), за 1 (один) м? участка, находящегося в собственности правообладателя; срок внесения платы утвержден с момента выставления расчетного документа по 10 число каждого следующего месяца/л.д.94-95 том 1/.

09.01.2022 протоколом общего собрания СН ТСН «Серебряные сосны» в соответствии с приходно-расходной сметой СН ТСН «Серебряные сосны» на 2022 год принято решение: определить размер взносов членов товарищества и обязательных платежей, предусмотренных п. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ в размере 2 (два рубля), за 1 (один) м? участка, находящегося в собственности правообладателя. Срок внесения платы утвердить с момента выставления расчетного документа по 10 число каждого следующего месяца/л.д.96-99 том 1/.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2021 ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника был утвержден ФИО2 (дело №А60-60196/2020).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) производство по делу № А60-60196/2020 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр требований.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок с №- за период с 10.08.2021 по 19.05.2022 в размере 28 553 руб.53 коп. и за земельный участок с КН № за период с 01.06.2022 по 25.08.2022 в размере.146 008 руб. 45 коп. / При этом расчет истцом был произведен исходя из ставок, установленных решениями общего собрания СН ТСН «Серебряные сосны» от 07.08.2020 и 09.01.2022 в соответствующие в размере 2.10 рубля за 1 (один) м? участка и 2 рубля за 1 (один) м? участка соответственно. л.д.219 том 1/.

В связи с введением в отношении ФИО1 процедуры банкротства все действия от его имени, в том числе, касающиеся исполнения обязательств по договору аренды от 22.07.2020, совершались финансовым управляющим ФИО2

В рамках дела №А60-60196/2020 арбитражным судом было вынесено определение от 08.07.2022 по заявлению СН ТСН "Серебряные Сосны" о признании незаконным бездействие финансового управляющего должника в по делу А60-60196/2020, из которого следует, что согласно расчету, представленному СН ТСН «Серебряные сосны», по участкам за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 определена задолженность по оплате обязательных платежей в размере 183 492,26 руб. 13.05.2022 финансовому управляющему было направлено требование об оплате задолженности по членским взносам, однако требования в части периода с 01.12.2020 по 30.06.2022 оставлены без удовлетворения. Как указал заявитель, согласно отчету финансового управляющего от 17.05.2022, конкурсная масса составляет 1 636 712,38 рублей, что позволяет удовлетворить требования кредитора по текущим платежам. Полагая, указанные действия незаконными, кредитор обратился в суд с рассматриваемым заявлением о признании незаконными действий финансового управляющего ФИО2 выразившегося в уклонении от погашения задолженности по членским взносам в пользу СН ТСН «Серебряные сосны». Судом было установлено, что часть из принадлежащих ФИО1 52 земельных участков была реализована в ходе процедуры реализации имущества должника, права и обязанности с момента государственной регистрации прав перешли к иным лицам. В связи с этим были сделаны акты взаимных расчетов и скорректированы выплаты по текущим платежам, относительно которых СН ТСН «Серебряные сосны» не возражают. В связи с тем, что задолженность в размере 183 492,26 руб. образовалась в период после признания Должника банкротом, задолженность относится к текущим платежам. Возражая относительно заявленных требований, финансовый управляющий указал, по состоянию на 30.06.2022 текущая задолженность ФИО1 по членским взносам в СН ТСН «Серебряные сосны» выплачена в полном объеме. Текущие обязательства должника перед СН ТСН «Серебряные сосны» за период 26.01.2021 по 30.06.2022 погашены в полном объеме. Кроме того, СН ТСН «Серебряные сосны» ссылаются на период начисления задолженности с декабря 2020 по 30.06.2022. Однако, как следует из материалов дела, дело о банкротстве возбуждено 26.01.2021, следовательно обязательства за период с декабря 2020 по 25.01.2021 относятся к реестровым и подлежат включению в реестр требований кредиторов. Вместе с тем, согласно Определению Арбитражного суда Свердловской области от 28.06.2021 при подаче заявления о включении в реестр требований кредиторов СН ТСН «Серебряные сосны» были заявлены требования только по ноябрь 2020 года/л.д.3-4 том 2/.

В связи с этим арбитражным судом установлено, что текущие обязательства должника ФИО1 перед СН ТСН «Серебряные сосны» по оплате взносов ( по всем принадлежащим ему земельным участкам) за период 26.01.2021 по 30.06.2022 погашены в полном объеме.

Данный факт также подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 29.01.2021 по 29.06.2022 между СН ТСН «Серебряные сосны» и ФИО1, из которого следует, что по данным СН ТСН «Серебряные сосны» на 29.06.2022 задолженность отсутствует /л.д.85 том 1/. Данный Акт подписан обеими сторонами-представителем СН ТСН «Серебряные сосны» ФИО5.(председатель) и финансовым управляющим ФИО1- ФИО2

У суда нет оснований не доверять представленному Акту, оформленному и подписанному сторонами. Изложенные в нем сведения об отсутствии по состоянию на 29.06.2022 задолженности по договору аренды стороной истца относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

В связи с этим спорным является период с 01.07.2022 по 25.08.2022 в отношении земельного участка с №

Согласно п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил, если только запрет на зачет требований не установлен законом или договором (ст. 411 ГК РФ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сторонами договора аренды № от 20.07.2020 установлен конкретный порядок (способ) расчета, а также имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан вносить обязательные платежи в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № ФЗ-217 от «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а арендатор - вносить платежи за пользование переданных в аренду земельных участков.

Кроме того, если договором аренды (или законом) не установлен соответствующий запрет, то стороны вправе "погасить" задолженность по арендной плате через проведение зачета соответствующих однородных требований. ГК РФ при этом не выдвигает требований о внесении каких-либо изменений в условия договора аренды о порядке (способе) расчетов. Достаточным законным условием для прекращения обязательства зачетом является соответствующее заявление одной из сторон и соответствие обязательств указанным в ст. 410 ГК РФ критериям:

а) однородность;

б) срок исполнения обязательств наступил либо такой срок не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Из материалов дела следует, что, начиная с 31.08.2020 по 24.08.2022 ежемесячно СН ТСН «Серебряные сосны» составлялись Акты взаимных требований, согласно которым указывалось на то, что стороны соглашаются произвести взаимозачет по текущим платежам (членские взносы) и задолженности по договору аренды № от 22.07.2020 за пользование земельными участками с № и №/л.д.12-36 том 2/. Данные акты подписаны представителем СН ТСН «Серебряные сосны», подпись ФИО1 на данных актах отсутствует/л.д.12-36 том 2/.

Как указала сторона ответчика, ФИО1 направлялись данные акты для подписания, однако истец уклонялся от их подписания.

Вместе с тем, за период с 29.01.2021 по 29.06.2022 сверка взаимных расчетов была проведена, что подтверждается вышеуказанным актом, подписанным финансовым управляющим ФИО2 /л.д.85 том 1/.

Кроме того, учитывая, что спорным является период с 01.07.2022 по 25.08.2022 в отношении земельного участка с №, исходя из представленного Акта взаимозачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за август 2022 года размер задолженности по оплате членских взносов (52 026 руб.) превышает размер задолженности по арендной плате (40 278 руб. 19 коп.)/л.д.36/ том 2/, что свидетельствует об отсутствии у СН ТСН «Серебряные сосны» задолженности по арендной плате. Согласно Акту взаимозачета взаимных требований от 31.07.2022 следует, что за июль 2022 года размер задолженности по оплате членских взносов ( 52 026 руб.) совпадает с размером задолженности по арендной й плате (52 026 руб..)/л.д.35/ том 2/, что свидетельствует об отсутствии задолженности. Данные Акты подписаны представителем СН ТСН «Серебряные сосны» и не подписаны ФИО1

При таких обстоятельствах, если истец ФИО1 считает, что у ответчика имеется перед ним задолженность по арендной плате, то не лишен возможности исполнить свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания соответствующих актов взаимозачета требований.

Истцом в нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт наличия у СН ТСН «Серебряные сосны» задолженности по арендной плате, а также не представлено доказательств того, что стороной ответчика взыскивалась, в том числе, в судебном порядке, задолженность по оплате членских взносов за земельные участки с № и с №. Сторона ответчика, в свою очередь, ссылалась на то, что у СН ТСН «Серебряные сосны» отсутствуют претензии к ФИО1 по оплате взносов за указанные земельные участки и подтвержден тот факт, что в судебном порядке задолженность по оплате взносов за указанные земельные участки с ФИО1 не взыскивалась.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате при наличии акта о проведении зачета является необоснованным. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Арбитражного суда Уральского округа от 26.05.2017 N Ф09-1997/17 по делу N А60-10339/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 02.10.2017 N 309-ЭС17-13348 отказано в передаче дела для пересмотра данного Постановления),

При этом, как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 14 Постановления от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны.

Представленные стороной истца пояснения к расчету исковых требований, в которых имеются ссылки на платежные поручения и перечисленные суммы финансовым управляющим в пользу СН ТСН «Серебряные сосны», не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи касаются оплаты взносов за иные принадлежащие истцу земельные участки.

В случае, если истец полагает, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в связи с наличием переплаты суммы взносов за пользование общим имуществом, то также не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями. При этом оснований для рассмотрения данного вопроса в настоящем споре не имеется исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основание иска, вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды, при этом оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает, то исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средства и взыскании судебных расходов (которые являются производными требованиями от основных) удовлетворению не подлежат..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /№/ к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Серебряные сосны» /ИНН №/ о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов, судебных расходов,- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: . Ю.Г. Логунова