Дело № 2-2478/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-004517-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Становой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании решения исполкома Дебальцевского районного совета депутатов трудящихся № 149 и решения собрания колхоза «Заря Коммунизма» от 29 мая 1959 года ФИО4 было разрешено строительство жилого дома, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. В указанном доме были зарегистрированы и проживали: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 30 ноября 2004 года умерла ФИО5, 22 мая 2009 года – ФИО6, а 06 июня 2010 года – ФИО4 20 января 2010 года она приобрела под расписку, при свидетелях, у ФИО7 дом, расположенный по адресу: <адрес>., условившись, что до оформления юридических прав на указанный жилой дом она с мужем будут зарегистрированы в доме ФИО7 по адресу <адрес>, при этом фактически проживать по адресу: <адрес>. 01 августа 2024 года умер ФИО7 С 20 января 2010 года она вместе с мужем открыто, непрерывно владеют и пользуются жилым домом, оплачивают коммунальные услуги. В связи с этим у неё возникла необходимость обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, решение принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, указала, что с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, указала, что с исковыми требованиями согласна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК РФ/ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
На основании разрешения №149 Исполнительного комитета Дебальцевского районного совета депутатов трудящихся Сталинской области от 29 мая 1959 года ФИО4 разрешено строительство жилого дома в селе <адрес> /л.д.11/.
30 ноября 2004 года умерла ФИО5 /л.д.8/.
22 мая 2009 года умер ФИО6 /л.д.9/.
06 июня 2010 года умер ФИО4 /л.д.7/.
04 мая 2011 года КП «Архитектурное бюро» составлен паспорт согласований согласно заявления ФИО7 на построенный дом по адресу: <адрес> /л.д. 26/.
01 августа 2024 года умер ФИО7 /л.д.10/.
02 апреля 2025 года субъектом оценочной деятельности ФИО8 проведена оценка жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком указана ФИО1 /л.д.44-65/.
Истцом представлена копия справки ООО «Энергосбыт», из которой следует, что по адресу: <адрес> задолженности на 13.05.2025 года не имеется /л.д.43/.
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике 18 июня 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела 1964 года, из которого следует, что жилье по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно справке администрации городского округа Енакиево от 30 апреля 2025 года по адресу: <адрес> со слов соседей фактически проживают ФИО1 и ФИО9 /л.д.19/.
Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> более 15 лет, а также несёт бремя содержания указанного имущества, владеет правоустанавливающими документами на дом, что подтверждается исследованными доказательствами.
Таким образом, ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований полностью.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 29.08.2025г.