Дело №2-3993/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.Махачкалы «ЖЭУ №3» к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

установил:

МУП г.Махачкалы «ЖЭУ №3» обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности за техническое обслуживание.

В обосновании иска указано, что МУП «ЖЭУ №3» с 2016 г. по настоящее время уполномочен осуществлять функции по управлению МКД по адресу: . За собственником по ул. в – ФИО1 числится задолженность по оплате за техническое обслуживание, оплате платежей по содержанию общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2022в размере 49005, посокольку ответчик владеет на праве собственности квартирой, расположенной в , площадью 158,1 кв.м.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО3 ФИО7 зарегистрированной по адресу: Россия, , ул., в пользу Муниципального Унитарного Предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №» задолженности за техническое обслуживание в размере 49 005 (сорок девять тысяч пять) рублей; взыскать с ФИО1 понесенные судебные расходы (госпошлину) в размере 2041 (две тысячи сорок один) рубль; взыскать с ФИО1 пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 12 377 (двенадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании ответчик – ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры с к/н №, общей площадью 158,1 кв.м., расположенной по адресу: ул.Г.Цадасы, д.43, кв.23, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.04.2022г.

Из материалов дела видно, что МУП г.Махачкалы «ЖЭУ №3» согласно распоряжения администрации г.Махачкалы №858-р от 04.10.2016 является ответственным за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что МУП г.Махачкалы «ЖЭУ №3» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Согласно приказу МУП г.Махачкалы «ЖЭУ №3» №73 от 07.10.2020 «об установлении тарифа на ТО», МКД по адресу: <...> имеет тарифную ставку 8,61 рубль за 1 кв.м.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Из уведомления о задолженности по указанной выше квартире усматривается, что за ФИО3 на 01.05.2022 образовалась задолженность в сумме 49005 рублей, которую суд считает обоснованной и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. Также в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 6 той же статьи не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из приведенных норм права, на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность осуществлять ЖЭУ плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 28 правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.ст. 309, 312 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, надлежащему лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено в судебном заседании ответчик в нарушение требований законодательства не исполняет указанные выше требования. Обратного суду не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 4 федерального закона от 3 ноября 2015г. № 307-03 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины энергетических ресурсов» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за указанный период просрочки платежа в сумме 12 377 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности.

Как следует из диспозиции вышеприведенной статьи, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств.

Уменьшение размера взыскиваемой пени, на основании статьи 333 ГК РФ, возможно при наличии соответствующего заявления ответчика и в случае явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание размер пени, и сопоставляя ее с размером присужденного судом суммы задолженности, суд считает необходимым снизить пеню до 1 000 рублей, с учетом баланса интересов сторон, а так же завышенной суммы пени в первоначальном размере 63 730,19 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 1700,15 рублей.

На основании исследованных доказательств и доводов истца суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МУП г.Махачкалы «ЖЭУ №3», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 зарегистрированной по адресу: Россия, , в пользу Муниципального Унитарного Предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №» задолженности за техническое обслуживание в размере 49 005 (сорок девять тысяч пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального Унитарного Предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №3» понесенные судебные расходы (госпошлину) в размере 1700,15 (одна тысяча семьсот рублей 15 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального Унитарного Предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №3» пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья Онжолов М.Б.