Дело № 2-126/2023 14 февраля 2023 года
УИД 29RS0022-01-2022-002122-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 **** обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Талажское» (далее – администрация МО «Талажское») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 2006 года постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему на основании решения жилищно-бытовой комиссии ФГУ ФИО2 УФСИН России по Архангельской области от 15 августа 2006 года (протокол №) как сотруднику данного учреждения. С 2010 года совместно с ним по данному адресу проживает его супруга – ФИО1. Истец регистрации по указанному адресу не имеет. С 2006 года и по настоящее время, истец не являясь собственником данного жилого помещения, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, в 2007 году истец произвел косметический ремонт, в связи с чем брал кредит на сумму 200 000 руб., оплачивает услуги по электроэнергии, осуществляет содержание и ремонт квартиры дома, в ней находится его имущество, однако правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Полагает, что имеет законные основания стать собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретальной давности. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФКУ «Архангельская воспитательная колония» УФСИН России по АО и НАО.
Истец ФИО1 ****. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что проживает в спорной квартире без регистрации, в летнее время года с ним проживает его семья. В 2007 году истец произвел косметический ремонт, в связи с чем брал кредит на сумму 200 000 руб., оплачивает услуги по электроэнергии, осуществляет содержание и ремонт квартиры дома, в ней находится его имущество, однако правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.
Ответчик администрация МО «Талажское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в представленном суду отзыве просила дело рассмотреть без своего участия, не возражала против удовлетворения иска. Указала, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится, истец не имеет прописки в спорной квартире. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли в администрацию МО «Талажское» о своих правах на квартиру.
Третье лицо ФКУ «Архангельская воспитательная колония» УФСИН России по Архангельской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.
Третье лицо администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 **** на основании приказа УФСИН России по Архангельской области от 28 июня 2006 года № л/с проходит службу в ФКУ «Архангельская воспитательная колония» УФСИН России по Архангельской области с 01 июля 2006 года по настоящее время в должности заместителя начальника.
На основании рапорта ФИО1*. от 01 июля 2006 года о постановке в очередь на улучшение жилищных условий в соответствии с решением жилищно-бытовой комиссии ФГУ ФИО2 УФСИН России по Архангельской области от 01 июля 2006 года № ФИО1 **** поставлен на учет для улучшения жилищных условий в учреждении.
Согласно протоколу № от 15 августа 2006 года заседания жилищно-бытовой комиссии ФГУ ФИО2 УФСИН России по Архангельской области, ФИО1 **** распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – 1963, число этажей – 1, инвентарный номер – 01170069.
Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 декабря 2022 года.
Согласно справке администрации МО «Талажское» от 17 января 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МО «Талажское» не числится.
По данным администрации МО «Талажское» от 25 января 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность МО «Талажское» не передавалось.
Согласно справке ФКУ «ФИО2 УФСИН России по Архангельской области» от 25 января 2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе ФКУ ФИО2 УФСИН России по Архангельской области не числится.
Согласно данным УФСИН России по Архангельской области от 27 января 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является федеральной собственностью и не числится на балансовом учете ФКУ ФИО2 УФСИН России по Архангельской области.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля **** предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что истец со своей семьей проживает в спорном жилом доме с 2006 года. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу от работы. Данный дом находился на балансе колонии, там всегда проживали сотрудники колонии.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля **** предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что истец со своей семьей проживает в спорном жилом доме с 2006 года. Истец ухаживает за домом, следит за земельным участком. Спорный жилой дом ранее относился к воспитательной колонии, там проживают сотрудники колонии. От иных лиц претензий на жилое помещение не поступало.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, они согласуются между собой, не противоречат доводам, изложенным истцом в иске.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорным помещением, начиная с 2006 года, истец ФИО1 ****. пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, а именно на протяжении 17 лет.
Об отношении истца ФИО1*. к вышеуказанному помещению как к своему свидетельствует и тот факт, что на протяжении всего времени пользования производилась оплата за электроэнергию, что подтверждается представленными истцом в суд квитанциями.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе поселения либо учреждения не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, делает ремонт, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере.
Право пользования истца данной квартирой до настоящего времени никем не оспорено. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении на спорную жилую площадь допущено не было.
В связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик администрация МО «Талажское» возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1* к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 **** (№) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1* (№) на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.
Председательствующий Н.В. Алексеева