Производство №
Дело (УИД): 28RS0№-67
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 05 мая 2025 г.
Сковородинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО6, Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в марте 2003 г. истец ФИО4B. приобрела y ответчика ФИО12 C.B. по договору купли-продажи <адрес> c. Джалинда Сковородинского p-на <адрес>, c кадастровым номером: №, площадью: 45,5 кв.м.. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО12 C.B. передала истцу квартиру, a также правоустанавливающие документы на нее, a истец передала ей денежные средства и приняла квартиру в свое владение и пользование. На момент совершения сделки ФИО12 C.B. являлась собственником квартиры, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
C марта 2003 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой истец произвела её ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на содержание квартиры, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построила забор, ограждающий участок от посягательств третьих лиц, за счет личных средств осуществила межевание земельного участка.
C момента поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ей o своих правах на квартиру, не требовал истца покинуть её, и не принимал меры по её истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 22 (двадцати двух) лет. O приведенных обстоятельствах известно свидетелям: ФИО2, и ФИО3.
Просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> муниципального округа <адрес>, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Впоследствии исковые требования были уточнены, просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> муниципального округа <адрес>, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4/1, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 и ее представитель ФИО11, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.
Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в лице ФИО9, передал ФИО10, ФИО6, в совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Зеленый, <адрес>. Имеется регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сковородинский райкомзем №р.438 ФИО6 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 632,80 кв.м.. Земельный участок, пашня для индивидуального подсобного хозяйства.
Из справки МУП СРЭС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дана ФИО6, проживающей по адресу: <адрес> о том, что она не имеет задолженности по электроэнергии.
Из договора подряда на выполнение кадастровых работ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 поручает ООО «Эверест» выполнение кадастровых работ на земельный участок по фактически указанным в натуре границам: земельный участок, расположен по адресу: <адрес>.
Из сводных данных Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» по лицевому счету за январь 2019г. - февраль 2025г. следует, что плательщиком указан ФИО4. Адрес дома: р-н Сковородинский, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 с марта 2003 года пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.
Из выписки ЕГРН об объектах недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственниках на квартиру, площадью 45,5 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 владеет и пользуется квартирой и земельным участком в течение длительного периода времени (с 2003 года), приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование.
Из материалов дела также следует, что в марте 2003 году ФИО4 приобрела у ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. письменного договора не составляли. ФИО6 передала истцу квартиру и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них, а истец передала ему денежные средства, и приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование, и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания оплачивают обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.
Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, ФИО4 владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО4 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО4 владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО4 квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО4, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО5 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> муниципального округа <адрес>, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 4/1, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.