№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьева Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиртичян М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области обратилась в Кормиловский районный суд Омской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указали, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кормиловского района Омской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду без права последующего выкупа земельный участок общей площадью 24 кв.м под установку металлического гаража. Согласно п. 1.2. Договора, Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его регистрации органом государственной регистрации недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договор был зарегистрирован, свидетельство о государственной регистрации прав не выдавалось. Поскольку по истечении указанного в п. 1.2. Договора трехлетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ФИО1 продолжила пользоваться участком без возражений со стороны Арендодателя, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором всей суммой ежегодно до 01 июня. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору общая сумма платы за арендованный участок составляет 138 рублей 24 копейки. С 2002 года арендная плата за участок Арендатором не вносилась. В соответствии с п. 4.2 договора Арендодатель обязан при неуплате Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начислять пени по 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и неустойки, претензия оставлена без ответа, задолженность ФИО1 была частично погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена оплата по договору аренды за 2022- 2025 г.г. в сумме 603,37 руб., оплата процентов по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 990,13 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате с 2002 по 2021 г.г. составляет 2764 рубля 80 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 531 рубль 69 копеек. Просили Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 141 296 рублей 49 копеек, из которых: задолженность по арендной плате с 2002 по 2021 г.г. в размере 2 764 рубля 80 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 531 рубль 69 копеек.

Представитель истца Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района действующая на основании доверенности-Сагнаева Е.Ю., надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд в назначенное время не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть по существу гражданское дело по указанному исковому заявлению в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении указала, что истец в исковом заявлении указал, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 2002 по 2021 г.г. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором всей суммой ежегодно до 01 июня. Согласно расчету суммы задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному истцом арендная плата должна быть внесена ответчиком: до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.;до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб. Заявление о выдаче судебного приказа было подано Администрацией Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 в Кормиловском судебном районе Омской области было вынесено определение об отмене судебного приказа. На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), Администрацией Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района уже был пропущен установленный законом срок исковой давности по каждому просроченному платежу за период с 2002 по 2021 г.г. Передача полномочий по распоряжению земельными участками в администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. Требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 531 рубль 69 копеек являются необоснованными. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 141 296 рублей 49 копеек, из которых: задолженность по арендной плате с 2002 по 2021 г.г. в размере 2 764 рубля 80 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 531 рубль 69 копеек и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В соответствии с договором аренды арендатор вносит арендную плату в размере 138,24 руб. в год (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 июня (п.2.2).

Данный договор аренды зарегистрирован в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Кормиловского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлялись требования о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

По смыслу положений ст. 200 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно материалам дела, задолженность по арендной плате образовалась за период с 2002 по 2021 г.г. Из расчета суммы задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному истцом арендная плата должна быть внесена ответчиком: до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.;до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138,24 руб.

Платежи по указанному договору аренды ответчиком не производились. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу достоверно было известно о нарушении своих прав со стороны ответчика ФИО1

Вместе с тем, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному договору аренды истец направило мировому судье судебного участка № 9 в Кормиловском судебном районе ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 в Кормиловском судебном районе Омской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 в Кормиловском судебном районе Омской области судебный приказ № отменен, исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срока исковой давности.

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.В адрес истца судом ДД.ММ.ГГГГ направлялось извещение о заявленном ответчиком в ходе подготовке дела к судебному заседанию ходатайстве применения срока исковой давности. Доказательств, подтверждающих основания для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, стороной истца не представлено и в материалах дела не содержится.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд и при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Также нет оснований, предусмотренных п. 1 ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 200, 807-812 Гражданского кодекса, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Т. Дементьева