УИН 77RS0015-02-2022-012296-16
№ 02-6418/2022
решение
именем российской федерации
адрес 31 августа 2022 г.
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием прокурора – помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио ФИО1,
представителя истца фио,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-6418/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3 о переселении в рамках Программы реновации,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указывая, что ответчики являются собственниками комнат № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес. Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ответчикам предоставлена для переселения двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, однако направленный 08.04.2022 ФИО2 и ФИО3 проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения, стороной ответчиков не подписан, согласие на предоставленное жилое помещение не получено, в связи с чем истец просил прекратить право собственности ответчиков на комнаты № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес; признать право собственности адрес на данные комнаты; признать за ответчиками право собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилое помещение по адресу: адрес, адрес; выселить ответчиков из комнат № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес с переселением в предоставленную квартиру, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставленного жилого помещения. Также истец просил обратить решение суда в части исковых требований о выселении ответчиков к немедленному исполнению.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что комнаты являются отдельными объектами собственности каждого из ответчиков, в связи с чем взамен освобождаемых комнат в качестве равноценных помещений каждому из ответчиков подлежат передачи отдельные однокомнатные квартиры.
Ответчик ФИО3, применительно к ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, извещена надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третье лицо УФМС ГУ МВД России по адрес о месте и времени судебного заседания извещено, явку своего представителя не обеспечило.
Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):
• жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
• предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;
• предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).
Согласно ч. 10 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Предоставление гражданам, взамен освобождаемых комнат в квартире коммунального заселения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения, исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, так как право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях.
Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру) (ч. 3 ст. 2 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес".
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Судом установлено, что договором передачи от 04.09.2009 с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность по ½ доли каждому были переданы комн. № 2 (жилая площадь 19,9 м2) и № 3 (жилая площадь 16,3 м2) по адресу: адрес, адрес.
На основании договора мены долей в комнатах от 02.06.2021 ФИО2 стала собственником комн. № 2, а ФИО3 – комн. № 3 по указанному адресу; права собственности зарегистрированы 08.07.2021.
Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").
Распоряжением от 25.03.2022 № 14622 Ответчикам взамен освобождаемых комнат предоставлена с соответствии с п. 4.3 Программы реновации по договору, предусматривающему переход права собственности двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 70,9 м2, общей площадью 69,4 м2, жилой площадью 43,8 м2 в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, ч. 3 ст. 2 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства.
Направленный Ответчикам 08.04.2022 проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ФИО2 и ФИО3 не получено.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывает, что комнаты N 2 и N 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, адрес принадлежащие ФИО2 и ФИО3, передавались Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в общую равно долевую собственность Ответчиков как одной семье и на основании одного договора передачи.
Факт дарения долей в праве общей долевой собственности на комнаты в коммунальной квартире осуществлен между членами одной семьи (матерью и дочерью) и после включения дома в Программу реновации.
При указанных обстоятельствах и поскольку ответчики являются членами одной семьи, их переселение в отдельную равнозначную двухкомнатную квартиру прав и законных интересов не нарушает, равно как и не противоречит установленному правилу вселения данных лиц в отдельное жилое помещение.
Сохранение дома по адресу: адрес, адрес, включенного в Программу реновации основанием для отказа в иске, в том числе в части выселения ответчиков не является, поскольку все помещения в таком доме, как и в домах под снос, подлежат освобождению.
Так, суд находит, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, и поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, не представилось возможным, находит требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Из материалов дела следует, что дом по адресу: адрес, адрес подлежит переселению; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны истца о немедленном исполнении решения суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере по сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес к
ФИО2, ФИО3 о переселении в рамках Программы реновации удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на комнаты № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности адрес на комнаты № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве каждой) на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Выселить ФИО2 и
ФИО3 из комнат № 2 и № 3 по адресу: адрес, адрес и переселить
ФИО2 и ФИО3 в квартиру по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 и
ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес и № 3 адрес.
Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО2 в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Взыскать с ФИО3 в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья