Решение по делу № 2-1858/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1858/2023 11 апреля 2023 года

78RS0017-01-2023-000252-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 28 июля 2020 года в размере 886 500 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 12 мая 2022 года в размере 67 275,44 руб., а также начиная с 13 мая 2022 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины размере 12 738 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 июля 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимостью 1 760 000 руб., из которых 440 000 руб. были оплачены ответчиком до подписания договора, 1 320 000 руб. подлежали уплате в соответствии с графиком платежей. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств прекратил выплачивать денежные средства в соответствии с графиком платежей, задолженность по договору составила 886 500 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требование о погашении задолженности по договору купли-продажи и уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заедание явился представитель истца – ФИО3, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, которая вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств уважительности причин не явки, письменных возражений ответчик не представил, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как следует из материалов дела, 28 июля 2020 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор №Д47-2020 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязался принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно пунктам 3.1, 3.2.1, 3.2.2 договора, цена объекта составляет 1 760 000 руб., из них 440 000 руб. покупатель выплатил продавцу до подписания договора, оставшиеся 1 320 000 руб. покупатель обязался внести в срок до 28 января 2022 года, с возможность досрочное полной оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре, или иным не запрещенным законодательством Российской федерации способом, согласно графику платежей.

Согласно графику платежей покупатель обязался ежемесячно не позднее 28 числа начиная с августа 2022 года выплачивать продавцу денежные средства в сумме 73 500 руб., последний платеж не позднее 28 января 20222 года в сумме 70 500 руб.

Обязательства истца по договору купли-продажи исполнены в полнм объеме, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28 июля 2020 года, государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указал, что ответчиком произведена оплата в сумме 440 000 руб., а также шесть платежей по 73500 руб. в соответствии с графиком, последний платеж внесен до 28 января 2021 года, в связи с чем задолженность по договору составляет 886 500 руб. (1320000-441000(73500х6)).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности от 12 мая 2022 года, была получена ответчиком 2 июня 2022 года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако требования претензии не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В абзаце 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд считает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов начиная с 1 марта 2021 года по 12 мая 2022 года, а также с 13 мая 2022 года по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит также к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в силу указанных выше положений закона в период действия моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года проценты не подлежат начислению, следовательно требования истца в части взыскания процентов за указанный период удовлетворению не подлежат.

Проценты по состоянию на 11 апреля 2023 года составляют 84 686,81 руб. исходя из следующего расчета: седьмой платеж 6027,49 руб. (с 1 марта 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года), +восьмой платеж 5784,34 руб. (с 29 марта 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+девятый платеж 5500,41 руб. (с 29 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года),+десятый платеж 5198,35 руб. (с 29 мая 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+одиннадцатый платеж 4872,13 руб. (с 29 июня 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+двенадцатый платеж 4533,84 руб. (с 29 июля 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года), тринадцатый платеж 4128,08 руб. (с 29 августа 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+четырнадцатый платеж 3714,26 руб. (1 29 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+пятнадцатый платеж 3300,45 руб. (с 29 октября 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+шестнадцатый платеж 2361,06 руб. (с 29 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года)+2899,73 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года)+восемнадцатый платеж 1755,73 руб. (с 29 января 2022 года по 31 марта 2022 года)+2781,37 руб. (со 2 октября 2022 года по 11 апреля 2023 года) (рассчитанные от суммы восемнадцатого платежа в размере 70500 руб.).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 11 апреля 2023 года в размере 84 686,81 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательства начисляемую на остаток задолженности по договору купли-продажи за период с 12 апреля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 55000 руб., что подтверждается договора на оказание юридических услуг от 10 мая 2022 года, актом оказанных услуг от 23 мая 2022 года, заявлениями истца на оплату услуг по договору от 29 июля 2022 года, платежными поручениями от 25 мая 2022 года, от 10 августа 2022 года.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов

Ответчиком каких-либо возражений относительно размера заявленной истцом к взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи не представлено.

Определяя сумму взыскания расходов на оказание юридической помощи, суд, учитывая объем работы, выполненной представителем истца, конкретные обстоятельства данного дела, цену иска, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает, что заявленная истцом сумма в размере 55 000 руб. отвечает принципу разумности и справедливости.

Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд учитывает разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» согласно которым, при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд приходит выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 52879,14 руб. (971186,81:1010138,81х55000), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 738 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***> задолженность по договору купли-продажи №Д47-2020 от 28 июля 2020 года в размере 886 500 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 11 апреля 2023 года в размере 84 686 рублей 81 копейки, неустойку за просрочку исполнения обязательства начисляемую на остаток задолженности по договору купли-продажи за период с 12 апреля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 738 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 52 879 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 4 мая 2023 года.