РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3548/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о неисполнении обязательств по предварительному договору, в обоснование своих доводов, указав следующие обстоятельства.
29.07.2022 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома № 24, общей площадью 85, 55 кв.м. на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. № 58.
Стоимость жилого дома и земельного участка составила сумма (п.2.1.1 договора).
11.08.2022 истец оплатил ответчику сумма
20.10.2022 от ответчика истцу поступило предложение расторгнуть предварительный договор по взаимному согласию сторон в связи с невозможностью его дальнейшего исполнения.
25.10.2022 истец направил ответчика соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи.
В период времени с 10.11.2022 по 21.11.2022 от ответчика истцу была возращена уплаченная денежная сумма в размере сумма, 15.03.2023 возвращен остаток – сумма
Согласно п. 4 указанного соглашения продавец обязуется в случае задержки обеспечительного платежа в полной сумме сумма, либо в части суммы, оплатить пеню в расчёте 0,1 % от суммы невозвращённого обеспечительного платежа, либо части суммы не возращенного обеспечительного платежа.
Согласно п. 5 соглашения продавец в случае просрочки своих обязательств по возращению покупателю обеспечительного платежа в полной сумме сумма, либо в части суммы, обязуется оплатить штраф в сумме сумма в день до полного погашения задолженности по возврату обеспечительного платежа либо части.
Так как, исходя из п. 8, соглашение вступает в силу с момента его подписания стороной покупателя, то дата оплаты платежа наступила 10.11.2022. Поскольку оплата произведена ответчиком 14.11.2022, затем 15.03.2023, то истец просит суд взыскать с ответчика, с учетом уточнения, пени в размере сумма, штраф в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в возражениях, просил суд в иске истцу отказать.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что 29.07.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома № 24, общей площадью 85, 55 кв.м. на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. № 58.
Стоимость жилого дома и земельного участка составила сумма (п.2.1.1 договора).
Согласно п. 2.1.2 договора в обеспечение своих обязательств по Предварительному договору Покупатель обязуется оплатить Продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, оплата которого осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере сумма перечисляются Покупателем на расчётный счёт Продавца, в срок не позднее 12 августа 2022 г.
Цена Договора является окончательной, изменению не подлежит.
В случае если Договор купли-продажи недвижимого имущества не будет заключен в срок, указанный в п. 3.2. настоящего Договора по вине Покупателя, Обеспечительный платеж, уплаченный Покупателем, возврату не подлежит. В случае если Договор купли- продажи недвижимого имущества не будет заключен в срок, указанный в п. 3.2. настоящего Договора по вине Продавца, Обеспечительный платеж, уплаченный Покупателем, подлежит возврату, при получении соответствующего заявления Продавцом от Покупателя.
Согласно п. 2.1.3. Договора, указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются в общую стоимость недвижимого имущества в момент подписания Сторонами Договора купли-продажи.
Договор является предварительным и содержит условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем (п. 3.1. Договора).
В соответствии с п. 3.2. Договора, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 30 декабря 2022 года.
В соответствии с п. 4.1. Договора в случае, если Покупатель не исполнит обязательства по оплате Продавцу, указанной в п. 2.1.1. Договора суммы в указанный в п. 2.1.2 срок, Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
В случае нарушения Продавцом, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора срока заключения договора купли-продажи недвижимого имущества сроком более 30 календарных дней, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке (п. 4.2. Договора).
Согласно п. 4.3. Договора, в случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Покупателя по вине Продавца, Продавец в течение 10 рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить Покупателю денежные средства, уплаченные им по настоящему Договору в счёт цены Договора.
В случае одностороннего отказа одной Стороны от исполнения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В соответствии с п. 7.3. Договора, Договор прекращается по соглашению сторон, по решению суда, по исполнению обязательств, в случаях, указанных в Договоре.
Действие Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон (п. 7.4. Договора).
Согласно п. 7.6. Договора, все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде.
Из материалов дела следует, что 25.10.2022по электронным источникам передачи информации (мессенджер WhatsApp, электронная почта) в адрес ответчика поступило Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 24 от 29.07.2022.
09.11.2022в адрес ответчика поступило Соглашение в редакции истца, направленное 25.10.2022, в соответствии с п. 1 которого Стороны по взаимному соглашению сторон расторгают Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 24 от 29.07.2022.
В соответствии с п. 3 соглашения в редакции истца, ответчик обязуется вернуть обеспечительный платеж в сумме сумма в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения, а именно путем безналичного перевода денежных средств на счет истца.
Из представленных истцом документов усматривается, что денежные средства должны были быть возвращены в срок до 10.11.2022.
Между тем, соглашение в редакции истца ответчиком ФИО2 не подписывалось.
Из материалов дела следует, что 14.11.2022 платежным поручением № 68 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере сумма.
16.11.2022по электронным источникам передачи информации (мессенджер WhatsApp) ответчиком представителю истца было направлено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 24 от 29.07.2022 с новыми согласованными условиями.
16.11.2022платежным поручением № 1 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере сумма; 14.03.2023платежным поручением № 3 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере сумма.
Из изложенного выше усматривается, что в период ведения переговоров об условиях заключения соглашения о расторжения предварительному договора, ответчик выплатил истцу денежные средства по предварительному договору.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из содержания соглашения в редакции истца следует, что ответчик обязуется вернуть обеспечительный платеж в сумме сумма в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения, а именно путем безналичного перевода денежных средств на счет истца.
Поскольку соглашение в редакции истца ответчиком не подписывалось, суд, исходя из буквального толкования п. 3 соглашения, приходит к выводу, что у ответчика не возникло обязательств по возврату денежных средств в размере сумма до 10.11.2022.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Таким образом, суд находит требования истца необоснованными, поскольку обстоятельства для одностороннего отказа сторон от договора в надлежащей форме, то есть путем подписания единого документа в соответствии с его условиями не наступили.
Исходя из изложенного выше усматривается, что в связи с не достижением сторонами соглашения о расторжении договора, не соблюдения формы соглашения о расторжении договора, то предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №24 от 29.07.2022, являлся действующим как на дату проведения переговоров, так и после возврата истцу обеспечительного платежа.
Согласно п.4.3 предварительного договора в случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе покупателя (истца), по вине продавца (ответчика), продавец в течение 10 рабочих дней со дня расторжения настоящего договора обязан возвратить покупателю денежные средства, уплаченные им по настоящему договору в счет цены договора.
Согласно п.4.4. предварительного договора, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Таким образом, из условии предварительного договора не следует, что, в случае расторжения договора, истец вправе требовать истца оплаты штрафных санкции.
В связи с чем, суд находит требования истца необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку нарушении прав истца действиями ответчика не имеется.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, не представил суду доказательства имущественного положения истца по сравнению с моментом подписания договора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.
Судья Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2023 г.