РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6291/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008462-28) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр -МИЦ» о защите прав потребителей, указывая в обоснование своих требований, что 08 октября 2018 года сторонами был заключен договор № ВТ/6-218-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 65, общей проектной площадью 39,55 кв.м., расположенную в секции 1 на 7 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (строительный адрес: адрес, вблизи адрес, уч. 51). В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составила сумма была оплачена истцом в полном объеме 15 октября 2018 года. Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года. Фактически квартира была передана истцу лишь 26 октября 2021 года. Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 299 дней.
Кроме того, 26 октября 2021 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ-6/218-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 39,0 кв.м., окончательная цена договора – сумма При этом застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения (то есть не позднее 25 ноября 2021 года) возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма, однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и измененной ценой в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, в случае удовлетворения исковых требований просило о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа, а также предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 08 октября 2018 года между ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № ВТ/6-218-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, корпус 6, по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 51, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.
Под объектом долевого строительства согласно п. 2.1.1 договора понимается однокомнатная квартира условный номер 65, расположенная на 7 этаже в секции (подъезде) № 1, общей приведенной площадью 39,55 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора цена договора составила сумма и была оплачена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.
Пунктом 4.3.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 договора, и измененной, в соответствии с п. 4.2 договора.
Как установлено п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.
26 октября 2021 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № ВТ/6-218-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 08 октября 2018 г., в соответствии с которым по результатов обмеров БТИ объекту долевого строительства (квартире) присвоен № 65, окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора, составила 39,00 кв.м., и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,55 кв.м., окончательная цена договора составляет сумма Застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма путем перечисления денежных средств участнику по реквизитам, указанным в соглашении.
26 октября 2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № ВТ/6-218-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 08.10.2018, в соответствии с которым застройщик осуществил фактическую передачу участнику квартиры с выполненными отделочными работами, распложенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, на 7 этаже.
01 марта 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также возврате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, однако данная претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты соответствующей неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, сроком исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику является 30 апреля 2021 года. По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 5 % (Информационное сообщение Банка России от 23.04.2021).
Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2021 по 26.10.2021. Размер неустойки за указанный период подлежит следующему расчету:
3 716 587,00 × 179 × 2 × 1/300 × 5% = сумма
Представленный истцом расчет неустойки суд не может принять во внимание, поскольку он составлен исходя из неверного размера ключевой ставки, действовавшей на дату передачи объекта долевого строительства, а не на дату наступления срока исполнения обязательств, а также исходя из первоначальной стоимости объекта долевого строительства, а не из измененной стоимости, определенной дополнительным соглашением к договору от 26 октября 2021 года.
В письменном отзыве ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Приведенные ответчиком обстоятельства, которыми вызвано нарушение им срока передачи истцу объекта долевого строительства, не являются основанием для освобождения от уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку указанный Закон связывает исполнение застройщиком обязательств перед участником с моментом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Однако, данные обстоятельства суд учитывает при определении соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору.
При определении размера неустойки суд учитывает обстоятельства, ввиду которых возникла просрочка исполнения застройщиком обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства, степень выполнения ответчиком как застройщиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору, и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до сумма, в удовлетворении остальной части данных требований отказать.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика разницы между оплаченной ценой договора и измененной ценой в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма суд исходит из того, что ответчик принятое на себя обязательство в соответствии с условиями дополнительного соглашения по возврату истцу денежных средств в размере сумма в связи с уменьшением фактической площади переданной квартиры по отношению к проектной площади не исполнил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.
Суд соглашается с доводом ответчика о том, что период начисления неустойки на основании ст. 395 ГК РФ должен быть ограничен 28 марта 2022 года на основании ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Постановления правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2021 по 28.03.2022 в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При указанных обстоятельствах суд полагает, что справедливым м разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" будет являться денежная сумма в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма
Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2023 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович