24RS0002-01-2023-001572-27
2-2102/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей по письменному ходатайству от 17 апреля 2023 года, представителя третьего лица ТСН «Аргинское» - председателя правления ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства (л.д.6-8).
Требования мотивированы тем, что в 2022 году он приобрел указанный земельный участок для садоводства, с этого времени является членом ТСН «Аргинское». В 2023 году были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка. Спорный земельный участок расположен в границах садового общества, индивидуализирован на местности, представляет собой конкретный определенный объект. При обращении в администрацию г. Ачинска с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, истцу было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка СНТ «Аргинское» либо иной организации, при которой было создано СНТ до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2011 года №147-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса РФ для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд (л.д.6-8).
Определениями суда от 26 мая 2023 года, 26 июля 2023 года в качестве третьих лиц привлечены филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.51,59).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.63-64), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.71).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО3 пользуется спорным земельным участком с 2022 года по согласования с бывшим пользователем. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.51), возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ТСНИ «Аргинское» ФИО2 в судебном заседании по исковым требованиям не возражал, суду пояснил, что с 2022 года земельным участком № 154 в СНТ «Аргинское» пользуется ФИО3, обрабатывает его. Д.А.АБ. принят в члены СНТ «Аргинское». Ранее указанным земельным участком пользовалось иное лицо, после чего участок стоял заброшенным.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.51), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.67), в представленном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает, указав, что является женой истца ФИО3, брак заключен в 2021 году. В 2022 году ФИО3 приобрел земельный участок в СНТ «Аргинское», с указанного времени является членом СНТ. С момента приобретения ФИО3 и она открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком как своим собственным, выращивают овощи, ухаживают за земельным участком. Не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было признано за ФИО3 (л.д.49).
Представители третьих лиц филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.51, 69,70), отзывы не представили.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).
В приведенной выше норме ЗК РФ основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п.2.10).
Как следует из материалов дела решением исполкома Ачинского городского Совета депутатов трудящихся Красноярского края № 11 от 29 апреля 1959 года зарегистрировано и создано общество любителей садоводства и огородничества в г. Ачинске (л.д. 55-62).
На основании решения исполнительного комитета Ачинского городско Совета народных депутатов № 286-14 от 27 сентября 1979 года тресту «Ачинскжилстрой» под коллективные сады рабочих и служащих, был отведен земельный участок, площадью 15 га, расположенный в 500 метрах южнее р. Мазулька с западной стороны существующего общества «Аргинское» (л.д. 80).
Решением Ачинского городского Совета народных депутатов № 92-м от 07 октября 1992 года постановлено о передаче бесплатно в собственность граждан ранее предоставленных им для садоводства земельных участков в садовых обществах (л.д. 81).
Постановлением администрации г. Ачинска от 16 января 2000 года № 0270-п «Об утверждении материалов инвентаризации» На основании ст. 36 ч. 1 Конституции РФ, постановления администрации г. Ачинска № 170-п от 25.02.97 «О проведении инвентаризации земель города», утверждены материалы инвентаризации выполненных работ по фактически занимаемым площадям садовых обществ, расположенных на территории г. Ачинска, согласно которой общая площадь садового общества «Аргинское» 171,12 Га, из них: под садовыми участками 146,14 Га, земли общего пользования 24,96 Га, земли постороннего пользования 0,025 Га (л.д. 84).
Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель с/о «Аргинское» пользователем спорного земельного участка являлась В.Ф. на основании садовой книжки б/№ от 17 июня 1979 года (л.д. 61,62).
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, и действующей с 01 марта 2015 года.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 39.1 указанной Главы ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено по делу, с 2022 года пользователем земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, по договоренности с бывшим пользователем, является ФИО3
Протоколом общего собрания ТСН «Аргинское» от 01 марта 2022 года (л.д. 21) спорный земельный участок закреплен за ФИО3
Согласно межевому плану от 18 декабря 2022 года, ситуационному плану (л.д. 30-36,37), используемый ФИО3 земельный участок расположен в ряду иных участков СНТ «Аргинское».
В 2022 года ФИО3 вступил в членство ТСН «Аргинское», что подтверждается копией членской книжки садовода, выданной 17 сентября 2022 года (л.д. 38-40).
С момента приобретения земельного участка ФИО3 пользуется данным участком, как своей собственностью, претензий к нему со стороны третьих лиц об освобождении земельного участка никогда не предъявлялось, с 2022 года он принят в члены ТСН «Аргинское», регулярно оплачивает членские взносы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 849+/-10 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства отсутствуют (л.д.24-26).
31 марта 2023 года администрацией г. Ачинска было отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность ФИО3, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка СНТ «Аргинское», либо иной организации, при которой было создано СНТ «Аргинское», до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» для введения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (л.д.22-23).
Между тем, спорный земельный участок индивидуализирован на местности, представляет собой конкретно определенный объект, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, местоположение, координаты границ, что подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель садового общества «Аргинское» и межевым планом на спорный земельный участок.
Учитывая установленные судом обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, что запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность не установлен, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, у ФИО3, являющегося членом СНТ «Аргинское», в силу закона возникло право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 849+/-10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 года.