Дело № 2-947/2023 17 мая 2023 года

78RS0014-01-2022-009548-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об обязании устранить нарушения, указывая, что является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в указанном доме в собственности у ФИО3 находится <адрес>, у ФИО1 <адрес>, у ФИО4, ФИО5 <адрес>, ООО «Жилкомсервис № Московского <адрес> Санкт-Петербурга» является управляющей организацией по указанному адресу, в ходе проверки ОНДПР Московского <адрес> ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу, акт от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно: в перегородках, отделяющих поэтажные коридоры от лифтового холла, установлены двери, закрывающиеся на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую их свободно открывать изнутри без ключа.

Представитель Администрации Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, требования поддержал просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 явилась в судебное заседание, требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск. корме того пояснил суду, что квартира была приобретена ответчицей в 2007 году, тамбурная дверь была уже установлена, в связи с чем ответчица не может отвечает за установку двери, кроме того, жильцы дома не заявляли о несогласии с установкой тамбурной двери, в связи с чем отсутствуют доказательства нарушения прав и интересов других жильцов дома.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление в соответствии с которым указывала, что тамбурная дверь не ограничивает доступ к лестничным холлам, лестницам, мусоропроводу, а лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир, сведений о нарушениях прав соседей установкой данной двери не представлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

3-е лицо ООО «ЖКС № Московского <адрес> Санкт-Петербурга» явился в судебно заседание, требования поддержал.

Представитель УНДПР ГУ МЧС по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление в соответствии с которыми указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перегородка, установленная в коридоре перед квартирами 1-3 не соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно при эвакуации эвакуационных путей и выходов не обеспечено соблюдение проектных решений, в части объемно-планировочных решений эвакуационных путей.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1098 Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

На основании пункта 3.10.1 Постановления, к полномочиям Администрации района относится организовывать в соответствии с Правилами благоустройства, содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района, за исключением объектов и элементов благоустройства, содержание и размещение которых отнесено к вопросам местного значения внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, полномочиям иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и обязанностям третьих лиц.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Из материалов дела следует, что Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, и находящихся в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

В собственности в указанном доме в собственности у ФИО3 находится <адрес>, у ФИО1 <адрес>, у ФИО4, ФИО5 <адрес>.

ООО «Жилкомсервис № Московского района Санкт-Петербурга» является управляющей организацией, в обслуживании которой находится указанный многоквартирный дом.

В ходе проверки ОГДПР Московского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербург, акт соблюдения пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, установлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно: в перегородках, отделяющих поэтажные коридоры от лифтового холла, установлены двери, закрывающиеся на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую их свободно открывать изнутри без ключа, данные нарушения имеют место в связи с установкой собственниками квартир 1,2,3 не предусмотренной проектом жилого дома перегородки с коробом с дверью закрытой изнутри на замок, в коридоре общего пользования, находящейся перед входом в квартиры <адрес>в первой парадной на первом этаже).

Исходя из поэтажного плана и технического паспорта многоквартирного жилого дома, в первой парадной на 1-ом этаже у квартир 1,2,3 по проекту дверь не предусмотрена, на плане обозначен проем (лестничная клетка без каких-либо перегородок).

В адрес ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости произвести демонтаж установленной перегородки, либо предоставить разрешительную документацию, однако данные требования ответчиками исполнены не были.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не было представлено разрешительной документации на перепланировку жилого помещения в виде устройства двери с коробом оборудованную запорным механизмом, которая в силу вышеприведенных норм относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования об обязании ответчиков демонтировать самовольно установленную дверь с коробом оборудованную запорным механизмом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчики обязаны демонтировать самовольно установленную дверь с коробом на лестничной площадке возле квартир 1,2.3 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При таком положении, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.

По настоящему делу в установленном законом порядке не имеется сведений о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление ответчикам спорного помещения в пользование.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи является несостоятельным довод ответчиков о злоупотреблении истцом своими правами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная перегородка устроена в отсутствие на то согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме, она отгораживает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и присоединяет часть общего имущества к квартире ответчика. Ответчик ФИО2 не отрицала, что образовавшееся в результате установки дополнительной перегородки в тамбуре помещение используется ею в личных целях.

Ответчики, как собственники жилого помещения в указанном многоквартирном доме, обладают равными с другими собственниками жилых помещений в этом доме правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Однако, в соответствии с приведенными нормами материального права, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а, следовательно, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

При названных обстоятельствах, установленная без разрешительной документации спорная перегородка безусловно привела к уменьшению площади и размера общедомового имущества многоквартирного дома

Довод ответчика ФИО1 о том, что перегородка была установлена прежним собственником квартиры, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по демонтажу перегородки судом отклоняется по следующим основаниям.

Суд приходит к выводу, что обязанность демонтажа тамбурной перегородки в подобном случае должна быть возложена на собственника соответствующего жилого помещения, а не на конкретное лицо, ее установившее.

То обстоятельство, что перегородка была оборудована предыдущим собственником, в данном случае значения не имеет.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную, не предусмотренную проектом жилого дома перегородку с дверью с коробом оборудованную запорным механизмом в объеме мест общего пользования (общий коридор), перед входом в <адрес>,2,3 по адресу: <адрес>, <адрес> привести места общего пользования в прежнее состояние после произведенного демонтажа.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в равных долях в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.