Дело №2-198/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-002515-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 мая 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Штольц Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа о снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Добрянского муниципального округа о снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности, указав, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также 17/20 долей в общей долевой собственности на индивидуальный жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу произошел пожар, в результате которого индивидуальный жилой бревенчатый дом прекратил свое существование. Истец обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, но ей было отказано, поскольку с данным обращением должны обратиться все собственники недвижимости. Вместе с тем, истцу неизвестны собственники 3/20 долей, указанным имуществом владеет с 2014 года.

С учетом уточнения просит снять с кадастрового учета объект недвижимости: индивидуальный жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/20 доля), ФИО2 (1/20 доля), ФИО3 (1/20 доля), ФИО4 (1/20 доля), ФИО3 (1/20 доля), ФИО5 (3/4 доли) и ФИО6 (17/20 долей) на индивидуальный жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.95-97).

Истец, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59) в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением от 24.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Добрянского муниципального округа на надлежащего Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа (л.д.162).

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, пояснили, что не возражают против снятия жилого дома с кадастрового учета (л.д.168).

Представитель третьего лица - администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие представителя (л.д.170).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.43-44).

С учетом того, что положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО6 (л.д.22-23).

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 (1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (3/4 доли на основании договора о купле-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.39-оборот).

Согласно сведениям записи актов гражданского состояния администрации Добрянского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер (л.д.172). Наследственных дел к имуществу наследодателей не заводилось.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-оборот).

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО3 наследником, принявшим наследство является двоюродная сестра ФИО8, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю в праве собственности на двухэтажный жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.108).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9, которая в свою очередь продала данную долю ФИО6 (л.д.29-30).

Правообладатель ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с домом, через своего представителя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок и жилой дом в указанной доле ФИО6 (л.д.94).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 17/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственники 3/20 долей не установлены (л.д.29-оборот).

Из справки, выданной четвертым отделом Государственного пожарного надзора Добрянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем уничтожена крыша дома, повреждены стены, чердачное перекрытие, имущество (л.д.10).

Согласно справке №-С от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, двухэтажный бревенчатый жилой дом в ходе пожара получил повреждения в виде выгорания внутренних конструкций. В результате пожара огнем уничтожена крыша дома, повреждены чердачное перекрытие и стены. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное. Строение не пригодно для эксплуатации. Надворные постройки так же получили повреждения в виде обрушения и выгорания конструкций (л.д.60).

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что доводы истца об отсутствии жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании и право собственности на объект недвижимости следует прекратить в связи с его конструктивной гибелью.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 17/20 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой бревенчатый дом, с кадастровым номером 59:18:0010507:986, при этом собственники остальных 3/20 долей в праве общей долевой собственности умерли, наследственных дел не заводилось, право на спорное имущество не перешло по наследству к иным лицам, фактически наследство никем не принималось, в связи с чем, истец лишена права снять жилой дом с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, поскольку в силу закона с данным заявлением должны обратиться все собственники здания.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на здание.

Учитывая изложенное выше, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО6 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа о снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание, индивидуальный жилой бревенчатый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим свое существование.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: индивидуальный жилой бревенчатый дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в отсутствие заявлений всех собственников.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/20 доля), ФИО2 (1/20 доля), ФИО3 (1/20 доля), ФИО4 (1/20 доля), ФИО3 (1/20 доля), ФИО5 (3/4 доли) и ФИО6 (17/20 долей) на индивидуальный жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах общей долевой собственности на индивидуальный жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования здания с кадастровым номером № в отсутствие заявлений всех собственников здания.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-198/2025.

Гражданское дело № 2-198/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.