Дело № 2-1674/2023
УИД: 61RS0023-01-2023-000927-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курбатова В.А, при секретаре Шевченко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 10.04.2013 №№, протокола о результатах аукциона от 03.09.2013 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства индивидуального жилого дома между КУИ г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2013 №№ с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 03.09.2013 по 03.09.2016. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 08.10.2013. 19.08.2016 ответчик зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., степенью готовности 12 %, расположенный по адресу: <адрес> На основании заявления арендатора от 06.09.2016 № № между Комитетом управлению имуществом Администрации <адрес> и ответчиком было заключен дополнительное соглашение от 12.10.2016 об изменении и дополнении договора аренды от 13.09.2013 № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства. Дополнительным соглашением срок аренды участка продлен по 03.09.2019. По условиям п. 3.2 договора аренды от 13.09.2013 № ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, в срок до 20 числа последнего месяца квартала. ФИО1 свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды от 13.09.2013 № за период с 01.04.2020. по 31.12.2022 включительно.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2013 № за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 включительно в сумме 87 076,25 руб. и пени за период с 20.06.2020 по 10.01.2023 в сумме 10 949,57 руб., а всего в сумме 98 025,82 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Судом установлено, что 13.09.2013 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома.
Пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 03.09.2013 по 03.09.2016.
Согласно п. 3.2 договора аренды № от 13.09.2013 ответчик взял на себя обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа последнего месяца квартала
Договор арены прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области 08.10.2013.
Между Комитетом управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 12.10.2016 г. об изменении и дополнении договора аренды от 13.09.2013 № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства.
Дополнительным соглашением срок аренды участка продлен по 03.09.2019.
В результате не выполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 13.09.2013 за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 87076,25 руб.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени за период с 20.06.2020 по 10.01.2023 составляют 10949,57 руб.
Расчет арендной платы и пени судом расчет проверен, признан верным и берется за основу, кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривается.
В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Сведений о расторжении договора аренды, а так же о возврате земельного участка суду не представлено.
Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежащих удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 6597,93 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 13.09.2013 за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 87076,25 руб. и пени за период с 20.06.2020 по 10.01.2023 в размере 10949,57 руб., а всего взыскать 98025,82 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6597,93 руб.
Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд Ростовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023.
Судья В.А. Курбатов