УИД: 91RS0009-01-2024-002904-15
Дело № 2-157/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 февраля 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым
в составе:
председательствующего - судьи Володарец Н.М.
при секретаре - Ибадлаевой Е.Е.,
с участием представителя истца Шамиль А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Евпатории, ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Евпатории о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, он - истец являлся собственником <данные изъяты> долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из жилого дома лит. № жилой площадью <данные изъяты>, нежилого здания (летняя кухня) лит. № нежилого здания (летняя кухня) лит. № нежилого здания (гараж) лит. № нежилого здания (летняя кухня) лит. № уборной лит. № нежилого здания (сарай) лит. № Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на недвижимое имущество между ним - истцом и совладельцем <данные изъяты> долей - ФИО10 прекращено и определено, что он - истец является собственником в целом жилого дома лит. № общей площадью <данные изъяты>, нежилого здания (летняя кухня) лит. № сооружений, а ФИО10 является собственником в целом жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, нежилого здания (летняя кухня) лит. № нежилого здания (летняя кухня) лит. № нежилого здания (сарай) лит. № уборной лит. № Однако в соответствии с данным решением никому из совладельцев не было передано в собственность нежилое здание (гараж) лит. № которое должно было быть передано в его - истца собственность, поскольку в соответствии с п. 1 Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) лит. № находилось в его - истца собственности. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подтверждает, что нежилое здание (гараж) лит. № принадлежит ему - истцу, а также что данный гараж расположен около территории, находящейся в её пользовании, претензий по данному вопросу не имеет. Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее ФИО10 в целом, не сформирован. Нежилое здание (гараж) лит. № находится в его - истца пользовании, доступ к гаражу осуществляется через отдельный вход с территории общего пользования - <адрес>. На основании договора дарения земельного участка, жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ он - истец подарил супруге и двум малолетним детям (по <данные изъяты> доле каждому) земельный участок, жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, а также остался собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного имущества. Его - истца право собственности на нежилое здание (гараж) лит. № никем не оспаривалось, претензий к нему - истцу не предъявлялось. Бремя содержания вышеуказанного нежилого здания несет он - истец. В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающего документа после прекращения права общей долевой собственности с ФИО10 на нежилое здание (гараж) лит. № зарегистрировать право собственности за ним - истцом не представляется возможным. Поскольку после прекращения права общей долевой собственности в соответствии с решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) лит. № не было передано ни в собственность ФИО1, ни в собственность ФИО10, оформить право собственности и вышеуказанное нежилое здание во внесудебном порядке по соглашению сторон также не представляется возможным. При таких обстоятельствах просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) лит. № площадью застройки <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4 и ФИО5
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Шамиль А.Б. иск поддержал, дал пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации города Евпатории, третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившим до начала судебного заседания заявлениям ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражает, представитель ответчика Администрации города Евпатории просит суд принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством, третье лицо ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации города Евпатории, третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, истец ФИО1 приобрел в собственность <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящего из жилого дома лит. № жилой площадью <данные изъяты>, летней кухни лит. № летней кухни лит. № гаража лит. № летней кухни лит. № уборной лит. № сарая лит. № сооружений (т. 1 л.д. 7).
Согласно п. 1 указанного договора в собственность покупателя ФИО1 поступила в лит. № <адрес> помещениями № – веранда, №, № – жилые комнаты площадью <данные изъяты> № – кухня, № – коридор, №, № – подсобные, общей площадью <данные изъяты>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав, выданным ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ г. Евпатории» (т. 1 л.д. 8 оборот).
Совладельцем указанного домовладения № по <адрес> в <адрес> являлась ФИО10, которой на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> его доли и на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> его доли (инвентарное дело № л.д. 202).
Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> разделено, выделены <данные изъяты> доли домовладения, принадлежащие ФИО1, состоящие из жилого дома лит. № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, летняя кухня лит. № сооружения, в целом, выделены <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, принадлежащие ФИО10, состоящие из строений: жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, летняя кухня лит. № летняя кухня лит. № сарай лит. № уборная лит. № сооружения, в целом, и оформлено право частной собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, летней кухни лит. № сооружения, расположенное по адресу: <адрес>, в целом за ФИО1 и право частной собственности на домовладение, состоящее из строений: жилой дом лит. № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, летняя кухня лит. № летняя кухня лит. № сарай лит. № уборная лит. № сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в целом за ФИО10 (т. 1 л.д. 9).
Как следует из указанного решения при разделе домовладения гараж лит. № не учтен и никому из совладельцев не распределен.
В судебном заседании установлено, что по договору дарения земельного участка, жилого дома и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подарил супруге ФИО3 и двум своим малолетним детям ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доле каждому земельного участка, жилого дома и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, при этом остался собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного имущества.
Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по ? доли за каждым на домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-17).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (т. 2 л.д. 3).
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО10, а именно жилого дома лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилых зданий летней кухни лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, летней кухни лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, сарая лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО12 и ФИО2 в равных долях, то есть по ? доле.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома с нежилыми зданиями, согласно которому продавец передала в собственность покупателю ФИО1 ? долю жилого дома с нежилыми зданиями, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях, собственниками жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, истец ФИО1 указывает, что указанный гараж до раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> входил в состав указанного домовладения, при этом в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поступил именно в его собственность в составе <данные изъяты> долей, однако при разделе домовладения не был учтен и не был определен ни одному из совладельцев.
Приведенные истцом доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает домовладении № по <адрес> в <адрес>, расположенном по соседству с домовладением № по <адрес>, на территории которого расположен гараж лит. № который на протяжении длительного времени находится в пользовании ФИО1 При этом указанный гараж находится в том виде, котором существовал изначально, не реконструировался и не перестраивался.
Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании домовладения № по <адрес> в <адрес> установлено, что в данном домовладении расположен гараж наружными размерами 3,6 м х 5,3 м, высотой 2,8 м, наружные размеры гаража и его местоположение соответствуют архивным сведениям, внесенным до ДД.ММ.ГГГГ и содержащимся в инвентарном деле БТИ.
Как следует из материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> входящий в состав указанного домовладения гараж лит. № имеет площадь <данные изъяты> сведения о его реконструкции в материалах инвентарного дела не содержатся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
По п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Как следует из п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № К Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж поступил в собственность истца ФИО1 и с того времени находится в его фактическом пользовании, однако при разделе домовладения № по <адрес> в <адрес> ошибочно не вошел в состав образуемых домовладений, учитывая, что совладелец домовладения № по <адрес> в <адрес> – ФИО2 исковые требования признает в полном объеме и не оспаривает наличие у истца права на спорное нежилое строение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации города Евпатории, ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж лит. № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.М. Володарец