Решение по делу № 2-4528/2023 от 18.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4528/23 по исковому заявлению Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и городским поселением Новосемейкино муниципального района <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка № б/н.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 33251,00 кв.м.

В соответствии с Договором, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата. Согласно Договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, договором предусмотрена неустойка (пени) в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63077 рублей 56 копеек, а также неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22149,47 рублей, а всего задолженность составляет в размере 85227,03 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате в тридцатидневный срок с момента получения претензии и соглашение о расторжении договора в добровольном порядке. Однако, ответа не получено, конверт вернулся, истек срок хранения.

Так как ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут.

Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

Своими действиями ответчик лишает городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63077,56 рублей, а также неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22149,47 рублей, а всего 85227,03 рублей. Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, не явился извещался надлежащим образом причину не явки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в аренду ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 33251,00 кв.м.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, как указано в ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В нарушение условий договора ФИО1 не перечислял ежемесячно арендные платежи.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63077,56 рублей, а также неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22149,47 рублей, а всего в размере 85227,03 рублей.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств погашения задолженности по аренде земельного участка стороной ответчика суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аренде земельного участка в размере 63077,56 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени за просрочку исполнения ФИО1 условий договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

За неисполнение обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, договором предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчета, предоставленного истцом, сумма пени (неустойки) за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды за период с 01.03.2020г. по 30.04.2023г. составляет 22149,47 рублей.

Проверяя представленный расчет истца в части периода взыскания неустойки (пени), суд исключает из расчета подлежащих взысканию неустойки (пени), период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом расчет неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 20285,50 рублей.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца неустойка (пени) за исполнение обязательств по договору аренды в размере 20285,50 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает, что необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, поскольку отсутствие оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд является существенным нарушением договора со стороны ответчика, что согласно ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 2700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63077,56 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20285,50 рублей, а всего 83363,06 рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н земельного участка кадастровым номером № по адресу: <...>, заключенный между Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> и ФИО1.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 25.10.2023 года.

Судья: М.А. Козлова