УИД 05RS0018-01-2025-001377-77
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 сентября 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,
при ведении протокола секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском, который в последующем был уточнен к ТУ Росимущества в РД (далее- ответчик) об:
- исключении из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:5565 сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4473 площадью 414,95 кв.м. с координатами поворотных точек:
X
Y
1
219849,48
344086,75
2
219839,20
344107,22
3
219822,87
344099,26
4
219833,36
344078,78
- исключении из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:5565 сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:5035, площадью 34,66 кв.м. с координатами поворотных точек:
X
Y
1
219839,20
344107,22
2
219838,30
344109,01
3
219822,04
344100,87
4
219822,87
344099,26
В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:5565 по адресу: РД, <адрес>, с/т. «УОХ ДСХИ», уч. №, согласно выписке из ЕГРН.
По всему периметру земельного участка возведен капитальный забор из строительного материала «шлакоблок», начато строительство индивидуального жилого дома, также фундамент на капитальное строительство дома.
Он обратился в Многофункциональный центр за уточнение границ земельного участка, в связи с тем, что границы участка имеют полное наложение на другой земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:4473, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником этого земельного участка является Российская Федерация.
В судебное заседание истец будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, до начала судебного заседания представив заявление, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ..
Ответчик ТУ Росимущества в РД и третье лицо - Управление Росреестра в РД, администрация <адрес>, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:5565, с видом разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, с/т «УОХ ДСХИ», участок №, о чем в ЕГРН сделана запись 05:40:00002565565-05/001/2017-1 ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО1 заказано выполнение кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе кадастровых работ установлено, что при определении координатных поворотных точек земельного участка 05:40:000025:5565, они накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000025:4473 – площадь наложения 414,95 кв.м. и 05:40:000025:5035 – площадь наложения 34,66 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:
- правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000025:4473 площадью 1152906 кв.м. +/-389, с видом разрешённого использования – под учебно-опытное хозяйство, является РОССИЯ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №–р, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
- правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами 05:40:000025:5035 площадью 92000 кв.м. +/-106, с видом разрешённого использования – под учебно-опытное хозяйство, является РОССИЯ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №–р, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес>.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Из приведенного анализа совокупности норм права, в частности, пункта 6 статьи 27 ЗК РФ в его взаимной и системной связи с положениями статьей 1 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьей 11 Закона Республики Дагестан «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что по общему правилу земли сельскохозяйственного назначения не подлежат приватизации, в том числе предоставлению в частную собственность.
Однако, ЗК РФ применительно к относящимся к землям сельскохозяйственного назначения садовым, огородным и дачным земельным участкам исключил все ограничения в обороте.
Как указано выше, согласно пункту 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определив тем самим оборот земель сельскохозяйственного назначения только в форме и пределах, предусмотренных этим законом, который не допускает свободный оборот этих земель.
Пунктом 7 статьи 27 ЗК РФ предусмотрено, что действие пункта 6 этой статьи, которое ограничивает свободный оборот земель сельскохозяйственного назначения, не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Тем самым, законодатель исключил относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки из числа земель, в отношении которых установлены ограничения в обороте земель, что означает, что садовые, огородные и дачные земельные участки могут быть приватизированы, в том числе переданы в частную собственность на общих основаниях, а также могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.
Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, были удовлетворены.
Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение по заявлению ответчика отменено, производство по делу было возобновлено.
Однако при новом рассмотрении дела, каких либо возражений относительно исковых требований и каких либо доказательств подтверждающих свои доводы ответчиком не приведено.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:5565 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4473 площадью 414,95 кв.м. с координатами поворотных точек:
219849,48
X
Y
1
344086,75
2
219839,20
344107,22
3
219822,87
344099,26
4
219833,36
344078,78
Исключить из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:5565 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:5035, площадью 34,66 кв.м. с координатами поворотных точек:
X
Y
1
219839,20
344107,22
2
219838,30
344109,01
3
219822,04
344100,87
4
219822,87
344099,26
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.К. Гаджиалиев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.