УИД 51RS0021-01-2023-000064-56

Дело № 2-330/2023

Принято в окончательной форме:

22.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Столяровой О.П.,

с участием прокурора Лариной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, где зарегистрирован ответчик, который фактически в данной квартире не проживает, членом ее семьи не является.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 11.05.2022 N 273т/21, по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества. Спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности и было реализовано по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП ЗАТО г.Североморск в рамках исполнительного производства N 85003/21/510008-ИП от 14.09.2021.

15.09.2022 внесена запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ***.

В настоящее время оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, никаких соглашений по вопросу пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, однако, несмотря на это, ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире, что создает препятствия в пользовании имуществом, влечет дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено судом, ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, он зарегистрирован по месту жительства в этом жилом помещении.

В рамках исполнительного производства N 85003/21/510008-ИП от 14.09.2021 проведены торги по продаже квартиры по адресу: *** форме аукциона, победителем которых признана ФИО1 11.05.2022 между ней и ООО «Миллениум», действующего от имени МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия заключен договор купли-продажи N 273т/21 данной квартиры, согласно которому ФИО1 приобрела указанное недвижимое имущество по стоимости в размере 2 791 764 рублей. Цена имущества полностью оплачена покупателем ФИО1

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 15.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По учетным данным ГОБУ «МФЦ МО» в квартире по адресу: *** 21.08.2018 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Разрешая спор, суд, проанализировав положения статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик членом семьи истца не является, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом ФИО1 своим имуществом по ее личному усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 (*** г.р., ур. ***, паспорт *** выдан *** ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 (*** г.р., ур. ***, паспорт *** выдан *** ***) в пользу ФИО1 (*** г.р., ур. ***, ИНН ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова