Дело №

УИД 40RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 июля 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о принудительном исполнении предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее «ГЖИ») обратилась в суд с иском к ФИО1, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, согласовать использование общего имущества, а именно: проведенные работы по установке конструкций с дверями, которые закрыты на запорные устройства, огораживающие пространство под лоджиями квартир № и № со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес> в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.

В обоснование требований ссылается на то, что в ГЖИ на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В ходе проверки обращения, специалистом ГЖИ установлено, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения №, общей площадью 153,6 кв.м. на первом этаже <адрес> в <адрес>, выполнила следующие работы: со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес> пространство под лоджиями квартир № и № огорожено конструкциями с дверями, которые закрыты на запорные устройства. Огороженные помещения используются для нужд нежилого помещения №.

Данные конструкции крепятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (фасада). Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, что является нарушением требований ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.247 ГК РФ. По данному факту истцом выносились предписания с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, которые ответчиком до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение, исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия, полагал доводы ответчика необоснованными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против иска.

Представитель третьего лица ООО «ЭкспертЛифт» на основании приказа ФИО5 дал пояснения по делу.

Представитель третьего лица ООО УК «ГУП Калуги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица ООО «ЭкспертЛифт», суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 153,6 кв.м. на первом этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «УК ГУП Калуги».

В ГЖИ поступило обращение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по факту использования ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ установлено, что ФИО1 - собственник нежилого помещения № по указанному адресу выполнила следующие работы: со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес> пространство под лоджиями квартир № и № огорожено конструкциями с дверями, которые закрыты на запорные устройства. Огороженные помещения используются для нужд нежилого помещения №. Данные конструкции крепятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (фасада). Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, чем нарушаются требования ст.36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.247 ГК РФ.

Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-НК. Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ №-эс.

По результатам проверки в адрес ФИО1 направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГЖИ осуществлена проверка исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт №-пп, из которого следует, что требования предписания ФИО1 не исполнены.

По факту неисполнения предписания ГЖИ составила в отношении ФИО1 протокол об административном правонарушении года по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, который был направлен для рассмотрения мировому судье судебного участка № Калужского судебного района <адрес>. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о возврате протокола об административном правонарушении без принятия решения в связи с отсутствием в материалах сведений о месте регистрации лица.

Истцом ответчику направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении вышеназванных нарушений законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГЖИ осуществлена проверка исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт №-пп, из которого следует, что требования предписания ФИО1 не исполнены.

По факту неисполнения предписания ГЖИ составила в отношении ФИО1 протокол № об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, который был направлен для рассмотрения мировому судье судебного участка № Калужского судебного района <адрес>. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о признании ФИО1 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ с назначением ей административного наказания в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в многоквартирном доме, но и отдельные собственники помещений в многоквартирном доме.

Иное толкование приведенной нормы приводит к нарушению запрета на выделение в натуре доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установленного частью 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ.

Таким образом, использование любого элемента общего имущества в многоквартирном доме индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в многоквартирном доме участка фасада многоквартирного дома в целях установки конструкций) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

Довод ответчика ФИО1 о том, что она является не надлежащим ответчиком, отклоняется в связи со следующим.

Согласно выписки ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения №.

Довод ответчика ФИО1 о том что крыльцо, ведущее к входу в помещение №, которое огорожено спорной металлический конструкцией, не является общедомовым имуществом, данные конструкции не преграждают иным собственникам дома вход в какое- либо помещение, относящееся к их личному или общедомовому имуществу, не ограничивают им пользование земельным участком и какими-либо коммуникациями вокруг или внутри дома, не являются препятствием для остальных собственников дома, так как они не загораживают какие-либо проходы в места общего пользования, в том числе подвалы, отклоняется в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, фасад дома, к конструктивным элементам которого крепятся данные конструкции с дверями, отнесен действующим законодательством РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников всех помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом, ответчиком не инициировалось проведение общего собрания, соответствующий протокол в материалы дела не представлен.

Довод ответчика ФИО1 о том, что предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ было снято с контроля (служебная записка от ДД.ММ.ГГГГ), а значит все проведенные по нему действия и принятые решения не могут являться доказательствами вины или неправомерности действий ФИО1, отклоняется в связи со следующим.

Предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ было снято с контроля в виду того, что в установленный срок не было исполнено собственником нежилого помещения.

Поскольку нарушения не устранены, ФИО1 было выдано новое предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ с новым сроком исполнения.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имелось достаточно времени для выполнения требований, изложенных в законном предписании ГЖИ путем согласования проведенных работ по установке конструкций в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, либо произвести демонтаж указанных в предписании конструкций, предписание в установленный срок не исполнено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и, с учетом положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, согласовать использование общего имущества, а именно: проведенные работы по установке конструкций с дверями, которые закрыты на запорные устройства, огораживающие пространство под лоджиями квартир № и № со стороны торцевого фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного <адрес> в <адрес> в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Чистова