РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6132/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012731-25) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора уступки права требования от 26 июля 2019 года, заключенного с фио, принадлежит право требования к ООО «Альянс-Недвижимость» за двухкомнатную квартиру под условным номером № 146, расположенную по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 17 августа 2019 г. по делу № А79-1364/2021, ООО «Альянс-Недвижимость» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 17 августа 2022 года конкурсным управляющим назначен фио Определением арбитражного суда от 06 мая 2022 года требования истца о передаче вышеуказанной квартиры, оплаченной в сумме сумма включены в реестр требований частников строительства ООО «Альянс-Недвижимость». Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 апреля 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства, строительство которого осуществляло ООО «Альянс-Недвижимость». На обращение истца ответчиком был дан ответ от 17.08.2022 № 08-23324-АЗ об отсутствии оснований для осуществления выплаты в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату по договору участия на счет застройщика.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, обязать ответчика произвести истцу выплату за двухкомнатную квартиру, под условным номером 146, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., во втором подъезде на 15 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца – адвокат фио, принявшая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 08 августа 2007 года между ООО «Альянс-Недвижимость» как застройщиком и фио как участником долевого строительства был заключен договор № Н-93-146/2017 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру, условный номер 146, количество комнат 2, проектной площадью 56,35 кв.м., этаж 15, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства в жилом доме. Государственная регистрация договора долевого участия произведена Управлением Росреестра по адрес 13.09.2017.

Оплата участником долевого строительства цены договора в размере сумма подтверждается справкой от 25.05.2019 № 88, выданной застройщиком ООО «Альянс-Недвижимость».

26 июля 2019 года между фио как цедентом и ФИО1 как цессионарием был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию свое право требования к ООО «Альянс-Недвижимость» и получения права собственности в отношении двухкомнатной квартиры в 2 подъезде, расположенной на 15 этаже, под условным номером 146, проектной площадью 56,35 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость уступаемого права в соответствии с п.4 договора составила1 сумма и была оплачена истцом, что подтверждается распиской цедента от 26 июля 2019 года. Государственная регистрация договора уступки произведена Управлением Росреестра по адрес 01.08.2019.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.08.2021 по делу № А79-1364/2021 (резолютивная часть объявлена 17.08.2021) ООО «Альянс-Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 17.08.2022, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 06 мая 2022 года (резолютивная часть объявлена 27 апреля 2022 года) по делу № А79-1364/2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Альянс-Недвижимость» требование фио о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в суме сумма, под условным номером 146, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., во втором подъезде на 15 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Конкурсным управляющим застройщика истцу выдана выписка из реестра требований кредиторов от 30.06.2022 № 8.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.04.2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Альянс-Недвижимость».

На обращение истца от 29.07.2022 года № 08-40437 ответчиком ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 17.08.2022 № 08-23324-АЗ, в соответствии с которым Фондом проверены документы в отношении права требования истца на помещение № 146 в Объекте по договору уступки права требования между фио и ФИО1, выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия на счет застройщика.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком выплата соответствующего возмещения не произведена, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате возмещения истцу, обязании ответчика произвести истцу выплату за двухкомнатную квартиру, под условным номером 146, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., во втором подъезде на 15 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, а также подтверждается соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований от 29 декабря 2016 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении двухкомнатной квартиры № 146, общей площадью 56,35 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требований, зарегистрированных в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 24.08.2021 Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за двухкомнатную квартиру, под условным номером 146, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., во втором подъезде на 15 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, выраженный в письме от 17.08.2022 № 08-23324-АЗ.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспортные данные) за двухкомнатную квартиру, под условным номером 146, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., во втором подъезде на 15 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина