Решение по делу № 2-503/2023 от 04.04.2023 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

УИД 39RS0020-01-2023-000152-48

Дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 04 апреля 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском. В исковом заявлении указывают, что истцы являются собственниками по 1/2 доли жилого дома КН <№>, площадью 189,1 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с разрешенным использование - для блокированной жилой застройки: земельный участок с кн <№>, площадью 231 кв.м, и земельный участок с кн <№>, площадью 211 кв.м. 05 мая 2022 года они заключили соглашение о выделе долей в праве собственности и разделе жилого дома в соответствии с техническим планом здания, выделе долей в праве собственности на земельные участки, следующим образом: ФИО1 принадлежит и переходит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в изолированной части основного строения левого крыла, состоящей из: на первом этаже- гостиной (35,8 кв.м), кухни (6,9 кв.м), санузла (1,8 кв.м), кладовой (1,9 кв.м), коридора (3,9 кв.м); на втором этаже- двух жилых комнат (22 и 12,2 кв.м), санузла (7,9 кв.м), лоджии (3,6 кв.м), коридора (3,0 кв.м); на третьем этаже- жилой комнаты (13,6 кв.м). Вход отдельный. Площадь здания 125,6 кв.м. Земельный участок площадью 211 кв.м с кн <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. ФИО2 принадлежит и переходит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в изолированной части основного строения правого крыла, состоящей из: на первом этаже- гостиной (30,3 кв.м), кухни (6,9 кв.м), санузла (3,8 кв.м), двух коридоров (3,6 и 4,8 кв.м.); на втором этаже- двух жилых комнат (21,9 и 12,1 кв.м), санузла (7,2 кв.м), лоджии (3,6 кв.м), коридора (3,0 кв.м); на третьем этаже- жилой комнаты (13,5 кв.м). Вход отдельный. Площадь здания 124,4 кв.м. Земельный участок площадью 231 кв.м с кн <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Собственники не имеют претензий друг к другу. Долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных блокированных жилых домов. Каждый блокированный дом имеет отдельный вход, а также отдельный въезд на обособленный земельный участок, принадлежащие истцам на праве собственности по 1/2 доли каждый. Истцами определен порядок пользования домом. Спора между истцами по пользованию указанными долями не было и не имеется в настоящее время. С целью улучшения жилищных условий собственниками жилого дома была выполнена его реконструкция, в результате которой увеличилась площадь жилых домов путем выполнения работ по освоению чердаков в блокированных домах №1 и №2. В результате реконструкции здания образовались дополнительные жилые комнаты: в доме №1 образовалась комната площадью 13,5 кв.м, общая площадь помещений жилого дома составляет 110,7 кв.м; в доме №2 комната площадью 13,6 кв.м, общая площадь помещений жилого дома составляет 112,6 кв.м. Помещения жилого дома блокированной застройки оборудованы водоснабжением, канализацией, отоплением, газоснабжением, электроснабжением, вентиляцией. Они направляли в Министерство градостроительной политики Калининградской области заявление о получении разрешения на реконструкцию жилого дома <№> под жилой дом блокированной застройки, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано. На основании ст.ст. 16,30 ЖК РФ, ст.ст. 12, 288, 222, 252 ГК РФ просят: сохранить жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 250 кв.м., в реконструированном виде, как жилой дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: жилой дом блокированной застройки <№> площадью 124,4 кв.м., жилой дом блокированной застройки <№> площадью 125,6 кв.м; признать жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 250 кв.м., жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: жилой дом блокированной застройки <№> площадью 124,4 кв.м., жилой дом блокированной застройки <№> площадью 125,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером <№>, с кадастровым номером <№> и расположенный на них жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>; выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также на расположенный на нем жилой дом блокированной застройки <№> общей площадью 124,4 кв.м., по адресу: <Адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также на расположенный на нем жилой дом блокированной застройки <№> общей площадью 125,6 кв.м., по адресу: <Адрес> в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили для участия в деле своего представителя. Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что два земельных участка находятся в долевой собственности. Просят выделить каждую долю в натуре, то, чем каждый истец пользуется. Стороны заключили соглашение при выделении долей, имеется небольшая разница в площадях, но стороны с этим согласились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что земельные участки находятся в собственности истцов. Заключение специалиста считают полным и обоснованным. Минимальный размер земельного участка под блок-секции составляет от 150 кв.м.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора <№> аренды земельного участка, заключенного 27 декабря 2006 года с администрацией Светлогорского городского округа на срок 49 лет, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13 июля 2007 года ФИО1 и ФИО2 являлись арендаторами земельного участка площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> с разрешенным использованием- для реконструкции и дальнейшей эксплуатации спального домика.

После приобретения по договору купли-продажи от 21 мая 2007 года в долевую собственность по 1/2 доли за каждым расположенного на земельном участке спального домика общей площадью 43,6 кв.м. ФИО1 и ФИО2 на основании разрешительных документов начали его реконструкцию.

28 апреля 2011 года органом местного самоуправления ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении реконструированного объекта капитального строительства спального домика под гостиницу квартирного типа общей площадью 189,1 кв.м.

06 июня 2013 года между администрацией МО «Светлогорский район» ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение <№> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27 декабря 2006 года, согласно которому разрешенное использование земельного участка определено под индивидуальный жилой дом.

Решением межведомственной комиссии администрации МО «Светлогорский район» от 08 августа 2013 года гостиница квартирного типа, расположенная по адресу: <Адрес> была переведена в индивидуальный жилой дом и здание внесено в государственный кадастр недвижимости как жилой дом, общей площадью 189,1 кв.м.

На основании вышеуказанных документов 19 сентября 2013 года в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 189,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, доля каждого из участников общей собственности определена по 1/2.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 28 ноября 2018 года было передано в собственность ФИО5 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>; передано в собственность ФИО1 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 марта 2019 года решение суда от 28 ноября 2018 года оставлено без изменения.

Согласно договору мены от 14 октября 2019 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6 сторона 1 меняет принадлежащую ФИО5 1/4. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, площадью 189,1 кв.м, с кадастровым номером <№>, на принадлежащую стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, площадью 73,4 кв.м, с кадастровым номером <№>.

В соответствии с договором дарения от 10 декабря 2021 года ФИО6 безвозмездно передала с собственность одаряемому ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома с кн <№>, что подтверждается копией регистрационного дела и документами о регистрации права (л.д. 41).

Согласно договора купли-продажи земельного участка <№> от 07 мая 2021 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кн <№> (л.д.14).

Согласно договора купли-продажи земельного участка <№> от 07 мая 2021 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кн <№> (л.д.145).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кн <№>, площадью 231 кв.м, и земельный участок с кн <№>, площадью 211 кв.м.

Согласно Градостроительного плана земельного участка <№> от 23 ноября 2020 года основным видом разрешенного использования земельного участка с кн <№>, из которых образованы земельные участки с кн <№> и с кн <№> является «блокированная жилая застройка» (л.д. 59).

Между истцами 05 мая 2022 года было заключено соглашение о выделе долей в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим планом здания, выделе долей в праве собственности на земельные участки, следующим образом: ФИО1 принадлежит и переходит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в изолированной части основного строения левого крыла, состоящей из: на первом этаже- гостиной (35,8 кв.м), кухни (6,9 кв.м), санузла (1,8 кв.м), кладовой (1,9 кв.м), коридора (3,9 кв.м); на втором этаже- двух жилых комнат (22 и 12,2 кв.м), санузла (7,9 кв.м), лоджии (3,6 кв.м), коридора ( 3,0 кв.м); на третьем этаже- жилой комнаты (13,6 кв.м). Вход отдельный. Площадь здания -125,6 кв.м. Земельный участок площадью 211 кв.м с кн <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; ФИО2 принадлежит и переходит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в изолированной части основного строения правого крыла, состоящей из: на первом этаже- гостиной (30,3 кв.м), кухни (6,9 кв.м), санузла (3,8 кв.м), двух коридоров (3,6 и 4,8 кв.м.); на втором этаже- двух жилых комнат (21,9 и 12,1 кв.м), санузла (7,2 кв.м), лоджии (3,6 кв.м), коридора (3,0 кв.м); на третьем этаже- жилой комнаты (13,5 кв.м). Вход отдельный. Площадь здания -124,4 кв.м. Земельный участок площадью 231 кв.м с кн <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных блокированных жилых домов. Каждый блокированный дом имеет отдельный вход, а также отдельный въезд на обособленный земельный участок, принадлежащие истцам на праве собственности по 1/2 доли каждый. Истцами определен порядок пользования домом. Спора между истцами по пользованию указанными долями не было и не имеется в настоящее время (л.д.198-199).

Фактически дом состоит из двух изолированных блокированных жилых домов №1 и №2, у каждого дома имеется самостоятельный вход, отдельный въезд на земельный участок.

ФИО2 является пользователем дома №1, расположенного на земельном участке с кн <№>, ФИО1 является пользователем дома №2, расположенного на земельном участке с кн <№>.

Из пояснений истцов следует, что спора по пользованию указанными долями между ними нет.

С целью улучшения жилищных условий собственниками жилого дома была выполнена его реконструкция, в результате которой увеличилась площадь жилых домов с учетом выполнения работ по освоению чердаков в блокированных домах №1 и №2, а именно: обшивке стропильной системы ГКЛ и отделке помещений, при этом несущие конструкции здания при освоении чердаков не затрагивались, нагрузка не увеличивалась. В результате реконструкции здания образовались дополнительные жилые комнаты: в блокированном доме №1 образовалась жилая комната площадью S = 13,5 кв.м; в блокированном доме №2 образовалась жилая комната площадью S = 13,6 кв.м.

Так, после реконструкции блокированный дом № 1, расположенный на земельном участке с кн <№> по адресу: <Адрес>, представляет собой одноподъездный двухэтажный жилой дом блокированной застройки с мансардой. Общая площадь помещений жилого дома составляет 110,7 кв.м, из которых на первом этаже: коридор площадью 3,6 кв.м, санузел - 3,8 кв.м, вспомогательное помещение -4,8 кв.м, гостиная - 30,3 кв.м, кухня - 6.9 кв.м, на втором этаже: коридор - 3,0 кв.м, совмещенный санузел - 7,2 кв.м, две жилые комнаты: 21,9 кв.м, 12,1 кв.м, лоджия - 3,6 кв.м, мансарда: жилая комната площадью 13.5 кв.м. Площадь здания составляет 124.4 кв.м.

Блокированный дом №2, расположенный на земельном участке с кн <№> по адресу: <Адрес>, представляет собой одноподъездный одноэтажный жилой дом блокированной застройки с мансардой. Общая площадь помещений жилого дома составляет 112.6 кв.м, из которых на первом этаже: коридор 3,9 кв.м, кухня - 6,9 кв.м, гостиная - 35.8 кв.м, санузел - 1.8 кв.м, вспомогательное помещение 1,9 кв.м, на втором этаже: коридор - 3.0 кв.м, совмещенный санузел - 7.9 кв.м, две жилые комнаты - 12,2 кв.м. 22,0 кв.м, лоджия - 3,6 кв.м, мансарда: жилая комната 13,6 кв.м. Площадь здания составляет 125,6 кв.м.

Помещения жилого дома блокированной застройки оборудованы водоснабжением, канализацией, отоплением, газоснабжением, электроснабжением, вентиляцией.

Как следует из отчета <№> испытаний электроустановки здания, выполненного электролабораторией ООО «Энергокомплекс», электроустановка: реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с проектным решением, техническая документация представлена в полном объеме; сопротивление изоляции кабелей (проводов) по пунктам 1-28 соответствуют требованиям п. 1.8.37 пи. 1, табл. 1.8.34, п. 1.8.40 пп.1. пн. 2 Г1УЭ; п. 6.2 прил. 3. табл. 37 прил. 3.1 ПТЭЭП; состояние цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электроустановки по п. 1-48 соответствуют требованиям п. 1.8.39 пи. 1, пл. 2ПУЭ, п. 28.5, и. 28.11 прил. 3 ПТЭЭП; коэффициенты срабатывания защит по пн. 1-27 соответствуют требованиям п. 1.8.39 пп. 4, п. 3.1.9, п. 7.3.139, п. 7.3.140. ПУЭ, п. 28.4 прил. 3 ПТЭЭП, заводским характеристикам; работа устройств защитного отключения по п. 1-6 соответствуют требованиям п. 612.6.1 ГОСТ Р 50571.16-2007, п. 1.8.37 пп. 5 ПУЭ. прил. 3 п. 28.7 ПТЭЭП.

Согласно справке АО «Калининградгазификация» по результату проведенного 18 октября 2022 года обследования газопровода 1/2 доли жилого дома <№> (блокированный дом № 1) но <Адрес>, принадлежащей ФИО2, расположение газопровода, газоиспользующего оборудования и системы контроля загазованности соответствует проекту газификации <№> «Газоснабжение спального домика, расположенного но <Адрес>» разработанному ООО «Инвестпроект».

Согласно акту-обследования ООО «Газнадзор» от 21 октября 2022 года существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося в 1/2 доли жилого дома <№> (блокированный дом № 2) по <Адрес>, принадлежащей ФИО1, по результатам обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования нарушений нормативных и законодательных требований не обнаружено.

Истцы обратились в ООО «СоюзЭксперт» с целью обследования здания, расположенного по адресу: <Адрес>. для определения, является ли данный объект жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками.

Согласно заключению <№> специалиста ООО «СоюзЭксперт» по результатам проведенного натурного обследования здания, расположенного по адресу: <Адрес>, специалистом было зафиксировано, чтообследуемое здание состоит из двух блокированных жилых домов, разделенных между собой общей стеной из газосиликатных блоков без каких-либо проемов. То есть, войдя в помещения одного блокированного жилого дома невозможно попасть в помещения другого дома; по назначению здание используется как жилое, в каждом блокированном доме проживает по одной семье: каждый блокированный дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровыми номерами: <№> (блокированный дом №1) и <№> (блокированный дом №2); в каждом блокированном доме имеются самостоятельные инженерные системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения и газоснабжения, и любой из видов инженерных систем имеет единственный ввод в каждый блокированный дом с индивидуальным подключением к внешним сетям: между блокированными домами отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Специалистом при сопоставлении результатов натурного обследования с требованиями нормативной документации установлено, что здание, расположенное по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками.

Строительные конструкции здания, инженерные сети в здании соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2016, СП 17.13330.2017, СП 60.13330.2020. СП 62.13330.2011, СП 30.13330.2020. Все работы по реконструкции здания выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012. В результате проведенной реконструкции увеличилась площадь здания, с улучшением объемнопланировочного решения в блокированных домах №1 и №2.

Площадь помещений блокированного дома №1, расположенного на земельном участке с кн <№> по адресу: <Адрес>, составляет 110,7 кв.м, площадь здания 124.4 кв.м.

Площадь помещений блокированного дома №2, расположенного на земельном участке с кн <№> по адресу: <Адрес>, составляет 112,6 кв.м, площадь здания 125.6 кв.м.

Пространственная жесткость здания и несущая способность строительных конструкций не нарушены. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает безопасное пребывание в нем людей.

Истцами предпринималась попытка получить разрешение на реконструкцию жилого дома <№> под жилой дом блокированной застройки, ими было направлено заявления с приложенными документами в Министерство градостроительной политики Калининградской области (вх. <№> от 16 декабря 2022 года), однако в выдаче разрешения на строительство заявленных объектов Министерством истцам было отказано в связи с отсутствием необходимых документов и сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является удостоверительным документом, подтверждающим соответствие построенного здания проектной и иной документации и выдается на объекты, в отношении которых было получено разрешение на строительство, что также следует из содержания ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Отсутствие административного документа- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не позволяет истцам реализовать во внесудебном порядке свои права на жилое помещение, которые ни кем не оспариваются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает установленным, что после реконструкции жилого дома, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, как жилой дом, блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4).

Спорный жилой дом не относится к неделимому имуществу и, следовательно, в силу договора он может быть разделен и его части переданы в собственность каждого из участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае между участниками долевой собственности было достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом и каждому участнику была предоставлена во владение и пользование часть имущества.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, жилой дом и земельные участки, находящиеся в долевой собственности нескольких лиц, могут быть разделены между ними в натуре, то есть каждому сособственнику может быть выделена часть общего имущества с прекращением в соответствующей части общей собственности на имущество.

При этом, закон не содержит запрета на выдел доли в натуре нескольким сособственникам с сохранением за ними права долевой собственности на выделенную часть общего имущества.

Также закон не предусматривает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности на жилой дом. При наличии технической возможности доля в праве на жилой дом может быть выделена одному или нескольким сособственникам при условии, что выделенная часть общего имущества будет отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и сможет эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, из буквального содержания ст. 252 ГК РФ не следует, что выдел доли из общего имущества на жилой дом возможен только путем его реконструкции.

В данном случае дом может быть разделен на две части с прекращением права долевой собственности на целый объект. Истцами фактически заключено соглашение о разделе общего имущества и выделе долей в натуре.

При реализации данного соглашения возник спор о возможности изменения назначения частей жилого дома после его раздела. В данном случае суду должны быть представлены доказательства наличия возможности раздела жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости с размещением их на разделенном земельном участке.

По смыслу положений, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 ч.2 ст.49).

Согласно заключению <№>, подготовленному ООО «СоюзЭксперт» жилой дом с кн <№> по адресу: по адресу: <Адрес>, является индивидуальным домом блокированной застройки, состоящим из двух секций (блоков), автономных жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный непосредственный выход на приквартирный участок. Здание состоит из двух жилых помещений, имеющее общую стену без проемов между соседними блоками. Каждое помещение (жилой блок) является автономным, так как отсутствуют общие инженерные системы, отсутствуют помещения общего пользования. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

При разделе дома на две секции (блока) не требуется производить перепланировку и переустройство, а также реконструкцию, что также подтверждается техническими планами.

Фактически дом состоит из двух условных частей (секций): № 1 площадью 124,4, № 2 площадью 125,6 кв. м.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка", из которых земельный участок с кн <№>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли; земельный участок с кн <№> принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли (в том числе под занимаемой ими частью дома).

Принимая во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, на земельном участке с кн <№> расположен жилой дом №1, на земельном участке с кн <№> расположен жилой дом №2, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает, что имеются основания, для удовлетворения исковых требований, с учетом представленных доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 250 кв.м., в реконструированном виде, как жилой дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: жилой дом блокированной застройки № 1 площадью 124,4 кв.м., жилой дом блокированной застройки № 2 площадью 125,6 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 250 кв.м., жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: жилой дом блокированной застройки № 1 площадью 124,4 кв.м., жилой дом блокированной застройки № 2 площадью 125,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером <№>, с кадастровым номером <№> и расположенный на них жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также на расположенный на нем жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 124,4 кв.м., по адресу: <Адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также на расположенный на нем жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 125,6 кв.м., по адресу: <Адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья М.В. Аниськов