Дело № 2-1172/2025

78RS0005-01-2024-009528-80 29 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк Санкт – Петербург» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 091 165 рублей 87 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19656 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки квартиру <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 4 720 000 рублей, с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 16.10.2015 года между ПАО «Банк Санкт – Петербург» (истец) и ответчиками был заключен кредитный договор №. Согласно заключенному договору, банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 270 000 рублей, на срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 14% годовых, а заемщик обязуется вернуть банку сумму кредита и оплатить начисленные проценты в сроки, установленные кредитным договором согласно графика погашения. Заемщикам во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщиком. Кредит был предоставлен на приобретение в собственность заемщиков квартиры <адрес>, обеспечение обязательств заемщиком по договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры. Пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов составляют 20% годовых. Согласно п.6.2.4 кредитного договора при нарушении заемщиками сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком и осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна. Истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заемщиков требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, требование банка исполнено не было. По состоянию на 04.07.2024 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 091 165 рублей 87 копеек, из которых: задолженность по кредиту 938 231 рубль 81 копейка, задолженность по процентам 144 957 рублей 89 копеек, пени по процентам 4721 рубль 51 копейка, пени по ссуде 3254 рубля 66 копеек. согласно п.2.8 кредитного договора, в обеспечение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом квартиры <адрес>. заемщики систематически нарушали сроки внесения платежей более чем 3 раза в течении 12 месяцев. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога. Согласно отчета об оценке № от 09.07.2024 года, рыночная стоимость объекта составляет 5 900 000 рублей, 80% от рыночной стоимости составляет 4 720 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, об отложении не просили, причин неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных требований суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 16.10.2015 года между ПАО «Банк Санкт – Петербург» (истец) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 270 000 рублей, на срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по договору составила 14% годовых, а заемщики обязались вернуть банку сумму кредита и оплатить начисленные проценты в сроки, установленные кредитным договором согласно графика погашения задолженности.

Заемщикам ФИО2, ФИО1 во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщиков.

Кредитные средства были предоставлены ответчикам на приобретение в собственность заемщиков квартиры <адрес>, обеспечение обязательств заемщиков по договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры.

Согласно п.2.8 договора, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов составляют 20% годовых.

В соответствии с п.6.2.4 кредитного договора при нарушении заемщиками сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком и осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна. Истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Как указал истец, ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заемщиков требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, требование банка исполнено не было.

По состоянию на 04.07.2024 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 091 165 рублей 87 копеек, из которых: задолженность по кредиту 938 231 рубль 81 копейка, задолженность по процентам 144 957 рублей 89 копеек, пени по процентам 4721 рубль 51 копейка, пени по ссуде 3254 рубля 66 копеек.

Согласно выписки из ЕГРН, общими долевыми собственниками <адрес>, являются ответчик ФИО2 (№ доли), ответчик ФИО1 (№ доли).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями кредитного договора от 16.10.2015 года ответчики обязались возвратить кредит и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом.

Истцом полностью выполнены его обязательства по кредитному договору, при этом ответчики несвоевременно возвращали очередные части суммы кредита и проценты на сумму кредита, неоднократно нарушали сроки оплаты ежемесячных платежей, а также вносили платежи не в полном объеме, что подтверждается представленной суду выпиской по счету.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Реализуя свое право на досрочное возвращение кредита, истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении кредита в полном объеме. Факт направления указанного требования подтверждается списком заказной почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии ответственности у ответчиков по исполнению кредитного договора от 16.10.2025 года.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности. Представленный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным. Расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

При этом суд учитывает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований ответчиками не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности по кредиту, а равно контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

Общая сумма задолженности ответчиков перед банком по кредитному договору по состоянию на 04.07.2024 года составляет 1 091 165 рублей 87 копеек, из которых: задолженность по кредиту 938 231 рубль 81 копейка, задолженность по процентам 144 957 рублей 89 копеек, пени по процентам 4721 рубль 51 копейка, пени по ссуде 3254 рубля 66 копеек.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Учитывая отсутствие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со ст. 51 закона «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога квартиры <адрес>, суд исходит из отчета об оценке № от 09.07.2024 года, рыночная стоимость объекта составляет 5 900 000 рублей, 80% от рыночной стоимости составляет 4 720 000 рублей

При этом, суд учитывает, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного имущества, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 720 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, пени по начисленным процентам и пени по ссуде из расчета 20% годовых до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19656 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать СОЛИДАРНО с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору в размере 1 091 165 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 656 рублей 00 копеек, а всего 1 110 821 (один миллион сто десять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 87 (восемьдесят семь) копеек.

Взыскать СОЛИДАРНО с ФИО1, ФИО2 проценты по договору за период с 05.07.2024 по дату фактического исполнения обязанности по уплате основного долга 938 231 рубль 81 копейка, с учетом его погашения, из расчета 14 процентов годовых;

Взыскать СОЛИДАРНО с ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 05.07.2024 по дату фактического исполнения обязанности по уплате основного долга (на дату вынесения решения 938 231 рубль 81 копейка) и процентов (по состоянию на 04.07.2024 года – 144 957 рублей 89 копеек), с учетом их погашения, из расчета 20 процентов годовых;

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру <адрес>. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 720 000 (четыре миллиона семьсот двадцать) рублей 00 (ноль) копеек..

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2025 года