РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай 27 июня 2022 года

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при секретаре Булгатовой Т.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2022 по исковому заявлению ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование уточненного искового заявления указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, он зарегистрирован и проживает с 2002 года по настоящее время. В 2008 году между ним и прежним собственником дома ФИО1 в устной форме заключен договор купли-продажи указанного жилья. С 2002 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Баяндай», МО «Баяндаевский район». Просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец ФИО5, уточненные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, администрации МО «Кырма», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика, администрации МО «Баяндаевский район» направил отзыв, в котором указал, что претензий по гражданскому делу не имеет, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО «Кырма» от ДД.ММ.ГГГГ №, Г.А.ВБ. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Г.А.ВБ. зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными (л.д. 7).

Согласно справке администрации МО «Кырма» от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав семьи ФИО5 входят: жена – ФИО6, сын – ФИО3, дочь ФИО4., сын – ФИО2

Спорное жилое помещение на балансе МО «Баяндай», МО «Баяндаевский район» не состоит, что подтверждается выпиской из реестра МО «Кырма» (л.д.18), справкой МО «Баяндаевский район» (л.д. 19).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО5 у ФИО1 по устному договору купли-продажи в 2008 году.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован Г.А.ВБ. с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Б.Ф. и Б.Д. подтвердили факт проживания истца в спорной квартире с момента его регистрации - с 2002года, позже в 2008 году он купил данную квартиру у собственника. Проживает по спорному адресу по настоящее время со своей семьей, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

Справкой Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной Г.А.ВВ. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию в отношении спорного объекта недвижимости.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество судом не установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что Г.А.ВБ. проживает в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания с 2002 года, открыто и непрерывно владеет данным жильем, как своим собственным, в течение более 20 лет.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО5 права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО5 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих и иных лиц, суд полагает требование о признании за ФИО5 права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 59.5 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Г.П. Халтаева