Дело №
УИД 25RS0№-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 6 ноября 2025 года
Михайловский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Юрышева С.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (далее - <адрес>) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос, взносы) в размере, установленном в соответствии с частью 1 статьи <адрес> и частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 ЖК РФ, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па и от ДД.ММ.ГГГГ №-па минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м., в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м, в месяц. Позднее, Постановлениями <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м, в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м, в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м., в месяц. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв. м в месяц. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп c ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,57 руб./кв. м в месяц. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,10 руб./кв.м в месяц. Частью 3 ст. <адрес> предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с ДД.ММ.ГГГГ. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 является сособственником нежилого помещения (1/2 доли в праве собственности) № БН1 (общей площадью 1237,8 кв.м.) в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (618.90 кв.м.) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное помещение в размере 440 013,20 руб. сложилась за период с мая 2019 года август 2025 года и на момент подачи иска не оплачена.
Кроме того, в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 129 140,37 руб., образовавшаяся за период мая 2019 года по август 2025 года.
На основании изложенного, просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 440 013,20 руб. за период с мая 2019 года по август 2025 года, пени в размере 129 140,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 383 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации. Представил письменные возражения из которых следует, что размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с мая 2019 но август 2022 не подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 200 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности (3 года). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени начислению не подлежат. Соответственно, период для взыскания пени следует исчислять только с октября 2022. Исходя из прямого толковая вышеприведённых постановлений Правительства РФ, неустойка (штраф, пени) за неполную и (или) несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт начисляется следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из меньшего из значений ключевой ставки ЦБ РФ: на ДД.ММ.ГГГГ или на день фактической оплаты. На основании информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5% годовых. Таким образом, расчет пени должен проводиться исходя из установленной на ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Центрального Банка РФ в размере 9,5%. Итого задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с август 2022 по август 2025 составляет 240 789,22 руб. Общий размер пени составляет 35 322,45 руб. (включает период моратория ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик считает, что с периода начисления пени необходимо исключить период моратория (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) на основании вышеуказанной позиции ответчика. Таким образом, размер пени за вычетом периода моратория составляет 31 753,63 руб. В случае частичного удовлетворения требований истца, размер взыскания государственной пошлины должен быть определен пропорционально размеру удовлетворенных требований. В исковых требованиях истцу отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований истца применить срок исковой давности и отказать Истцу во взыскании задолженности за период май 2019 - июль 2022, принять перерасчет размера задолженности и пени, произведенный Ответчиком за период август 2022- август 2025, применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени, определить размер взыскания государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований истца.
С учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно частям 1, 3 статьи 169 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в <адрес> наступила с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1237,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлениями администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр занимаемой площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 в размере 6,57 рублей/кв.м. в месяц, 2017 в размере 7,10 рублей/кв.м.
Постановлениями администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учетом индексации на 2019 год в размере 7,73 рублей/кв.м., на 2020-2022 годы в размере 8,10 рублей кв.м.
Постановлениями <адрес> №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, №-пп от ДД.ММ.ГГГГ установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт на 2022 год в размере 8,78 рублей/кв.м., на 2023-2025 годы в размере 9,57 рублей/кв.м. в месяц.
Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 по август 2025 составляет 44 013,2 руб., пени – 129 140,37 руб.
При этом, суд считает доводы ответчика обоснованными в части пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с мая 2019 года по август 2022 года.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера задолженности по взносам на капитальный ремонт суд соглашается с расчетом представленным ответчиком, произведенным с учетом применения срока исковой давности. Расчет указанной суммы является арифметически верным и соответствует требованиям закона.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 240 789,22 руб.
Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Так, из расчета пени за содержание жилого помещения подлежат исключению суммы пени, начисленные на задолженность, возникшую с мая 2019 по август 2022, то есть, взысканию подлежит сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31753,63 руб.
Несмотря на указание в статье 171 Жилищного кодекса РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом, следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, данных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ « 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Учитывая изложенные правовые нормы с учетом разъяснений Верховного суда РФ, проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, последствия нарушения последним обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом характера причиненного вреда, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд, не находит оснований для снижения размера неустойки.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9176 руб., пропорционально удовлетворенной части иска, поскольку подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 0504 № выданный ДД.ММ.ГГГГ Михайловским РОВД <адрес>, код подразделения 252-022) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 789,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31753,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9176 руб., а всего взыскать 281 718,85 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Юрышев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.