№2-6596/2022
УИД 39RS0002-01-2022-001458-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г.Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при помощнике судьи Левчиковой Е.А.,
с участием прокурора Ивановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО2 о выселении из квартиры по адресу: < адрес >.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником 183/600 долей в вышеуказанной квартире, иными собственниками являются ФИО3, ФИО4, К., с которыми соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось, фактически из собственников в квартире проживает только истец. С сентября 2021 года в квартире стал также проживать ответчик ФИО2, согласия на вселение которого она не давала, и с которым у неё возникли конфликтные отношения. Его проживание в квартире препятствует реализации полномочий собственника, в связи с чем, просит его выселить.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, пояснив, что согласие на вселение ФИО2 в спорную квартиру истец не давала. С ответчиком сложились неприязненные отношения. Ответчика вселил в квартиру другой сособственник. В жилом помещении постоянно меняются квартиранты, которые пользуются ее бытовой техникой, посудой, не выносят мусор. Ответчик сломал стиральную машинку. Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не устанавливался. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
3е лицо ФИО4 возражала против удовлетворения требования, пояснила, истица уклоняется от заключения со всеми собственниками договора, однако, устно поясняется, что не возражает против квартиранта. Сама она (3-е лицо) сдала свою комнату ФИО2 за 7000 рублей, другие собственники не возражают против проживания квартиранта
Третьи лица ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 является собственником 61/300 и 61/600 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: < адрес >
Иными собственниками спорной квартиры являются: несовершеннолетний ФИО3 (12/100 долей), ФИО4 (27/100 долей), К. (61/600 долей).
Из пояснений представителя истца следует, что соглашение о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, между собственниками не заключалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено в суд договора возмездного или безвозмездного пользования жилым помещением.
Иных доказательств получения согласия сособственников на вселение ФИО2, равно как и заключения между всеми сособственниками соглашения о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, суду не представлено.
К членам семей собственников спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не относится.
Поскольку договор пользования жилым помещением в нарушение статей 246, 247 ГК РФ заключён в отсутствие согласия иных собственников спорной квартиры, то право пользования комнатой в квартире по адресу: г. Калининград, < адрес > ответчика ФИО2 не возникло.
Проживание ФИО2 в спорной квартире препятствует реализации ФИО1 всех правомочий собственника жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, порядок вселения ответчика в квартиру был нарушен, в связи с чем он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, < Дата > года рождения, уроженца < адрес >, зарегистрированного по месту пребывания по адресу: < адрес >, паспорт №, ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.
СУДЬЯ