Дело № 2-1616/2025

УИД 59RS0035-01-2025-001966-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 06 октября 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2005 году истец купил у КАИ, гараж по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив <данные изъяты>.

Ему известно, что КАИ самостоятельно возвел гараж на принадлежащем ему земельном участке.

Истец передал КАИ деньги в сумме 50 000 рублей, он передал гараж и документы: свидетельство о праве собственности на землю, наряд-заказ. Договор купли-продажи не оформили.

После приобретения истцом гаража они с КАИ не встречались. Стало известно, что в 2007 году КАИ умер.

Так же известно, что у КАИ есть сын — ФИО2, который был свидетелем приобретения ФИО1 спорного гаража.

С момента приобретения гаража истец непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. С 2005 года истец является членом гаражного кооператива, оплачивает расходы за электроэнергию, вносит плату на дополнительные нужды кооператива.

За все время владения спорным гаражом, факт владения и пользования им никто не оспаривал и не требовал какого-либо документального подтверждения прав на него, включая наследника КАИ - ФИО2, которому изначально было известно о факте приобретения истцом спорного гаража.

Таким образом, с 2005 года и по настоящее время, то есть на протяжении 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, использует его для своих собственных нужд.

По информации из ЕГРН право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, в настоящее время истец не является собственником гаража по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет, приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности

Добросовестность владения подтверждается тем, что истец непрерывно владел и ухаживал за спорным имуществом, обеспечил его сохранность. За 20 лет владения спорным гаражом, никто из третьих лиц не истребовал его из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, следовательно, основание владения спорным имуществом следует считать добросовестным.

Открытое владение спорным имуществом подтверждается тем, что истец не скрывал этого, и этот факт был общеизвестным, что могут подтвердить свидетели, явка которых в судебное заседание будет обеспечена.

Истец просит признать за собой — ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив <данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 18.07.2025 года в качестве соответчика Администрации Соликамского городского округа Пермского края, не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв, администрация Соликамского городского округа является ненадлежащим ответчиком, правообладателем земельного участка в ЕГРН значится КАИ Между тем, Администрация не возражает по существу заявленных требования при наличии в материалах дела достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих заявленные исковые требования, а также при наличии обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (л.д.51).

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные пояснения, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не состоит. Действительно, КАИ выделялся земельный участок площадью 24 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование для хранения личного транспорта. Земельному участку присвоен кадастровый №, в особых отметках указан правообладатель КАИ Управление оставляет на усмотрение суда решение по предъявленным исковым требованиям с учетом представленных истцом доказательств. (л.д.47).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее пояснил, что с иском согласен, подтверждает приобретение истцом гаража у его отца, со стороны наследников отца отсутствуют притязания на гараж, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.59 оборот)..

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, направил письменный отзыв. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: здание - гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гск Б№. В ЕГРН в реестр прав актуальные записи о правах не внесены (л.д.44)..

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов №.1 от <дата> КАИ было выдано свидетельство № о том, что ему предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование для хранения личного транспорта (л.д.8,9).

КАИ на выделенном земельном участке построил и владел недвижимым имуществом: гаражом, расположенным по адресу: <...>, г.о.Соликамский, <...>, тер.<данные изъяты>. (л.д.10-11, 12-18).

В 2005 году КАИ продал истцу ФИО1 гараж по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив Б-20, бокс 11, ряд 2l. Истец передал КАИ деньги в сумме 50 000 рублей, он передал гараж и документы: свидетельство о праве собственности на землю, наряд-заказ, договор купли-продажи не оформили

<дата> КАИ умер (л.д.40 оборот). Предполагаемые наследники к нотариусам не обращались, наследственное имущество не принимали.

С 2005 года истец ФИО1 владеет и пользуется капитальным гаражом, расположенным по адресу: <...>, Соликамский городской округ, <...>, гск Гаражный кооператив <данные изъяты>.

Спорный гараж построен на отведенном земельном участке для строительства индивидуальных кирпичных гаражей (Решение Исполнительного комитета Соликамского городского Совета депутатов трудящихся <...> №.1 от <дата>), существует и учтен в ЕГРН, как объект недвижимости, кадастровый №.

На протяжении более 19-ти лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным капитальным гаражом, как своим собственным, использует его для хранения имущества - автомобиля, несет бремя его содержания, предпринимает меры к его сохранению и охране, оплачивает услуги по отоплению

По состоянию на 10.04.2003 года на гараж составлен технический паспорт (л.д.12-18), соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности предъявляемым к объектам данной категории, и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям безопасности эксплуатации.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим к участию в деле в качестве соответчиков привлечены все заинтересованные лица, органы государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, данное недвижимое имущество бесхозяйным, выморочным не признано, спорный гараж не признан уполномоченными органами, не перешел в их пользование.

Гараж не был поставлен на кадастровый учет, а в настоящее время поставить гараж на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку данными полномочиями обладает только собственник объекта.

Нарушения в размещении гаража на земельном участке соответствуют требованиям законодательства РФ, прав иных лиц, не затрагивает.

Таким образом, поскольку гараж возведен на земельном участке. специально предназначенном для этих целей, а также с разрешения органов исполнительной власти, соответствует виду разрешенного использования, не превышает предельно допустимые размеры, соответственно, он не является самовольной постройкой.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела,

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания права собственности за истцом на указанный выше объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5704, №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, ГСК Гаражный кооператив <данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5704, №, в регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Новикова Н.С.

Мотивированное решение принято 20 октября 2025 года.